Земельный участок в Кангу-Бераве

🇮🇩 Купить земельный участок в Кангу-Берава, Индонезия — у моря, рядом дорога и коммуникации

🏝️ Особенности Кангу-Берава и факторы, влияющие на покупку земельного участка

Кангу-Берава — это популярный район на острове Бали, обладающий уникальной атмосферой и привлекательной инфраструктурой. Географически он расположен на западном побережье, в окружении живописных рисовых полей и побережья с кристально чистым океаном. Климат здесь тропический, с теплой погодой круглый год, что делает Кангу-Бераву особенно привлекательной для иностранных покупателей.

Инфраструктура и транспорт в Кангу-Бераве

Кангу-Берава изобилует современными удобствами, что способствует росту интереса к покупке земельных участков. Здесь расположены:

• Магазины и рынки: От крупных супермаркетов до местных рынков, предлагающих свежие фрукты и продукты.
• Рестораны: Множество стильных кафе и ресторанов с международной кухней.
• Супермаркеты: Такие как Bintang Supermarket и Canggu Deli, предлагают разнообразие товаров, удовлетворяя потребности местных жителей и туристов.

Транспортная инфраструктура в Кангу-Бераве также хорошо развита. Местные дороги обеспечивают быстрый доступ как к центру Курортной зоны Бали, так и к международному аэропорту Нгурах-Рай, который находится всего в 30 минутах езды. Это делает Кангу-Бераву удобным местом как для жизни, так и для ведения бизнеса.

Спрос на земельные участки в Кангу-Бераве

Спрос на земельные участки в Кангу-Бераве стабильно растет благодаря привлекательной жизненной среде и возможностям для инвестиций. Этот район стал излюбленным местом иностранцев, желающих купить земельный участок для создания своего идеального дома, а также для инвестиционных целей. Живописные пляжи, такие как Echo Beach, и активная социальная жизнь делают Кангу-Бераву особенно привлекательной для молодежи и семей.

🌍 Экономика и деловая активность Кангу-Берава

Кангу-Берава является динамично развивающимся районом с разнообразной экономикой. Он привлекает не только туристов, но и предпринимателей, которые открывают здесь различные бизнесы. Туризм играет ключевую роль в экономике региона, создавая рабочие места и способствуя развитию местного бизнеса.

Туристический поток и его влияние на рынок

Туристический поток в Кангу-Бераву огромен, и это влияет на рынок недвижимости:

• Прибыли от аренды: Инвестиции в земельные участки здесь обеспечивают высокую доходность от аренды, особенно в высокий сезон.
• Развитие инфраструктуры: Увеличение числа туристов способствует улучшению инфраструктуры и услуг в Кангу-Бераве, что увеличивает привлекательность района для инвестиций.

Экономическая активность также зависит от налоговой нагрузки. На данный момент налоговая система Иденезии достаточно лояльна для иностранцев, что делает покупку земельных участков в Кангу-Бераве более доступной.

💰 Цены на земельные участки в Кангу-Бераве

Рынок земельных участков в Кангу-Бераве демонстрирует разнообразие возможностей, что делает его привлекательным как для частных покупателей, так и для инвесторов. Ценовой диапазон варьируется в зависимости от ряда факторов, таких как расположение, размер и назначение земли.

Средние рыночные цены по районам

• Общие цены:

  • Участок размером 100 м²: от €30,000 до €50,000.
  • Участок размером 200 м²: от €60,000 до €90,000.

• По районам:

  • Кангу: от €40,000 за участок 100 м².
  • Берава: от €35,000 за участок аналогичного размера.
  • Экко-Бич: от €50,000, так как территория пользуется повышенным спросом.

Цены могут колебаться в зависимости от близости к морю и объёма доступной инфраструктуры.

📍 Ключевые районы для покупки земельного участка в Кангу-Бераве

Кангу-Берава состоит из нескольких популярных районов, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями.

• Кангу:

  • Инфраструктура: множество кафе, магазинов и спа-салонов.
  • Транспорт: удобный доступ к основным трассам.
  • Динамичное сообщество: привлекает молодежь и фрилансеров.

• Берава:

  • Спокойная атмосфера: подходит для семейного проживания.
  • Близость к пляжу: идеальное место для любителей серфинга.
  • Высокий инвестиционный потенциал: растущий интерес со стороны инвесторов.

• Экко-Бич:

  • Престиж и популярность: спрос на аренду и покупку земли высок.
  • Развита инфраструктура: рестораны и спортзалы в шаговой доступности.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Кангу-Бераве

Важность выбора застройщика при покупке земельного участка в Кангу-Бераве нельзя недооценивать. На данный момент в районах Кангу-Берава представлены несколько крупных застройщиков:

• PT. Inti Persada: известен своими жилыми комплексами с высоким уровнем готовности и развитой инфраструктурой.
• Bali Property Investment: предлагает земельные участки в районах с высоким потенциалом для аренды.
• Bali Villa Project: строит эксклюзивные виллы с площадью от 300 м².

Условия оплаты варьируются в зависимости от застройщика, как правило, предлагаются рассрочки и гибкие схемы финансирования.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Кангу-Бераве

Для иностранных покупателей доступны различные схемы финансирования, включая ипотеку и рассрочку. Многие банки в Индонезии предлагают ипотеку для иностранцев на следующие условия:

• Ставка: 7-10% годовых.
• Первоначальный взнос: от 30% от стоимости.
• Срок кредита: до 15 лет.

Также есть возможность получения рассрочки от застройщика. Основные характеристики:

• Срок: обычно от 1 до 5 лет.
• График платежей: разделение на равные части.
• Минимальный взнос: от 20%.

📜 Процесс покупки земельного участка в Кангу-Бераве

Покупка земельного участка в Кангу-Бераве — это пошаговый процесс с несколькими ключевыми этапами:

1. Выбор участка: Определение нужного расположения и размера.
2. Бронирование: Подписание предварительного договора и авансовый взнос.
3. Проверка: Юридическая и техническая проверка состояния недвижимости.
4. Договор: Подписание основного договора купли-продажи.
5. Оплата: Установление окончательной суммы и способа платежа.
6. Регистрация: Оформление собственности у местного нотариуса.

Обязательные расходы могут варьироваться от 5% до 10% от стоимости сделки и включают налоги, сборы за услуги нотариусов и регистрацию.

⚖️ Правовые аспекты владения земельным участком в Кангу-Бераве

Покупка земельного участка для иностранных граждан в Индонезии регулируется определенными законами. Основные правовые аспекты:

• Право на аренду: Иностранцы могут приобретать землю на срок до 30 лет с возможностью продления.
• Налоги на недвижимость: Необходимо уплачивать налог на доход от аренды (обычно 10%) и налог на недвижимость.
• Регистрация сделок: Все сделки необходимо регистрировать в местных органах.

Также стоит отметить, что покупка недвижимости не дает право на получение ВНЖ, однако при крупных инвестициях возможна процедура получения гражданства.

🌟 Цели покупки земельного участка в Кангу-Бераве

Приобретение земельного участка в Кангу-Бераве может быть обосновано различными целями:

• Личная жизнь: идеальное место для постоянного проживания или сезонного отдыха.
• Инвестиции: высокая доходность от аренды делает район привлекательным для инвесторов.
• Семейные нужды: возможность создать комфортное место для жизни вашей семьи.

Благодаря уникальному сочетанию климата, культуры и возможностей, Кангу-Берава продолжает оставаться в фокусе как для покупателей, так и для инвесторов, что делает её отличным выбором для тех, кто ищет комфортное место для жизни или ведения бизнеса. Подобные свойства делают Кангу-Бераву одной из наиболее привлекательных локаций для инвестиций в недвижимость на Бали.