Земельный участок

Земельный участок в Семияке-Сансете Роуде

Инвестируйте в недвижимость на Семияк-Сансет Роуд, Бали. Преимущества: привлекательное местоположение, потенциал для аренды, возможности для отдыха и инвестирования в туристический бизнес..

Недвижимость в Семияке-Сансете Роуде для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Семияк-Сансет Роуд

Земельный участок

Горячие предложения

Купить виллу в Буките, Индонезия 217 000 $

Индонезия,Букит

144

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 229 000 $

Индонезия,Букит

105

Вилла на продажу в Кангу, Индонезия 499 999 $

Индонезия,Кангу

300

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

🇮🇩 Земельные участки на Sunset Road, Семиньяк — рядом пляж, рестораны, инфраструктура

🌍 Особенности города Семияк-Сансет Роуд и факторы, влияющие на покупку земельного участка

Семияк-Сансет Роуд — это живописный город, расположенный на побережье острова Бали. Он славится своим уникальным сочетанием природной красоты и развитой инфраструктуры. Привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря своему тепле и здоровому климату, характерному для тропического региона. Средняя температура в этом регионе колеблется от 25 до 30 градусов Цельсия в течение всего года, что делает его отличным местом для комфортной жизни и отдыха.

Географически Семияк-Сансет Роуд удачно расположен между пляжем Семиньяк и всеми основными туристическими достопримечательностями. Это создает удобный доступ к различным коммерческим и развлекательным зонам. Именно поэтому спрос на земельные участки в этом районе существенно вырос, о чем свидетельствует статистика последних лет: рост цен на землю составил более 10%.

Климат в этом районе очень комфортный, а большая часть территории охвачена живописными парками и зелеными зонами. Инфраструктура города продолжает развиваться, с новыми ресторанами, магазинами и современными жилыми комплексами. Важным фактором является наличие удобных транспортных маршрутов: в районе работает общественный транспорт, а также имеется доступ к автомобильным магистралям, соединяющим его с другими частями острова.

Покупка земельного участка в Семияке-Сансете Роуде является отличным вложением как для личного проживания, так и для инвестирования. Местные жители предпочитают этот район благодаря его уединенности и спокойной атмосфере, в то время как иностранцы ценят его близость к туристическим центрам и красивым пляжам.

💼 Экономика города Семияк-Сансет Роуд

Экономика Семияка активно развивается благодаря туристическому потоку, который ежегодно привлекает миллионы посетителей. Этот поток обеспечивает стабильный спрос на недвижимость и земельные участки. В 2023 году количество международных туристов увеличилось на 15%, что подтверждает растущий интерес к этому направлению.

Деловая активность в районе обеспечивает устойчивую экономическую базу. Здесь активно работают рестораны, магазины, гостиницы и другие предприятия, фиксируясь на высоком уровне ROI (возврат инвестиций). Средняя доходность аренды недвижимости в Семияке составляет 7-10%, что делает этот район привлекательным для инвесторов.

Налоговая нагрузка на владельцев недвижимости в Индонезии остается сравнительно невысокой по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии. Это создает дополнительные стимулы для покупки земельного участка или недвижимости с целью получения дохода.

Покупка земельного участка в Семияке-Сансете Роуде предоставляет возможность получения ВНЖ (временного вида на жительство), что делает его более привлекательным для иностранных граждан, желающих жить и работать в этом живописном районе.

💰 Цены на земельные участки в Семияке-Сансете Роуде

Цены на земельные участки в Семияке-Сансете Роуде варьируются в зависимости от расположения, размера и предполагаемой инфраструктуры. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 150 до 500 USD.

Цены по районам:

Семиньяк: 300-500 USD/кв.м
Бервасту: 200-350 USD/кв.м
Джеланджик: 150-300 USD/кв.м
Танах Лот: 250-450 USD/кв.м

Помимо этого, существует различие в ценах в зависимости от того, приобретаете ли вы земельный участок в новостройке или на вторичном рынке. На вторичном рынке цены могут быть на 10-20% ниже, чем в новых жилищных комплексах.

🏡 Ключевые районы для покупки земельного участка в Семияке-Сансете Роуде

Некоторые районы в Семияке-Сансете Роуде особенно популярны среди покупателей земельных участков:

Семиньяк: Идеально подходит для тех, кто ищет активную жизнь в окружении магазинов, ресторанов и ночных клубов. Инфраструктура здесь развита, а аренда недвижимости популярна среди туристов.
Бервасту: Этот район более спокойный, подходит для семей с детьми или тех, кто ищет уединение. Здесь много зелени и близость к пляжу.
Джеланджик: Отличный выбор для инвесторов: много новых жилых проектов и высокая ликвидность.

Квартиры в этих районах пользуются большим интересом у иностранцев, что влияет на их стоимость и аренду.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Семияке-Сансете Роуде

Среди ведущих застройщиков, работающих в Семияке-Сансете Роуде, можно отметить:

Pembangunan Perumahan — компания с отличной репутацией, предлагающая современные жилые площади и высокую инфраструктуру.
Agung Podomoro Land — их проекты включают как новостройки, так и готовые к переезду участки.
Summit Group — известен своими высококачественными жилыми комплексами с уникальными планировками.

Многие из этих застройщиков предлагают выгодные условия оплаты, включая ипотеку и рассрочку.

📊 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Семияке-Сансете Роуде

Иностранцы, заинтересованные в покупке земельного участка в Семияке-Сансете Роуде, могут рассчитывать на различные условия ипотеки. Обычно ставки варьируются от 8% до 12% в год в зависимости от банка и срока кредита. Средний срок кредита составляет от 5 до 15 лет, а первоначальный взнос — от 20% стоимости.

Рассрочка от застройщиков также распространена в этом регионе. Обычно срок рассрочки составляет от 6 до 24 месяцев, с графиком платежей, который включает возможность первого взноса в размере 30%.

📑 Процесс покупки земельного участка в Семияке-Сансете Роуде

Процедура покупки земельного участка включает несколько этапов:

Выбор: Исследуйте различные районы, чтобы найти подходящий участок, основываясь на своих потребностях.
Бронирование: Обычно требуется внести символическую сумму в качестве брокерского вознаграждения.
Проверка: Обязательно проведите юридическую проверку права собственности на участок.
Договор: Заключите предварительное соглашение с продавцом и приступите к оформлению документов.
Оплата: Внесите деньги согласно условиям договора.
Регистрация: Зарегистрируйте право собственности у местных властей.

Важно учитывать, что существует штраф за несвоевременную регистрацию. Поэтому следует заранее ознакомиться с налогами, сборами и юридическими нюансами.

📋 Правовые аспекты владения земельным участком в Семияке-Сансете Роуде

Владение земельным участком для иностранцев в Индонезии имеет свои нюансы. Основные факторы, на которые стоит обратить внимание:

Налоги на недвижимость: Платежи относительно невысоки, но требуют регулярного внимания.
Регистрация: Земельный участок должен быть зарегистрирован, чтобы избежать возможных правовых сложностей.
ВНЖ и гражданство: Наличие земельного участка может привести к получению временного вида на жительство, но не автоматически гарантирует гражданство.

Правила и требования относительно разрешений могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

🌱 Цели покупки земельного участка в Семияке-Сансете Роуде

Приобретение земельного участка в Семияке-Сансете Роуде может быть полезным для различных целей:

Для жизни и релокации: Идеальный выбор для тех, кто ищет идеальное место для постоянного проживания с комфортом и качественной инфраструктурой.
Сезонное проживание: Привлекательный маршрут для путешественников и тех, кто ищет жилье для отпуска.
Инвестиции: Это может быть отличный актив для инвестиционного портфеля, обеспечивая доход от аренды в пределах 7-10%.
Премиальный сегмент: В Семияке есть множество объектов, соответствующих высокому уровню комфорта, что делает его идеальным для состоятельных клиентов.

Перспективы на рынке земельных участков в Индонезии остаются многообещающими. Растущий интерес к этому региону и его преимущества делают Семияк-Сансет Роуд одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит земельный участок на Семияк-Сансет Роуд?

Цены на земельный участок в районе Семияк-Сансет Роуд сильно варьируются: примерно 15–60 млн IDR/м² (≈USD 1 000–4 000/м²). Типичный участок 200–400 м² стоит около 3–12 млрд IDR (≈USD 200k–800k). Средняя ориентировочная цена по городу — около 30 млн IDR/м² (≈USD 2 000/м²). Цены зависят от удаленности от пляжа, дороги и инфраструктуры.

Может ли иностранец получить право собственности на земельный участок в Семияк-Сансет Роуд?

Иностранец напрямую не получает Hak Milik. Варианты: Hak Pakai (право пользования), долгосрочная аренда (обычно 25–30 лет с продлением), или владение через PT PMA (иностранная компания) с Hak Guna Bangunan/пользованием. Номинальные схемы рискованы и незаконны; рекомендуется оформлять через юридические механизмы.

Можно ли получить вид на жительство или гражданство при покупке земли в Семияк-Сансет Роуд?

Покупка земельного участка сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для легализации иностранцы используют инвестирование в PT PMA и получают Investor KITAS или другие визы (рабочая/пенсионная). Оформление компании и KITAS занимает обычно от нескольких недель до нескольких месяцев и требует значительных инвестиций и документов.

Какие проверки и документы нужны перед покупкой участка на Семияк-Сансет Роуд?

Обязательны: проверка сертификата земли в Land Office (sertifikat), справки о налогах PBB, проверка наличия обременений, план застройки, доступ к воде/электричеству, границы и кадастровый план, IMB при стройке. Рекомендуем независимую правовую и техническую экспертизу; стандартный due‑diligence занимает 2–4 недели.

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке земельного участка на Семияк-Сансет Роуд?

Типичные расходы покупателя: BPHTB ~5% от налогооблагаемой стоимости, нотариальные и регистрационные сборы 1–2%, возможный НДС 10% для коммерческих объектов. Ежегодный земельный налог (PBB) низкий, обычно доли процента. В сумме покупатель закладывает примерно 6–8% сверху цены сделки на налоги и сборы.

Какой доходность от инвестиций и аренды земельного участка в Семияк-Сансет Роуд можно ожидать?

Краткосрочная аренда вилл в Семияк-Сансет Роуд дает грубую валовую доходность 6–8%, долгосрочная аренда — 3–5%. Капитальная доходность по участкам исторически в среднем 5–8% годовых, но сильно зависит от местоположения и рынка. Окупаемость инвестиций чаще 10–15 лет при активной аренде.

Нужны ли разрешения для строительства виллы на участке в Семияк-Сансет Роуд и сколько времени это занимает?

Да, нужен IMB (разрешение на строительство) и согласование с местным планом застройки. Для получения IMB требуется land certificate, проект, инженерная документация и коллегиальные согласования; процесс обычно 1–3 месяца. Строительство виллы занимает примерно 6–12 месяцев в зависимости от масштаба и подрядчиков.

Можно ли взять ипотеку в индонезийском банке на покупку земли в Семияк-Сансет Роуд?

Ипотека для иностранцев на земельный участок ограничена. Банки обычно требуют KITAS или PT PMA, и дают финансирование с первым взносом 30–50%+; на землю кредиты реже, чаще под строительство. Альтернативы: покупка за наличные, долгосрочная аренда, финансирование от продавца или кредиты через иностранные банки. Процесс одобрения 1–3 месяца.