Таунхаус

Таунхаус в Табанане-Кедунгу

Индонезия, Бали, Табанан-Кедунгу: каталог недвижимости. Идиллический район для жизни и инвестиций. Чистый воздух, зеленые рисовые террасы, спокойствие и прекрасные виды..

Недвижимость в Табанане-Кедунгу для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Табанан-Кедунгу

Таунхаус

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Таунхаусы в Табанан-Кедунг: идеальное сочетание природы и комфорта в Индонезии

🏝️ Особенности Табанан-Кедунгу и его влияния на покупку таунхауса

Табанан-Кедунг — это уникальное место на острове Бали, которое сочетает в себе живописную природу и быстро развивающуюся инфраструктуру. Географически расположенный в центральной части Бали, этот район привлекает покупателей своим тропическим климатом, зелеными холмами и великолепными рисовыми террасами. Средняя температура колеблется в пределах 24–32°C, что делает его идеальным для комфортной жизни круглый год.

🌄 Климат и образ жизни в Табанан-Кедунгу

Климат в Табанан-Кедунгу тропический, с двумя сезонами: сухим и дождливым. Значительное количество осадков в период дождей создает обилие зелени и способствует здоровому образу жизни. Местные жители и переезжающие иностранцы наслаждаются активным образом жизни: йога, серфинг, треккинг по живописным маршрутам и катание на велосипедах.

Доступ к природным красотам: Вокруг Табанан расположены такие природные достопримечательности, как вулкан Батур и пляжи, знаменитые своими волнами.
Развлечения: Рынки, фестивали и культурные мероприятия в городе предлагают богатый спектр культурных мероприятий, что делает жизнь яркой и насыщенной.

🚍 Транспорт и инфраструктура в Табанан-Кедунгу

Развита транспортная сеть — смешанные маршруты общественного транспорта и частные такси облегчают передвижение. Прямой доступ к основным магистралям, таким как Jalan Raya Tabann Бали, соединяет район с главными пунктами на острове. Местные услуги и удобства создают ощущение комфорта:

Магазины и рынки: Большое количество супермаркетов и местных рынков.
Медицинские учреждения: Работают современные клиники и больницы.

💼 Экономическая динамика Табанан-Кедунгу

С точки зрения экономики, Табанан-Кедунг является активно развивающимся регионом. Туристический поток составляет значительную часть местной экономики, благодаря чему спрос на жилье, включая таунхаусы, постоянно растет. Каждый год этот район посещают сотни тысяч туристов, что открывает возможности для арендного бизнеса.

Налоговая нагрузка: Умеренные налоги на недвижимость создают дополнительные стимулы для международных инвесторов. В среднем, налог на недвижимость составляет около 0,1-0,5% от кадастровой стоимости.
Инвестиции: Наличие множества туристических объектов и растущий интерес к экологиялық отдыху делают этот район привлекательным для долгосрочных инвестиций.

📊 Цены на таунхаусы в Табанане-Кедунгу

Цены на таунхаусы в Табанане-Кедунгу разнообразны и зависят от многих факторов: местоположения, качества строительства и наличия инфраструктуры. В среднем, стоимость таунхауса варьируется от 150 000 до 500 000 долларов в зависимости от характеристик.

Новостройки: Цена на новые таунхаусы составляет 250 000 - 450 000 долларов.
Вторичная недвижимость: Вторичные таунхаусы можно приобрести по цене 150 000 - 300 000 долларов.

🌍 Ключевые районы для покупки таунхауса в Табанане-Кедунгу

При выборе района для покупки таунхауса обратите внимание на следующие локации:

Серебряный холм: Отличается развитой инфраструктурой и близостью к основным транспортным путям.
Кедунг: Популярный среди туристов и иностранцев, предлагает широкий выбор аренды и возможности для вложений.
Бедегул: Привлекает ценителей природы. Здесь цены ниже, около 100 000 - 200 000 долларов.

Каждый из этих районов обладает своими уникальными характеристиками, которые делают их привлекательными для различных категорий покупателей.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Табанане-Кедунгу

На рынке недвижимости присутствует несколько известных застройщиков, которые предлагают высококачественные таунхаусы. Среди них:

Puri Kencana: Специализируется на современных комплексах с развитой инфраструктурой.
Bali Land: Известен проектами с прекрасной архитектурой и высокими стандартами качества.
Royal Bali: Предлагает luxury-проекты, ориентированные на премиальные сегменты рынка.

Условия оплаты могут варьироваться, но в большинстве случаев предлагаются выгодные условия рассрочки.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Табанане-Кедунгу

Иностранцы могут оформить ипотеку на условиях, которые значительно варьируются в зависимости от банка. Средние ставки колеблются от 6% до 10% годовых.

Первый взнос: Обычно требует не менее 20% от стоимости недвижимости.
Сроки: Долгосрочные кредиты могут быть выданы на период до 20 лет.

Рассрочка от застройщика — это популярная альтернатива, где график платежей часто осуществляется поэтапно в процессе строительства.

📋 Процесс покупки таунхауса в Табанане-Кедунгу

Покупка таунхауса в Табанане-Кедунгу включает несколько ключевых этапов:

Выбор: Определитесь с локацией и форматами таунхаусов.
Бронирование: После выбора объекта внесите депозит.
Проверка: Тщательная проверка юридических документов необходима.
Договор: Заключите предварительный и основной договор.
Оплата и регистрация: Оплатите оставшуюся сумму, зарегистрируйте недвижимость.

Не забудьте учитывать дополнительные расходы, такие как налоги и нотариальные услуги.

⚖️ Правовые аспекты владения таунхаусами в Табанане-Кедунгу

Правила владения недвижимостью для иностранцев в Индонезии требуют учета некоторых аспектов:

Сдача в аренду: Для иностранцев существуют специфические правила по сдаче в аренду.
Налоги: Любая аренда облагается налогами, которые варьируются от 10%.
ВНЖ и гражданство: Покупка недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство при соблюдении определенных условий.

Минимальная сумма для выхода на ВНЖ через инвестиции начинается с 150 000 долларов за недвижимость.

🏡 Цели покупки таунхауса в Табанане-Кедунгу

Покупка таунхауса в Табанане-Кедунгу может служить множеству целей:

Для жизни и релокации: Мягкий климат и развитая инфраструктура делают этот район привлекательным для постоянного проживания.
Сезонное проживание: Благодаря красивым природным условиям, таунхаус станет отличным вариантом для зимовки.
Инвестиции: С учетом растущего туристического потока, недвижимость обеспечит доходность от аренды.
Премиальный сегмент: Интерес со стороны иностранных покупателей создает дополнительный спрос на жилье класса люкс.

Таким образом, рынок таунхаусов в Табанане-Кедунгу предлагает широкий спектр возможностей для различных категорий покупателей, от семей с детьми до основных инвестиционных проектов. С учетом растущего интереса к этому региону, в ближайшем будущем Табанан-Кедунг станет еще более привлекательным местом для жизни и инвестиций в недвижимость.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит таунхаус в Табанан-Кедунгу и какие ценовые диапазоны на рынке?

Цены на таунхауса в Табанан-Кедунгу варьируются примерно от 1 до 6 млрд IDR (≈70–420 тыс. USD). Средняя по городу — около 2,5 млрд IDR (≈175 тыс. USD). Более дорогие объекты у моря или с развитой инфраструктурой — ближе к верхней границе, простые варианты и участки — внизу диапазона.

Могу ли я, как иностранец, официально владеть таунхаусом в Табанан-Кедунгу на правах полной собственности?

Иностранцы не получают Hak Milik (полное право собственности). Обычно применяются Hak Pakai (право пользования) или владение через PT PMA. Сроки Hak Pakai часто 25–30 лет с возможностью продления. Нужна тщательная проверка титула и структура сделки у местного юриста.

Дает ли покупка таунхауса в Табанан-Кедунгу автоматический ВНЖ или золотую визу?

Покупка недвижимости сама по себе ВНЖ не дает. Для ВНЖ применимы KITAS/KITAP (работа, инвестиции, пенсионная виза) или специальные долгосрочные визы; инвесторская схема требует регистрации PT PMA. Процесс оформления визы обычно занимает от нескольких недель до месяцев и требует отдельных документов и финансовых условий.

Какие налоги и дополнительные расходы учесть при покупке таунхауса в Табанан-Кедунгу?

Покупатель платит BPHTB ≈5% от декларативной или договорной стоимости (после вычета порога). Продавец может платить PPh (обычно 2,5% для физических лиц по отдельным правилам). Дополнительно нотариальные, регистрационные и юридические сборы 1–3% от цены. Оплата налогов и регистрация обычно в течение 30–60 дней после сделки.

Какой доходность аренды можно ожидать от таунхауса в Табанан-Кедунгу и какие показатели по загрузке?

Грубая доходность короткосрочной аренды в районе Табанан-Кедунгу обычно 5–8% годовых; чистая — 2–5% после расходов. Средняя годовая загрузка для туристических объектов 50–70% (сезонные колебания). Для долгосрочной аренды доход ниже, но стабильнее: 4–6% годовых.

На что обратить внимание при проверке таунхауса в Табанан-Кедунгу: риски и документооборот?

Проверяйте титул (Hak Milik/Hak Pakai), историю перехода прав, наличие разрешений на строительство, отсутствие обременений и правильность кадастровых границ. Запросите заверенные копии сертификатов, платежей по налогам и разрешения местной общины. Юридическая проверка обычно занимает 2–4 недели.

Сколько стоит ремонт или реконструкция таунхауса в Табанан-Кедунгу и сколько времени он занимает?

Стоимость ремонта 4–8 млн IDR/м2 (≈280–550 USD/м2) в зависимости от качества материалов. Капитальный ремонт 80–150 м2 занимает обычно 3–6 месяцев при нормальной логистике и разрешениях. Учтите дополнительные расходы на проект и инженерные работы 10–20% от сметы.

Какие районы Табанан-Кедунгу лучше подходят для покупки таунхауса: для жизни, переезда или инвестиций?

Для постоянного проживания выбирайте зоны с развитой инфраструктурой (школы, магазины, дороги). Для инвестиций и краткосрочной аренды — ближе к побережью и спотам для серфинга, где выше спрос туристов. Баланс цена/доход часто в районах на 5–15 минут от побережья: ниже цена, но сохраняется потенциал роста.