Таунхаус

Таунхаус в Кангу-Бату Болонг

$@$v=undefined$@$Каталог недвижимости в Индонезии, Бали, Кангу-Бату Болонг. Жилье в тропическом раю с пляжами, вулканами и джунглями. Инвестируйте в объекты с высоким потенциалом дохода и наслаждайтесь комфортным проживанием.

Недвижимость в Кангу-Бату Болонг для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Кангу-Бату Болонг

Таунхаус

Горячие предложения

Купить виллу в Буките, Индонезия 217 000 $

Индонезия,Букит

144

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 229 000 $

Индонезия,Букит

105

Вилла на продажу в Кангу, Индонезия 499 999 $

Индонезия,Кангу

300

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

🇮🇩 Таунхаусы в Кангу-Бату Болонг: уют, природа и удобство жизненного пространства

🌅 Кангу-Бату Болонг: Перспективы покупки таунхауса

Кангу-Бату Болонг — удивительный уголок Индонезии, который стал особенно привлекательным для различных категорий покупателей недвижимости. С его живописными пляжами, комфортным климатом и предельно развитыми инфраструктурными объектами, этот район предоставляет уникальную возможность как для личного проживания, так и для инвестиционного вложения. Его популярность постепенно растет в связи с увеличением туристического потока, что отображает позитивные тренды на рынке таунхаусов.

🌍 Географические и климатические особенности Кангу-Бату Болонг

Кангу-Бату Болонг расположен на юго-западном побережье Бали, что предоставляет жителям доступ к красивым пляжам и благоприятной экосистеме. Климат тропический, что характеризуется комфортными температурами на протяжении всего года:

Сухой сезон: май-октябрь.
Сезон дождей: ноябрь-апрель.

Таким образом, жизненные условия здесь являются весьма привлекательными для иностранцев, желающих приобрести таунхаус в Кангу-Бату Болонг.

Кроме того, район имеет отличные транспортные связи, что значительно упрощает перемещение как внутри города, так и на другие острова Индонезии. Развитость инфраструктуры, включая магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения, обеспечивает комфортное проживание.

📊 Экономика Кангу-Бату Болонг: Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Экономическая активность в Кангу-Бату Болонг заметно возросла, что привлекает как туристов, так и потенциальных инвесторов.

Деловая активность: Растущее число малых и средних предприятий.
Туристический поток: Примерно 5 миллионов туристов ежегодно посещает Бали, и многие из них выбирают Кангу-Бату как место для отдыха.

Эти факторы создают растущий спрос на недвижимость, особенно в сегменте таунхаусов. В результате, спрос на жильё в этом районе неуклонно увеличивается.

💰 Цены на таунхаусы в Кангу-Бату Болонг

Кангу-Бату Болонг предлагает разнообразные варианты таунхаусов по разным ценовым категориям. Средние цены варьируются в зависимости от района и состояния объекта:

Средняя цена: от 120 000 до 250 000 долларов США.
Цены по районам:
- Кангу: от 150 000 до 300 000 долларов.
- Бату Болонг: от 120 000 до 250 000 долларов.
- Семиньяк: от 180 000 до 400 000 долларов.

Таунхаусы в Кангу-Бату Болонг представляют интерес как для частных покупателей, так и для инвесторов, благодаря их потенциалу для высокой ликвидности.

🏘️ Ключевые районы для покупки таунхауса в Кангу-Бату Болонг

На рынке таунхаусов особенно выделяются несколько районов, которые стали любимыми среди покупателей:

Кангу: Известен своими модными кафе и ресторанами, это место привлекательное для молодежи и студентов.
Бату Болонг: Идеален для семей с детьми благодаря наличию частных школ и парков.
Семиньяк: Развита кальяновая культурная сцена, Здесь располагаются магазины международных марок.

Каждый из этих районов предлагает свои преимущества, такие как удобный доступ к общественному транспорту и множество развлекательных заведений, что делает их популярными среди иностранцев.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Кангу-Бату Болонг

На рынке недвижимости Кангу-Бату Болонг активно работают несколько уважаемых застройщиков:

Archipelago Property — предлагают современные таунхаусы с высокой степенью готовности, включая элитные проекты.
Bali Ocean Property — известны своими эксклюзивными предложениями и канонерскими площадками в центре Кангу.
Bali Dream Investments — предлагают новые проекты с социализированной инфраструктурой и зелеными зонами.

Эти компании обеспечивают высокое качество застройки и предоставляют гибкие условия оплаты, что делает их проекты особенно привлекательными.

💳 Ипотека и рассрочка для иностранцев в Кангу-Бату Болонг

Иностранцы имеют возможность воспользоваться различными финансовыми инструментами при покупке таунхауса в Кангу-Бату Болонг.

Ипотека в Индонезии для иностранцев:
- Ставки: от 8% до 12%.
- Сроки: до 25 лет.
Рассрочка от застройщика:
- Первый взнос: 30% от стоимости.
- Длительность рассрочки: до 5 лет.

Эти условия создают доступные возможности для приобретения недвижимости не только для индивидуальных клиентов, но и для инвесторов.

📝 Процесс покупки таунхауса в Кангу-Бату Болонг

Покупка таунхауса в Кангу-Бату Болонг включает несколько этапов:

Выбор объекта.
Бронирование (обычно 1%).
Проверка документов и правового статуса.
Заключение договора и согласование условий.
Оплата и регистрация права собственности.

Важно учитывать обязательные расходы, такие как регистрационные сборы (около 1%) и налоги. Рекомендуется обращаться к нотариусу для обеспечения прозрачности сделки.

⚖️ Правовые аспекты владения таунхаусом в Кангу-Бату Болонг

Приобретая таунхаус, важно учитывать правовые аспекты:

Налоги на недвижимость: около 0,5% от рыночной стоимости.
Правила сдачи в аренду: возможна сдача в краткосрочную аренду для туристов.
ВНЖ через покупку недвижимости: минимальная сумма — 350 000 долларов.

Эти моменты создают благоприятные условия для ведения бизнеса и проживания.

🌐 Цели приобретения таунхауса в Кангу-Бату Болонг

Кангу-Бату Болонг отлично подходит для самых разных целей:

Жизнь и релокация: комфортные условия для проживания всей семьи.
Сезонное проживание: возможность приезжать в любое время года.
Аренда: высокий туристический поток обеспечивает стабильный доход.
Инвестиции: растущий рынок таунхаусов даёт надежную доходность.

Каждый потенциальный покупатель сможет найти свой момент для приобретения жилья.

Рынок таунхаусов в Кангу-Бату Болонг продолжает развиваться, привлекая инвестиции и новых жителей. Этот район успел зарекомендовать себя как перспективное направление для покупки недвижимости по доступной цене. Тенденции показывают, что интерес к пляжной жизни на Бали и возможностям, которые он открывает, продолжат расти, обеспечивая стабильный спрос на таунхаусы.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит таунхаус в Кангу-Бату Болонг?

Типичный ценовой диапазон на таунхаусы в Кангу-Бату Болонг примерно от $100 000 до $800 000. Бюджетные одно-два спальни — $100k–$250k, стандартные 2–3 спальни — $250k–$500k, премиум — $500k–$800k+. Средняя цена по городу ориентировочно $300k–$450k (примерно в IDR с коэффициентом ~15 000/1 USD). Цены зависят от местоположения и состояния.

Может ли иностранец купить таунхаус в Кангу-Бату Болонг и получить ВНЖ или «золотую визу»?

Покупка таунхауса сама по себе не гарантирует ВНЖ или гражданство. Иностранцы обычно приобретают право пользования (Hak Pakai) или лизинг; для ВНЖ используют KITAS/KITAP через работу, инвестиции через PMA-компанию или программы долгосрочного вида на жительство. Есть долгосрочные визы для инвесторов/владельцев, но условия и требования нужно уточнять у иммиграционных органов.

Какой ожидаемый доход от аренды таунхауса в Кангу-Бату Болонг?

Грубая доходность в туристических районах Кангу-Бату Болонг: валовая доходность 5–8% при короткосрочной аренде в сезон, долгосрочная аренда даёт 3–6%. Окупаемость сильно зависит от загрузки (60–80% для короткого срока), расходов на управление и налогообложения; чистая доходность обычно 3–5% после расходов.

Какие налоги и сборы при покупке таунхауса в Кангу-Бату Болонг?

Основные расходы: налог на переход права (BPHTB) около 5% от налогооблагаемой стоимости, налог на доход при продаже (PPh) для продавца по ставкам, НДС 10% применим к новым объектам, нотариальные и регистрационные сборы 1–2% сделки. Дополнительно расходы на оформление прав иностранца и возможные комиссии при переводе средств.

На что обратить внимание в документах при покупке таунхауса в Кангу-Бату Болонг?

Проверяйте тип права на землю (Hak Milik, Hak Pakai, HGB), подлинность сертификатов, наличие IMB (разрешение на строительство), квитанции PBB (налог на землю), существующие обременения/залог, условия лизинга и срок действия Hak Pakai. Рекомендуется юридическая проверка и выбор нотариуса; срок проверки обычно 2–4 недели.

Можно ли получить ипотеку в Индонезии на таунхаус в Кангу-Бату Болонг?

Местные банки иногда выдают кредиты иностранцам с KITAS, но условия жестче: первоначальный взнос 20–40%, LTV 50–70%, ставка примерно 7–12% годовых, срок до 15–20 лет. Без местного статуса чаще используют зарубежное финансирование или кредит через юридическое лицо (PMA). Условия зависят от банка и документов.

Стоит ли покупать таунхаус в Кангу-Бату Болонг для переезда или как инвестицию?

Плюсы: высокий спрос от цифровых кочевников и туристов, хорошая инфраструктура и потенциал роста. Минусы: правовые ограничения для иностранцев, сезонность доходов, расходы на управление. Если цель переезд — уточнить визовый статус; для инвестиций — ориентируйтесь на горизонты 3–7 лет и учитывайте все издержки.

Сколько времени занимает процесс покупки таунхауса в Кангу-Бату Болонг от оффера до передачи прав?

Типичная процедура — 6–12 недель при стандартной сделке: переговоры и резервный взнос (1–2 недели), юридическая проверка и подготовка документов (2–4 недели), подписание договора и оплата (1–2 недели), регистрация прав и передача ключей (2–4 недели). При создании PMA или дополнительных разрешениях процесс может занять 3–6 месяцев.