Квартира

Квартира в Кангу-Падонане

Инвестируйте в недвижимость на Бали, в городе Кангу-Падонан. Наслаждайтесь тропическим климатом, красивыми пляжами и высокой доходностью аренды. Отличный выбор для жизни и инвестиций.

Недвижимость в Кангу-Падонане для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Кангу-Падонан

Квартира

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Купить квартиру в Кангу-Падонан: комфортный климат и развитая инфраструктура

🌴 Кангу-Падонан: Прекрасное местечко для покупки квартиры

Кангу-Падонан — это один из самых привлекательных районов на острове Бали, Индонезия. Географически местечко располагается на юго-западном побережье, всего в нескольких километрах от знаменитого курорта Семиньяк. Это место славится своими живописными пляжами, уникальной культурой и непревзойденной атмосферой расслабленности. Мягкий тропический климат с температурами в среднем от 25 до 30 градусов Цельсия делает Кангу-Падонан идеальным для круглогодичного проживания.

Инфраструктура этого района впечатляет. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны, кафе, развлекательные заведения, а также медицинские учреждения. Кангу-Падонан известен как место притяжения для серферов и любителей активного отдыха. Множество бизнесов, связанных с экотуризмом и спортом, создают дополнительные возможности для инвесторов.

Волшебство этого места притягивает множество иностранцев, что, в свою очередь, увеличивает спрос на квартиры. Разнообразие доступных объектов — от уютных студий до роскошных вилл — позволяет удовлетворить потребности всех категорий покупателей.

📈 Экономика и деловая активность Кангу-Падонана

Экономика Кангу-Падонана на протяжении последних лет демонстрирует устойчивый рост. Развивающийся туристический сектор приносит значительные доходы, а растущий поток международных инвестиций делает этот район привлекательным для бизнеса.

Туризм занимает важную нишу в экономике региона. По данным, Бали ежегодно посещают свыше 6 миллионов туристов, многие из которых останавливаются именно в Кангу-Падонане, что позитивно сказывается на доходах от аренды недвижимости. Подобная экономическая стабильность создает высокий спрос на квартиры, что обеспечивает их ликвидность.

Кроме того, налоговая нагрузка в Индонезии относительно низкая, что делает приобретение недвижимости еще более привлекательным для инвесторов. Общая ставка налога на прибыль составляет 25%, а налог на прирост капитала составляет всего 5%. Эти факторы способствуют активизации покупок и прокладывают путь к успешным инвестициям в квартиры в Кангу-Падонане.

💰 Цены на квартиры в Кангу-Падонане

Цены на квартиры в Кангу-Падонане варьируются в зависимости от расположения, качества и размера недвижимости. Ниже представлены усредненные рыночные цены по различным районам и типам объектов:

Студии: от 75,000 до 120,000 USD.
1-комнатные квартиры: от 100,000 до 200,000 USD.
2-комнатные квартиры: от 150,000 до 300,000 USD.
Виллы: от 250,000 до 600,000 USD.

💼 Средние цены по районам:

Берава:
- 1-комнатные: от 110,000 USD
- 2-комнатные: от 200,000 USD
Кангу:
- Новостройки: от 200,000 USD
- Вторичная недвижимость: от 150,000 USD
Падонан:
- Студии: от 75,000 USD
- Аренда: от 500 USD в месяц

Динамика цен демонстрирует тенденцию к росту, что подчеркивает потенциал инвестиций в квартиры в этом районе.

🏘 Ключевые районы для покупки квартиры в Кангу-Падонане

При выборе места для покупки квартиры в Кангу-Падонане стоит обратить внимание на несколько ключевых районов, каждый из которых имеет свои уникальные преимущества:

Бер citado Спрингс: Популярность этого района обусловлена его близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, включая рестораны и магазины. Это идеальное место для спокойного проживания.
Кангу: Этот район привлекает внимание молодежной аудитории благодаря динамичной атмосфере. Здесь много кафе, спортзалов и развлечений, что повышает спрос на квартиры.
Берава: Известен своими роскошными виллами и квартирными комплексами. Высокий уровень жизни и привлекательные условия для иностранцев делают его востребованным среди покупателей.

Выбор района зависит от ваших предпочтений — будь то активная жизнь или спокойствие.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Кангу-Падонане

В Кангу-Падонане работают несколько известных застройщиков, предлагающих качественные квартиры и жилье. Примеры разработчиков:

Bali Developments: Известен своей линейкой современных жилых комплексов. Проекты от этого застройщика отличаются высококачественными материалами и продуманными планировками.
Canggu Hermosa: Специализируется на опыте luxury-апартаментов. Все квартиры в этих проектах обладают уникальным дизайном и отличной инфраструктурой.
Dharma Bali: Предлагает доступные варианты жилья, предназначенные как для постоянного проживания, так и для аренды. Условия оплаты часто включают рассрочку от застройщика.

Клиенты могут выбрать как новостройки, так и вторичные квартиры в зависимости от их бюджета и предпочтений.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Кангу-Падонане

Для иностранцев, заинтересованных в покупке квартиры, доступны различные формы финансирования, включая ипотеку и рассрочку от застройщиков.

📊 Основные условия ипотеки в Кангу-Падонане:

Ставки: от 7% до 10% годовых.
Первоначальный взнос: от 30% стоимости квартиры.
Сроки: до 15 лет.

Кроме ипотеки, многие застройщики предлагают рассрочку:

Первоначальный взнос: от 20%.
График платежей: обычно растягивается на 24–60 месяцев.

Эти условия делают покупку квартиры в Кангу-Падонане доступной для иностранных инвесторов.

📄 Процесс покупки квартиры в Кангу-Падонане

Процесс покупки квартиры в Кангу-Падонане включает несколько этапов, каждый из которых важен для успешной сделки:

Выбор квартиры: Ознакомьтесь с предложениями, учитывая свои предпочтения и бюджет.
Бронирование: Сделайте предоплату, чтобы зарезервировать интересующий вас объект.
Проверка: Убедитесь в законности всех документов.
Договор: Подпишите предварительный договор с описанием всех условий сделки.
Оплата: Произведите оплату согласно условиям договора.
Регистрация: Оформите право собственности на недвижимость.

Обязательные расходы могут включать налоги, нотариальные услуги и регистрационные сборы.

⚖️ Правовые аспекты владения квартирой в Кангу-Падонане

Приобретая квартиру в Кангу-Падонане, важно быть в курсе правовых аспектов:

Налоги: Владельцы обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость (от 0,5% от кадастровой стоимости).
Процедуры: Регистрация договора аренды и право собственности обязательны.
ВНЖ: Покупка недвижимости даёт возможность получить временный ВНЖ, однако для получения гражданства потребуется большее количество инвестиций.

Следует обратить внимание на законодательство, особенно касающееся иностранных владельцев.

🌞 Для каких целей подходит покупка квартиры в Кангу-Падонане

Покупка квартиры в Кангу-Падонане предоставляет множество возможностей, включая:

Личное проживание: Жизнь на Бали в уютной квартире может стать мечтой для многих.
Инвестиции: С ростом цен квартиры становятся отличным активом для инвесторов.
Аренда: Высокий спрос на аренду позволяет получать стабильный доход.
Семейное использование: Это также отличное место для семейного проживания.

В зависимости от желаемой цели, можно выбрать разные районы и типы объектов.

Перспективы рынка недвижимости в Кангу-Падонане выглядят многообещающе. С ростом интереса со стороны иностранных инвесторов, ценовая динамика продолжит положительное движение. Это создает отличные условия для покупки квартир как для личного использования, так и для получения дохода от аренды, подчеркивая инвестиционный потенциал региона.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Кангу-Падонан?

Цены на квартиры в Кангу-Падонан сильно варьируются: студио $80 000–$180 000 (≈1,2–2,7 млрд IDR), 1‑комнатные $120 000–$320 000 (≈1,8–4,8 млрд IDR), 2‑комнатные $200 000–$500 000 (≈3–7,5 млрд IDR). Средняя цена по району около $220 000 (≈3,3 млрд IDR). Цены зависят от местоположения, ремонта и инфраструктуры.

Какие права собственности доступны для покупки квартиры в Кангу-Падонан?

Иностранцам прямой freehold (Hak Milik) недоступен. Обычно продают право пользования (Hak Pakai) или долгосрочную аренду 25–30 лет с возможностью продления. Номинальные схемы несут риски; рекомендуется юридическая проверка титула и контрактов перед покупкой.

Дает ли покупка квартиры в Кангу-Падонан ВНЖ или гражданство Индонезии?

Покупка квартиры сама по себе не дает ВНЖ или гражданство. Для проживания используют KITAS (работа, пенсионная виза 55+, инвестор через регистрацию компании) или KITAP для постоянного вида через годы проживания. Оформление KITAS обычно занимает от нескольких недель до пары месяцев; гражданство требует многолетнего легального резидентства.

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке и владении квартирой в Кангу-Падонан?

Транзакционные расходы: налог на приобретение (BPHTB) ≈5% от налоговой базы, НДС на новостройки 10%, нотариальные и регистрационные сборы 1–2% стоимости. Ежегодный налог на землю и строения (PBB) обычно менее 0,5% от оценочной стоимости. Плюс коммунальные и сборы кондоминиума.

Можно ли сдавать квартиру в Кангу-Падонан посуточно и какие требования?

Краткосрочная аренда возможна, но требует регистрации бизнеса и уплаты местных налогов (партийный/туристический сбор) и лицензий. Окупаемость зависит от сезона: средняя заполняемость 50–75%. Оформление разрешений и регистрации бизнеса занимает обычно 2–8 недель.

Можно ли оформить ипотеку на квартиру в Кангу-Падонан для иностранца?

Ипотека для иностранцев в Индонезии ограничена: многие банки требуют вид на жительство или местного поручителя. Возможные LTV 50–70%, процентные ставки ориентировочно 7–12% годовых. Часто иностранцы используют наличные или кредиты за рубежом; оформление займа занимает 4–8 недель при готовности документов.

Какая реальная доходность и срок окупаемости квартиры в Кангу-Падонан как инвестиции?

Грубая валовая доходность для сдачи в аренду в Кангу-Падонан обычно 4–8% годовых; чистая после налогов и расходов 3–6%. При валовом 6% простая окупаемость ≈16–17 лет, при 4% — ≈25 лет. Факторы: сезонность, расходы на управление и ремонт.

Какие практические шаги и сроки при покупке квартиры в Кангу-Падонан?

Шаги: выбор и due diligence (2–4 недели), резервирование и предоплата (до 1 недели), подготовка договора купли-продажи и оплата (2–6 недель), передача титула и регистрация (4–12 недель). Итого от начала до регистрации обычно 1–4 месяца при корректных документах.