Вилла

Вилла в Табанане-Кедунгу

Роскошные виллы и дома на берегу океана в Табанан-Кедунгу, Индонезия. Идеальное место для проживания и инвестиций, благодаря потрясающим видам и безупречной природе.

Недвижимость в Табанане-Кедунгу для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Табанан-Кедунгу

Вилла

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Виллы в Табанан-Кедунг: идеальное жилье на побережье Балийского рая

🌍 Особенности города Табанан-Кедунгу и факторы, влияющие на покупку виллы

Город Табанан-Кедунгу расположен на острове Бали, известен своей живописной природой, уникальной культурой и приятным климатом. Его географическое положение и разумная переполненность делают его привлекательным для различных категорий покупателей: от семей, ищущих постоянное место жительства, до инвесторов, заинтересованных в прибыльной недвижимости.

Климат в Табанане-Кедунгу коррелирует с экваториальным, что обеспечивает теплую температуру круглый год со средними значениями от 25°C до 30°C. Подобный климат создает благоприятные условия для жизни и постоянного отдыха. Кроме того, ежегодный туристический поток в район варьируется в пределах 2-3 миллионов человек, что также поднимает спрос на недвижимость.

Инфраструктура Табанан-Кедунгу активно развивается, начиная от дорог до общественных объектов. В городе имеются школы, медицинские учреждения и торговые комплексы, что делает жизнь здесь комфортной и удобной. Транспортные сети обеспечивают легкий доступ к основным туристическим и деловым зонам Бали. Эти факторы formируют высокий спрос на виллы в Табанане-Кедунгу, особенно среди иностранных казахстанцев и туристов, что отражается на ценах.

💰 Экономика города Табанан-Кедунгу и ее влияние на рынок вилл

Экономика Табанан-Кедунгу в значительной степени зависит от туризма, сельского хозяйства и небольшого бизнеса. По последним оценкам, туристы вносят до 60% в экономику региона, что делает этот рынок высокопотенциальным для инвестиций в виллы. Это также указывает на реальную доходность для арендаторов, готовых сдавать виллы в аренду.

Взаимодействие между местными компаниями и иностранными инвесторами поддерживает стабильный рост деловой активности. В последние годы наблюдается увеличение количества новых проектов, что положительно влияет на ликвидность вилл. Налоговая нагрузка в регионе сравнительно низкая, что делает покупку недвижимости еще более привлекательной.

С учетом всех экономических факторов, покупка виллы в Табанане-Кедунгу представляет собой разумную инвестицию. Высокие темпы роста и стабильное развитие инфраструктуры помогают поддерживать стабильные и предсказуемые ценовые условия.

💵 Цены на виллы в Табанане-Кедунгу: что ожидать

Цены на виллы в Табанане-Кедунгу варьируются в зависимости от расположения, состояния объекта и его инфраструктуры. На данный момент, средняя стоимость виллы может составлять от 150 000 до 500 000 долларов США, в зависимости от следующих критериев:

Район:
- Центр Табанан-Кедунгу: от 400 000 до 800 000 долларов (ближе к туристическим достопримечательностям)
- Пригороды: от 150 000 до 350 000 долларов (спокойная атмосфера и близость к природе)
Тип недвижимости:
- Новые виллы: от 300 000 до 600 000 долларов
- Вторичная недвижимость: от 150 000 до 400 000 долларов
Формат объекта:
- Виллы с 2 спальнями: от 200 000 до 350 000 долларов
- Виллы с 4 спальнями и более: от 400 000 до 1 000 000 долларов

Этот диапазон позволяет адаптировать покупку под любые потребности и бюджеты потенциальных покупателей.

🏘️ Ключевые районы для покупки виллы в Табанане-Кедунгу

Рынок вилл в Табанане-Кедунгу разнообразен и предлагает несколько популярных районов для инвестиций. Основные из них:

Кедунг:
- Идеален для семей. Развита инфраструктура и близость к школам, ресторанам и магазинам.
- Цены на виллы: от 250 000 долларов.
Бедегул:
- Природа и спокойствие. Популярно для дач и сезонного проживания.
- Цены на виллы: от 200 000 долларов.
Секуту:
- Известен среди иностранцев. Хорошо подходит для аренды.
- Цены на виллы: от 300 000 долларов.
Танах Лот:
- Популярная туристическая зона. Высокие доходы от аренды.
- Цены на виллы: от 400 000 долларов.

Каждый из этих районов обладает своими преимуществами, что делает инвестиции в виллы привлекательными в зависимости от потребностей покупателей.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Табанане-Кедунгу

На рынке Табанан-Кедунгу представлены разные компании-застройщики, предлагающие качественную недвижимость. Например:

Bali Realty:
- Предлагает проекты с современным дизайном и высококачественной отделкой. Некоторые виллы уже сданы, предлагаются различные условия оплаты.
Puri Anom Bali:
- Спеализируется на строительстве вилл с бассейном в экзотическом стиле. Особенности: хорошая отделка, стартовые цены от 250 000 долларов.
Bali Green Property:
- Создает проекты с учетом экологически чистых технологий. Уникальные условия рассрочки и отсрочка платежей.

Эти компании обеспечивают стабильное качество и разнообразие на рынке, что очень важно для покупателей.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Табанане-Кедунгу

Иностранные граждане могут получать ипотеку для покупки недвижимости в Табанане-Кедунгу. Основные условия ипотеки:

Ставки: Обычно составляют от 7% до 10% годовых.
Срок: Сроки ипотеки могут достигать 25 лет.
Первый взнос: Обычно составляет 30-50% от стоимости недвижимости.

Некоторые застройщики также предлагают рассрочку, которая может составлять от 6 до 24 месяцев при первом взносе 20%. График платежей может быть гибким, что позволяет лучше адаптировать финансирование.

📃 Процесс покупки виллы в Табанане-Кедунгу

Покупка виллы в Табанане-Кедунгу проходит в несколько шагов:

Выбор недвижимости: Учитываются личные предпочтения и бюджет.
Бронирование: Платится задаток, который фиксирует намерение.
Проверка документации: Нужна юридическая проверка на предмет чистоты сделки.
Договор: Подписывается предварительный и основной договор.
Оплата: Оплата производится по условиям договора.
Регистрация: Осуществляется в местном земельном кадастре, подтверждается право собственности.

Важно учесть все нюансы и дополнительные расходы, такие как нотариальные услуги и налоги.

⚖️ Правовые аспекты владения виллой в Табанане-Кедунгу

Покупка виллы в Табанане-Кедунгу имеет свои правовые нюансы. Основные моменты:

Налоги на недвижимость: Ставка составляет около 0,5% от оценочной стоимости.
Регистрация договоров: Обязательна юридическая регистрация для подтверждения права собственности.
Сдача в аренду: Владельцы могут сдавать виллу в аренду, при этом необходимо учитывать местные требования.

Кроме того, покупка недвижимости может предоставить право на временный вид на жительство или даже гражданство через инвестиции, но для этого требуется определенный минимальный объем инвестиций.

🏡 Цели покупки виллы в Табанане-Кедунгу

Покупка виллы в Табанане-Кедунгу подходит для разных целей:

Постоянное проживание: Спокойная атмосфера и развитая инфраструктура делают этот вариант очень удобным для жизни.
Инвестиции: Высокая доходность от аренды привлекает бизнесменов.
Сезонный отдых: Идеально для тех, кто хочет проводить зимы в тропиках.
Другие сценарии: Возможно сочетание всех этих целей, в зависимости от районов.

Каждый рынок вилл в Табанане-Кедунгу имеет свои особенности, которые позволяют находить оптимальные решения в зависимости от потребностей покупателей. Рынок вилл в Индонезии продолжает развиваться, открывая новые возможности для инвесторов. Хотя он переживает факторы роста, такие как увеличивающийся туристический поток и улучшение инфраструктуры, будущие перспективы выглядят многообещающе.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла в Табанан-Кедунгу и какие ценовые диапазоны на рынке?

В Табанан-Кедунгу виллы варьируются от бюджетных до премиум: небольшие 1–2 спальни 100–300 тыс. USD (≈1,5–4,5 млн IDR), стандартные 3–4 спальни 300–800 тыс. USD (≈4,5–12 млн IDR), пляжные и люкс-проекты от 800 тыс. до 3+ млн USD (≈12–45+ млн IDR). Средняя цена по городу примерно 350–450 тыс. USD (≈5,25–6,75 млн IDR) в зависимости от локации и состояния.

Может ли иностранец стать собственником виллы в Табанан-Кедунгу и какие правовые схемы доступны?

Иностранец не получает права свободной собственности (Hak Milik). Распространенные схемы: долгосрочная аренда (leasehold) 25–30 лет с продлениями, право пользования (Hak Pakai) и покупка через зарегистрированную иностранную компанию (PMA) с правом HGB (Hak Guna Bangunan) обычно на 30 лет с продлением. Требуется нотариальное оформление и проверка сертификатов земли.

Даст ли покупка виллы в Табанан-Кедунгу ВНЖ или путь к гражданству?

Покупка сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для ВНЖ возможны пути: инвесторская KITAS через регистрацию PMA (оформление компании и инвестпроцедуры), пенсионная виза (обычно 55+), долгосрочные визы для состоятельных (если доступны). Оформление KITAS обычно занимает от 1 до 3 месяцев; гражданство получить крайне сложно и отдельно от покупки недвижимости.

Какая ожидаемая доходность от сдачи виллы в аренду в Табанан-Кедунгу?

Средняя валовая доходность для туристических вилл в Табанан-Кедунгу — около 4–7% годовых, чистая после сервисов и налогов 2–5%. Заполняемость в сезоне и вне сезона 40–65%. При цене виллы 350–450 тыс. USD окупаемость при стабильной эксплуатации примерно 12–20 лет.

Какие налоги и сборы связаны с покупкой и владением виллой в Табанан-Кедунгу?

Типичные платежи: регистрационные и нотариальные сборы, налог на приобретение (BPHTB) обычно около 5% от стоимости сделки, ежегодный земельный налог PBB — менее 0,5% от кадастровой стоимости, налог на доход от аренды зависит от статуса владельца и может достигать 20–25%. При продаже возможны дополнительные сборы и налог на прирост.

Как проверить юридическую чистоту виллы и земли в Табанан-Кедунгу?

Обязательные шаги: проверка типа и номера земельного сертификата, отсутствие залогов/ограничений, наличие разрешения на строительство (IMB) или регистрация построек, проверка граничных координат, согласование с adat (местными общинами). Due diligence обычно занимает 2–4 недели; услуги нотариуса/юриста стоят обычно 500–2 000 USD в зависимости от объема.

Какие природные и инфраструктурные риски важны при выборе виллы в Табанан-Кедунгу?

Риски: сейсмическая активность, цунами и прибрежная эрозия для пляжных участков, сезонные наводнения и проблемы с дренажем, перебои воды и стабильность электросети в удаленных районах. Проверьте высоту участка (>5–10 м от уровня моря), состояние дренажа, доступ к дороге и наличию страхования. Меры снижения риска — инженерные работы и соблюдение строительных норм.

Сколько стоит и как организовать управление и обслуживание виллы в Табанан-Кедунгу для нерезидента?

Услуги property management: для краткосрочной аренды комиссия 15–30% от выручки, для долгосрочной 7–12%. Ежегодное обслуживание (сад, бассейн, мелкий ремонт) обычно 1–3% от стоимости недвижимости или 3–10 тыс. USD в год для средней виллы. Контракты на управление обычно годовые с помесячной отчетностью.