Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Кангу-Сесех

Земельный участок

Земельный участок в Кангу-Сесехе

Индонезия, Бали, Кангу-Сесех. Эксклюзивные объекты недвижимости на острове богов. Идеальное место для жизни и инвестиций - природа, культура и неповторимая атмосфера.

Недвижимость в Кангу-Сесехе для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Кангу-Сесех

Земельный участок

Горячие предложения

Продажа земельного участка в Буките, Индонезия 135 925 $

Индонезия, Букит

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 197 000 $

Индонезия, Букит

Купить земельный участок в Буките, Индонезия 54 369 $

Индонезия, Букит

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 345 000 $

Индонезия, Букит

240

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 632 500 $

Индонезия, Букит

330

Купить виллу в Буките, Индонезия 255 464 $

Индонезия, Букит

🇮🇩 Земельные участки в Кангу-Сесех (Бали) у пляжа и серфинг-спотов, для вилл и инвестиций

🌏 География и климат Кангу-Сесеха

Кангу-Сесех — это живописный город на юго-западном побережье острова Бали, Индонезия. Его стратегическое расположение делает его популярным как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов. Город находится всего в 10 километрах от международного аэропорта Нгурах-Рай, что обеспечивает удобный доступ для туристов и бизнесменов. Неподалеку расположены такие известные курортные зоны, как Семиньяк и Убуд.

Климат в Кангу-Сесехе тропический, со среднегодовой температурой около 30°C. Сезон дождей длится с ноября по март, но дождевые дожди обычно незначительны и не мешают планам на отдых или строительство. Такая погода способствует определенным экосистемам и позволяет растениям и животным процветать, что добавляет естественного шарма этому району.

Инфраструктура Кангу-Сесеха активно развивается. Здесь находятся все необходимые удобства: школы, больницы, супермаркеты и рестораны. Улучшенные транспортные связи, включая местные дороги, обеспечивают доступ к океану и другим популярным местам. Наличие этих факторов делает покупку земельного участка в Кангу-Сесехе привлекательной для создания собственного дома или коммерческой недвижимости.

💼 Экономика и деловая активность Кангу-Сесеха

Экономика Кангу-Сесеха динамично растет благодаря постоянному увеличению туристического потока и интересу инвесторов. В последние годы количество туристов, посещающих Бали, возросло на 20%, и этот тренд продолжает сохраняться. Туризм является основным источником дохода города, что в свою очередь создает спрос на недвижимость и земельные участки.

Налоговая нагрузка на бизнес в Индонезии остается привлекательной. Налог на прибыль составляет всего 25%, а на добавленную стоимость — 10%. Это делает инвестирование в земельные участки и недвижимость в Кангу-Сесехе финансово выгодным решением для местных и иностранных покупателей. Инвесторы также могут пользоваться различными налоговыми льготами и программами поддержки, что в свою очередь повышает ликвидность рынка.

Развивающаяся экономическая среда формирует высокие ожидания от рынка земельных участков. Спрос на жилую и коммерческую недвижимость будет только расти, что делает покупку земельного участка в Кангу-Сесехе обязательным шагом для будущих инвестиций.

💰 Цены на земельные участки в Кангу-Сесехе

Цены на земельные участки в Кангу-Сесехе варьируются в зависимости от расположения, размера и назначения. Средняя цена на земельный участок составляет около 150-250 USD за квадратный метр. Рассмотрим различные районы и их характеристики:

Центр Кангу-Сесеха:
- Цена: 250-400 USD/м²
- Особенности: идеальное место для коммерческой недвижимости, высокий трафик туристов и местных жителей.
Кангу-Бич:
- Цена: 200-300 USD/м²
- Особенности: близость к пляжам, удобное расположение для строительства отелей и ресторанов.
Районы за пределами центра:
- Цена: 100-200 USD/м²
- Особенности: более спокойная атмосфера, идеально подходит для жилых комплексов и домов для семей.

Эти данные демонстрируют, что рынок земельных участков в Кангу-Сесехе предлагает как возможности для частных покупателей, так и привлекательные варианты для инвесторов.

📍 Ключевые районы для покупки земельного участка в Кангу-Сесехе

При выборе района для покупки земельного участка в Кангу-Сесехе важно учитывать инфраструктуру и особые преимущества каждой зоны. Рассмотрим наиболее популярные районы:

Кангу:
- Преимущества: близость к пляжам, активная ночная жизнь, высокие арендные ставки.
- Особенности: идеален для создания коммерческих объектов и жилых комплексов.
Секута:
- Преимущества: тишина и спокойствие, развитая инфраструктура.
- Особенности: идеально подходит для семейного проживания и создания частных домов.
Семиньяк:
- Преимущества: элитное жилье, высокий спрос на аренду.
- Особенности: лучшая локация для инвестиций в премиальную недвижимость.

Разные районы предлагают различный уровень доступности и цен, что позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий вариант в соответствии с их потребностями.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Кангу-Сесехе

На рынке Кангу-Сесеха представлены несколько ведущих застройщиков, предлагающих привлекательные проекты с земельными участками. Среди них:

PT Bumi Hijau:
- Проекты: жилые комплексы с экологически чистым дизайном.
- Условия: гибкие условия оплаты и возможность рассрочки.
Puri Santrian:
- Проекты: курортные комплексы с нуля, в непосредственной близости к морю.
- Особенности: высокий уровень готовности и развитая инфраструктура.
Kuta Development:
- Проекты: жилые комплексы и коммерческие площади для инвестиций.
- Условия: возможность получения ипотечного кредита.

Каждый из этих застройщиков предлагает уникальные условия, и покупка земельного участка в рамках их проектов может стать отличной инвестицией.

🏡 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Кангу-Сесехе

Иностранные инвесторы могут оплатить земельный участок в Кангу-Сесехе как наличными, так и в рассрочку или ипотеку. Условия зависят от ряда факторов, включая статус покупателя и выбранный проект. Рассмотрим основные положения:

Ипотека:
- Процентные ставки: 8-12% годовых.
- Обычно срок ипотеки составляет от 10 до 20 лет.
- Первый взнос: 30-50% от стоимости земельного участка.
Рассрочка:
- Длительность: от 1 до 5 лет.
- График платежей: может быть адаптирован в зависимости от пожеланий покупателя.
- Это удобный способ, позволяющий значительно снизить финансовую нагрузку при покупке.

Покупка в рассрочку или с помощью ипотеки — это хороший способ реализации инвестиционных планов для иностранцев, заинтересованных в приобретении недвижимости в Кангу-Сесехе.

🚦 Процесс покупки земельного участка в Кангу-Сесехе

Процесс покупки земельного участка в Кангу-Сесехе состоит из нескольких важных этапов:

Выбор: Определение типа и расположения участка в зависимости от потребностей.
Бронирование: Подписание предварительного договора и внесение задатка.
Проверка: Юридическая проверка участков на наличие обременений.
Договор: Подписание основного договора купли-продажи.
Оплата: Оплата всего остатка суммы.
Регистрация: Оформление прав собственности и регистрация в земельном кадастре.

Каждый из этапов требует внимательности и может включать дополнительные расходы на услуги нотариуса, налоги или услуги юриста. Лучше всего быть уверенным в корректности всех действий, чтобы избежать проблем в будущем.

📜 Правовые аспекты владения земельным участком в Кангу-Сесехе

Владение земельным участком в Кангу-Сесехе также требует знания определенных правовых аспектов:

Налоги на недвижимость: Владельцы обязаны уплачивать налог, который составляет примерно 0.5% от кадастровой стоимости.
Процедуры регистрации: Все сделки должны быть зарегистрированы в земельном кадастре.
Разрешения: Для строительства потребуется получить все необходимые разрешения.

Важно знать, что покупка земельного участка для иностранцев не дает автоматического права на ВНЖ или гражданство, однако может быть шагом к этой возможности, если соблюдаются все требования.

👨‍👩‍👦 Цели покупки земельного участка в Кангу-Сесехе

Покупка земельного участка в Кангу-Сесехе подходит для различных целей, включая:

Жизнь и релокация: Множество людей выбирают районы возле моря для постоянного проживания.
Сезонное проживание: Участки в менее загруженных районах идеально подходят для дач.
Аренда: Высокий туристический поток делает такие участки хорошими для сдачи в аренду.

Каждый сценарий можно эффективно привязать к конкретным районам, что делает выбор земельного участка еще более осмысленным и целенаправленным.

Перспективы рынка земельных участков в Кангу-Сесехе выглядят многообещающими. С ростом интереса к недвижимости и желанием инвесторов приобрести землю, этот регион продолжает развиваться, предоставляя все новые возможности для удачных инвестиций.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая реальная стоимость земельного участка в Кангу-Сесех и в каком диапазоне цен ориентироваться?

Цена земельного участка в Кангу-Сесех сильно варьируется: примерно 3 000 000–30 000 000 IDR за м2 (≈300 000 000–3 000 000 000 IDR за 100 м2). Средняя по району около 12 000 000 IDR/м2 (≈1 200 000 000 IDR за 100 м2). В долларах это примерно $200–$2 000/м2, средняя ≈ $800/м2. Цены зависят от удаленности от пляжа, доступа и статуса земли.

Может ли иностранец напрямую купить земельный участок в Кангу-Сесех и повлияет ли это на получение ВНЖ?

Иностранец редко получает Hak Milik; чаще используют Hak Pakai или покупают через PT PMA (компанию) с правом HGB/Hak Pakai. Покупка земли сама по себе не дает ВНЖ. Для легализации возможны Investor KITAS через PT PMA, рабочие или пенсионные визы; получение KITAS обычно занимает 1–3 месяца при корректных документах.

Какие налоги и сборы нужно учитывать при покупке земельного участка в Кангу-Сесех?

Основные расходы: налог на передачу имущества BPHTB примерно 5% от сделки, нотариальные и регистрационные сборы 1–2% от цены, обязательные платежи в землю и местные сборы; ежегодный налог PBB невысокий — порядка 0.1–0.3% от кадастровой стоимости. Учитывайте также затраты на перевод прав и возможные услуги юриста.

Какие разрешения и сроки нужны, чтобы построить на купленном участке в Кангу-Сесех?

Перед строительством нужен IMB/строительное разрешение и согласование с местным планом зонирования (RTRW). Процесс оформления обычно 1–3 месяца при готовых документах. Для прибрежных участков проверяют прибрежную полосу и экологические ограничители — дополнительные согласования могут занять ещё 1–2 месяца.

Что обязательно проверить при due diligence земельного участка в Кангу-Сесех?

Проверьте тип права (Hak Milik, HGB, Hak Pakai), кадастровые номера, отсутствие обременений и судебных споров, соответствие RTRW, доступ к коммуникациям, проходные сервитуты, риски затопления/эрозии и историю платежей налогов. Дью дилидженс обычно занимает 2–4 недели.

Каковы реальные доходности и сроки окупаемости инвестиций в землю или виллу на участке в Кангу-Сесех?

Для развития вилл годовая валовая доходность аренды обычно 4–8%. При грамотном управлении и сезонах чистая доходность может быть 3–6%. Окупаемость проекта строительства и продажи или сдачи в аренду обычно 7–15 лет; прирост стоимости земли в востребованных локациях часто 5–12% в год, но варьируется.

Можно ли оформить ипотеку на земельный участок в Кангу-Сесех и какие условия для иностранцев?

Индонезийские банки выдают кредиты иностранцам при наличии KITAS или через PT PMA; требования включают первоначальный взнос 20–40% и срок 5–15 лет. Альтернативы — частное финансирование, рассрочка от продавца или зарубежные кредиты. Условия зависят от статуса заемщика и статуса права на землю.

Какие основные риски и сколько обычно занимает перепродажа участка в Кангу-Сесех?

Риски: неправильный правовой статус (нельзя получить Hak Milik), прибрежные ограничения, изменения зонирования, колебания туррынка. Ликвидность зависит от цены и локации: в популярных зонах перепродажа может занять 3–12 месяцев, в периферии — 1–2 года. Рекомендуется юридическая проверка и реалистичная ценовая стратегия.