Таунхаус в Буките-Паданге Паданг

Цены на таунхаусы в Букит-Паданг Паданг варьируются примерно от $120 000 до $650 000 в зависимости от местоположения и класса. Средняя по городу цена для типичного трёхкомнатного таунхауса около $280 000–$350 000. На верхнем сегменте — готовые объекты с видом на океан до $600k+, на периферии — стартовые предложения от ~$120k.

Покупка таунхауса в Букит-Паданг Паданг сама по себе не даёт автоматического ВНЖ или гражданства. Для легализации иностранцам обычно оформляют KITAS через трудоустройство, инвестирование в компанию или семейные основания. Гражданство требует многолетнего проживания и строгих процедур; прямых «золотых виз» при покупке недвижимости в Индонезии нет.

Иностранцам недоступен свободный freehold (Hak Milik). Чаще используют срочный лизинг (leasehold), право пользования (Hak Pakai) или регистрацию недвижимости через иностранную компанию (PMA) с правом HGB на здание. Каждая схема имеет разные сроки и ограничения передачи прав.

Ожидайте транзакционные расходы 6–10% от цены: нотариальные, регистрация, налог на передачу, агентские (если есть). Ежегодный земельный налог (PBB) обычно невысокий — порядка долей процента от оценочной стоимости; возможны коммунальные сборы и плата кондоминиума/владельцев.

Долгосрочная аренда обычно даёт доходность 4–6% годовых. Краткосрочная туристическая аренда (если разрешена) может поднять доходность до 7–12% при средней загрузке 50–70% и правильном управлении. Фактический ROI зависит от сезона, маркетинга и расходов на обслуживание.

Ипотека для иностранцев ограничена: банки чаще дают кредиты резидентам с KITAS или через зарегистрированные компании; требуемый первоначальный взнос обычно 30–50%. Условия и ставки варьируются, при отсутствии KITAS многие покупают за наличные или через кредит в своей стране.

Учтите время до аэропорта Нгурах-Рай около 35–60 минут в зависимости от трафика, до пляжа Паданг-Паданг — 5–15 минут. Проверьте стабильность электричества, водоснабжения, скорость интернета, близость клиник и магазинов. Оформление SIM/интернета и подключение коммунальных услуг обычно занимает от нескольких дней до 2 недель.

Реконструкция обычно требует разрешений местной администрации; масштабные изменения земли — отдельные согласования. Краткосрочная аренда популярна, но требует регистрации и уплаты налогов; также возможны ограничения на уровне сообщества (HOA). Планируйте 2–8 недель на получение необходимых согласований.