Земельный участок в Керамасе

🇮🇩 Земельный участок в Керамас (Бали): пляж и серфинг, инфраструктура, правовой статус

🌴 Особенности города Керамас и факторы, влияющие на покупку земельного участка

Керамас — это динамично развивающийся город на острове Бали, который привлекает множество иностранных покупателей. Географически он расположен в удобном месте, всего в 10 километрах от международного аэропорта Нгурах-Рай. Этот фактор делает Керамас особенно привлекательным для тех, кто ищет земельный участок для строительства собственного жилья или инвестиций в недвижимость.

Климат в Керамасе тропический, с средней температурой около 30 °C на протяжении всего года. Сезоны дождей и сухости создают различные возможности для любителей природы и активного отдыха. Это создает условия для стабильно высокого спроса на землю, как для проживания, так и для аренды.

Инфраструктура Керамаса развивается быстрыми темпами. В городе есть школы, университеты, медицинские центры и торговые комплексы. Удобный доступ к транспортным узлам предоставляет возможность быстро добираться до популярных туристических мест, таких как Убуд и Семиньяк. Эти факторы создают привлекательные условия для покупки земельного участка в Керамасе, так как образ жизни, связанный с комфортом и доступностью, становится особенно актуальным для всех категорий покупателей.

📈 Экономика города Керамас и факторы, влияющие на рынок земельного участка

Экономическая ситуация в Керамасе формируется благодаря повышенному туристическому потоку. По данным статистики, Бали ежегодно принимает миллионы туристов, что непосредственно влияет на рост деловой активности в регионе. Развиваются новые отели, рестораны и развлекательные заведения, создавая таким образом спрос на земельные участки.

Налоговая система в Индонезии также играет важную роль. Налог на недвижимость составляет около 0,5% от рыночной стоимости, что делает инвестиции в земельные участки в Керамасе менее обременительными по сравнению с другими странами. Это создает привлекательные условия для потенциальных инвесторов, которые хотят вложить деньги в активы с высоким потенциалом роста.

Ликвидность земельных участков в Керамасе на высоком уровне, что позволяет покупателям получать прибыль от аренды или последующей перепродажи. С ростом популярности региона, цена на земельные участки также имеет тенденцию к увеличению, что делает инвестиции в земельный участок в Керамасе весьма оправданными.

💰 Цены на земельные участки в Керамасе

Цены на земельные участки в Керамасе варьируются в зависимости от района и близости к ключевым инфраструктурным объектам. Средняя цена на участок начинается от 100 миллионов индонезийских рупий (около 6 500 долларов США) за 100 квадратных метров в менее активных зонах до более чем 1 миллиард рупий (около 65 000 долларов США) в центре города.

Вот обзор цен по районам:

• Центр Керамаса:
  • Цена: от 800 миллионов рупий (около 52 000 долларов) за 100 м².
• Западный Керамас:
  • Цена: от 500 миллионов рупий (около 32 500 долларов) за 100 м².
• Восточный Керамас:
  • Цена: от 300 миллионов рупий (около 19 500 долларов) за 100 м².

Этот разброс цен обуславливается разными факторами, такими как доступность транспорта, близость к пляжу, наличие инфраструктуры и коммерческих объектов.

🏙️ Ключевые районы для покупки земельного участка в Керамасе

Среди ключевых районов Керамаса, где предлагаются земельные участки в продаже, можно выделить:

• Керамас Селат:

  • Преимущества: Развивая инфраструктуру, этот район становится дневной частью жизни как местных жителей, так и туристов. Налаженные транспортные связи облегчают передвижение.

• Керамас Утама:

  • Преимущества: Этот район особенно популярен у иностранных покупателей за благоприятные условия для инвестиций и прекрасные условия для жизни. Наличие рынков и кафе делает его привлекательным.

• Керамас Балиан:

  • Преимущества: Нарастающий интерес к этому району со стороны инвесторов благодаря активному развитию жилой недвижимости и мест быта.

Каждый из этих районов предлагает свои уникальные условия для жизни и бизнеса, что делает их привлекательными для разных категорий покупателей, включая семьи и инвесторов.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Керамасе

На рынке Керамаса представлены несколько ведущих застройщиков, предлагающих земельные участки и готовые проекты:

• PT Bali Citra Griya:

  • Проекты: Разнообразные новостройки на продажу с акцентом на современные планировки и высококачественные материалы.

• PT Segara Lestari:

  • Проекты: Элитные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, включая фитнес-центры и пляжные клубы.

• Bali Land Property:

  • Проекты: Участки с возможностью индивидуального строительства, гибкие условия оплаты, включая ипотеку и рассрочку.

Каждый застройщик предлагает различные форматы, такие как участки под индивидуальное строительство и готовые проекты, что позволяет каждому покупателю найти оптимальный вариант.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Керамасе

Иностранцы, интересующиеся покупкой земельного участка в Керамасе, могут рассчитывать на выгодные условия ипотеки и рассрочки.

• Ипотека в Индонезии для иностранцев:

  • Средняя ставка составляет около 8-10% годовых;
  • Сроки кредитования — до 20 лет;
  • Первый взнос составляет 30% от стоимости недвижимости.

• Рассрочка от застройщика в Керамасе:

  • Длительность рассрочки варьируется от 6 месяцев до 3 лет;
  • График платежей может быть гибким, что позволяет адаптироваться под финансовые возможности покупателя.

Эти условия делают рынок Керамаса доступным, особенно для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции в недвижимость.

📋 Процесс покупки земельного участка в Керамасе пошагово

Процесс покупки земельного участка в Керамасе включает несколько обязательных этапов:

1. Выбор участка: Определите, какие требования вы предъявляете к участку (расположение, площадь, инфраструктура).

2. Бронирование: Обратитесь к продавцу или агенту для резервирования участка, что обычно требует небольшой предоплаты.

3. Проверка документов: Убедитесь, что все документы на участок в порядке (право собственности, отсутствие обременений).

4. Договор: Заключите договор купли-продажи. Лучше всего воспользоваться услугами юриста для проверки всех условий.

5. Оплата: Оплатите оставшуюся сумму. Это можно сделать через банковские переводы или наличные средства.

6. Регистрация: Зарегистрируйте сделку в земельном кадастре и получите новый титул на землю.

Является важным учитывать все налоги и обязательные расходы, такие как налог на передачу имущества (обычно составляет около 5% от стоимости сделки) и сборы за услуги нотариуса.

📜 Правовые аспекты владения земельным участком в Керамасе

Правовые аспекты владения земельным участком в Керамасе обширны и важны для понимания.

• Налоги на недвижимость: Владельцы должны уплачивать налог на недвижимость, который составляет примерно 0,5% от оценочной стоимости.

• Регистрация договоров: Все сделки должны быть зарегистрированы у местных властей, чтобы быть юридически обязательными.

• Разрешения: Некоторые участки могут требовать специальных разрешений на строительство, особенно если они находятся в популярных туристических зонах.

Покупка недвижимости не дает автоматически права на ВНЖ, однако существуют программы гражданства за инвестиции, если сумма инвестиций превышает определенные лимиты.

🏡 Цели покупки земельного участка в Керамасе

Приобретение земельного участка в Керамасе может быть выгодным в различных сценариях:

• Жизнь и релокация: Отличные климатические условия и развивающаяся инфраструктура делают Керамас идеальным местом для постоянного проживания.

• Сезонное проживание: Район подходит для тех, кто хочет проводить зиму на Бали, сочетая комфорт с атмосферой тропиков.

• Аренда и инвестиции: Высокий туристический поток создает возможности для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный доход.

• Премиальный сегмент: Для тех, кто хочет инвестировать в уникальные проекты, предлагаются участки в элитных районах с высококачественными условиями жизни.

Перспективы рынка данных земельных участков в Керамасе выглядят весьма обнадеживающе. С учетом высокой привлекательности региона для жизни и инвестиций, как для местных жителей, так и для иностранцев, вопрос об увеличении цен на землю и стабильности спроса на нее становится все более актуальным.