Земельный участок

Земельный участок в Буките-НусаДуа

Инвестируйте в недвижимость на курорте Букит-НусаДуа, Бали. Преимущества: экзотическая природа, туристическая популярность, высокая доходность аренды. Подбор актуальных вариантов недвижимости в Индонезии..

Недвижимость в Буките-НусаДуа для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит-НусаДуа

Земельный участок

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Земельные участки в Букит-НусаДуа, Бали — вид на океан, доступ к пляжам и гольфу

🏝️ Особенности города Букит-НусаДуа и факторы, влияющие на покупку земельного участка

Букит-НусаДуа — это уникальный район на юге острова Бали, известный своими потрясающими пляжами и развитой инфраструктурой. Географически он расположен на юго-западном побережье, окруженном живописными пейзажами, скалами и густыми тенями тропических лесов. Здесь можно найти не только традиционные индонезийские рестораны, но и международные гастрономические заведения, что делает этот район привлекательным для разных категорий людей.

Климат в Букит-НусаДуа тропический, с высокой влажностью и температурой, колеблющейся от 25 до 32 градусов Цельсия в течение всего года. Это создает идеальные условия для жизни и ведения бизнеса, особенно в туристическом сегменте. Развита транспортная инфраструктура: в районе имеется удобный доступ к международному аэропорту Нгура-Рай и быстрое сообщение с другими частями острова.

Покупка земельного участка в Букит-НусаДуа особенно привлекательна из-за высокого спроса на недвижимость. Многие высококлассные отели и курорты уже обосновались здесь, что создаёт дополнительную ценность для инвесторов. В последние годы наблюдается рост интереса к инвестициям в земельные участки и дома от иностранцев, что подтверждается статистикой: около 30% жилых объектов в районе приобретаются зарубежными покупателями.

💼 Экономика города Букит-НусаДуа и её влияние на рынок земельных участков

Экономика Букит-НусаДуа базируется на tourism, что значительно поднимает доходность предприятий в этом районе. В 2022 году туристический поток составил более 3 миллионов человек, принося значительный доход от аренды жилья и услуг. Это стал основным фактором, способствующим росту цен на земельные участки и дома.

Высокая деловая активность в Буките-НусаДуа помогает поддерживать стабильный спрос на недвижимость. Здесь находятся множество компаний, работающих в сфере туристического бизнеса и связанных с ним услуг. Налоговая нагрузка для бизнеса в Индонезии достаточно низкая, что привлекает иностранных инвесторов. Например, налоги на недвижимость составляют всего 0,1% от кадастровой стоимости, что значительно ниже, чем во многих других странах.

Все эти факторы создают условия для высокой ликвидности земельных участков в Буките-НусаДуа. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от аренды и возможность быстрой перепродажи недвижимости в будущем.

💰 Цены на земельные участки в Буките-НусаДуа

Средняя цена на земельные участки в Буките-НусаДуа колеблется от 300 до 1000 долларов США за квадратный метр в зависимости от района. Но важно уточнить, что стоимость может варьироваться в зависимости от близости к морю, доступности к инфраструктуре и наличия коммуникаций. Ниже представлена разбивка по районам:

НусаДуа: от 600 до 1000 долларов США за кв. м
Танд jung Sari: от 400 до 800 долларов США за кв. м
Беной: от 300 до 700 долларов США за кв. м
Пената: от 350 до 750 долларов США за кв. м

Помимо базовых цен, есть также факторы, на которые следует обратить внимание при покупке:

Формат объекта: земельные участки под жилую застройку стоят дороже, чем под коммерческую
Новостройки: цены на участки, где располагаются новые проекты, могут достигать 1500 долларов США за кв. м
Готовые проекты: участки с готовыми жилыми комплексами могут стоить на 15-20% выше средней цены по региону

🏘️ Ключевые районы для покупки земельного участка в Буките-НусаДуа

При выборе района для покупки земельного участка в Буките-НусаДуа необходимо учитывать несколько ключевых локаций:

НусаДуа: этот район известен высококлассными отелями и курортами. Прекрасная инфраструктура и транспортные связи делают его идеальным местом для инвестиций. Процентное соотношение аренды недвижимости здесь достигает 90%.
Танд jung Sari: спокойный и уютный район, идеально подходящий для семейного проживания. Здесь много зелени и развитая социальная инфраструктура. Цены на земельные участки варьируются от 400 до 800 долларов США за кв. м.
Беной: это район с хорошими возможностями для инвестиций, особенно в сфере аренды. Здесь активно строятся новые комплексы, что делает его привлекательным для иностранных покупателей. Цены стартуют от 300 долларов США за кв. м.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Буките-НусаДуа

На рынке Букит-НусаДуа работают множество застройщиков, предлагающих разнообразные проекты для покупки земельных участков. Среди них выделяются:

Roxy Group: известны своим проектом "Roxy Nusa Dua", который предлагает около 200 земельных участков с высококачественной инфраструктурой. Средняя цена квадрата составляет около 800 долларов США.
Khayangan Group: предлагают интересные решения для строительства частных домов. Их новый проект "Khayangan Village" обещает отличные условия по рассрочке. Цена квадратного метра — от 600 долларов США.
Nusa Dua Development: эта компания занимается только премиум-классами и их проект "The Ocean View" с великолепными видами на океан стоит около 1200 долларов США за кв. м.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Буките-НусаДуа

Не менее интересной темой являются условия финансирования. Иностранные покупатели могут взять ипотеку в ряде банков. Обычные условия следующие:

Ставка: от 6 до 8% годовых
Первый взнос: от 20 до 30% от стоимости объекта
Срок: до 15 лет

Что касается рассрочки от застройщиков, обычно ставка составляет около 7% на остаток долга, а сам график может варьироваться от 6 до 24 месяцев. Условия рассрочки часто предоставляются сразу на этапе бронирования и зависят от застройщика.

📄 Процесс покупки земельного участка в Буките-НусаДуа пошагово

Приобретение земельного участка в Буките-НусаДуа требует четкого понимания процесса. Вот основные шаги для успешной покупки:

Выбор: исследуйте районы, определите предпочтения.
Бронирование: внесите депозит (обычно около 1% от стоимости).
Проверка: нанять юриста для проверки всех документов.
Договор: заключите предварительный договор с указанием всех условий.
Оплата: произведите первоначальный взнос.
Регистрация: зарегистрируйте право собственности в Земельном управлении.

При этом необходимо учитывать расходы на регистрацию, которые составляют приблизительно 5-10% от стоимости земельного участка.

⚖️ Правовые аспекты владения земельным участком в Буките-НусаДуа

Владение земельным участком в Буките-НусаДуа требует знаний о правовых нюансах. Основные немаловажные моменты:

Налоги на недвижимость составляют 0,1% от стоимости.
Обязанности по регистрации и получению разрешений возлагаются на владельца участка.
Покупка земельного участка не предоставляет автоматического права на ВНЖ, но могут быть варианты получения через инвестиции при определённых условиях.

Суммы, требуемые для получения гражданства через инвестиции, начинаются от 500,000 долларов США.

🏡 Цели покупки земельного участка в Буките-НусаДуа

Покупка земельного участка в Буките-НусаДуа может выполнять разные функции:

Жизнь и релокация: района с развитой инфраструктурой и высококлассными услугами.
Сезонное проживание и аренда: в НусаДуа и Танд jung Sari аренда обладает высокой доходностью.
Инвестиции: земельный участок в Беной может служить финансовым инструментом, особенно на фоне растущего туристического потока.

Рынок земельных участков в Буките-НусаДуа продолжает развиваться, и тенденция растущего спроса оставляет большие перспективы как для частных покупателей, так и для инвесторов.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит земельный участок в Букит-НусаДуа и какие реальны ценовые диапазоны?

В Букит-НусаДуа цены на земельный участок варьируются по локации: периферия часто от $200 до $600/м2, центральные курортные и прибрежные участки — от $600 до $2 000+/м2. Практический ориентир: участок 500 м2 в среднем районе стоит примерно $300–$900 тыс., в премиум-зонах — значительно дороже. Цены зависят от доступа к пляжу, подъездных путей и инфраструктуры.

Может ли иностранец купить земельный участок в Букит-НусаДуа напрямую и какие формы права существуют?

Иностранец не получает Hak Milik (полное право собственности). Возможные схемы: долгосрочная аренда/«Hak Pakai» (обычно 25–30 лет с продлениями), покупка через иностранную компанию (PMA) с правом HGB (Hak Guna Bangunan) на 30 лет с возможностью пролонгации, или покупка на индонезийского носителя. Каждая схема требует нотариальной и юридической проверки.

Даст ли покупка земельного участка в Букит-НусаДуа автоматическое получение ВНЖ, гражданства или «золотой визы"?

Покупка земли сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для легализации есть другие пути: investor KITAS через регистрацию PMA и значительные инвестиции, или пенсионная виза (retirement visa) на 5 лет при соблюдении условий. Гражданство получить сложно и длительно; прямых программ гражданства за инвестиции в Индонезии нет.

Какие основные риски при покупке земельного участка в Букит-НусаДуа и как их минимизировать?

Риски: проблемные сертификаты (сертификат не на землю, а право пользования), незарегистрированные границы, обременения, спорные наследства, ограничение зонирования. Минимизируйте: закажите юридическую проверку сертификата (Sertifikat), кадастровые границы (Peta), выписку об обременениях, запросите историю владения и письменные гарантии продавца.

Сколько времени занимает процесс покупки земельного участка в Букит-НусаДуа и какие этапы?

Типичный процесс: предварительная проверка и переговоры 1–4 недели, юридическая и техническая проверка 2–6 недель, подписание договора и расчет у нотариуса 2–4 недели, регистрация права и передача 2–8 недель. Итого обычно 1–4 месяца; при создании PMA и переводе прав сроки удлиняются до 3–6 месяцев.

Какие дополнительные расходы и налоги учитывать при покупке земельного участка в Букит-НусаДуа?

Обычно учитывайте: налоги и сборы при передаче (BPHTB) примерно до 5% от стоимости после вычета необлагаемой суммы, нотариальные/нотариально-правовые сборы 1–3%, расходы на проверку и перевод прав 0,5–2%, возможный налог на прирост при продаже. Точные ставки зависят от сделки и статуса сторон.

Насколько просто подключить коммуникации и получить разрешения на строительство на участке в Букит-НусаДуа?

Подключение воды и электричества в популярных зонах обычно доступно, но требует оформления договоров и оплат за подключение 2–12 недель. Разрешение на строительство (IMB/заменяющие разрешения) зависит от типа проекта и может занять 1–6 месяцев. На склонах Букит возможны дополнительные геотехнические проверки.

Как выгоднее инвестировать в земельный участок в Букит-НусаДуа: держать, сдавать в аренду или застраивать?

Выбор зависит от целей: для долгосрочного роста целесообразно держать (капитализация курортной зоны). Для дохода — строительство виллы и краткосрочная аренда дает более быстрый ROI, но требует управления и затрат. Развитие участка (деление/строительство) повышает стоимость, но требует инвестиций, разрешений и 1–3 лет реализации.