Вилла

Вилла в Буките-Джимбаране

Расположение в живописной местности, близость к пляжам, высокий спрос на аренду делает Букит-Джимбаран идеальным выбором для жизни и инвестиций в недвижимость.

Недвижимость в Буките-Джимбаране для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит-Джимбаран

Вилла

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Виллы в Букит-Джимбаран: уникальная природа, известные пляжи и удобство жилья

🌞 Описание города Букит-Джимбаран и его привлекательность для покупки виллы

Букит-Джимбаран — это не просто город, это место, где необыкновенная красота природы сочетается с уникальной культурой и высоким уровнем жизни. Географически Букит-Джимбаран расположен на южном побережье острова Бали. Его потрясающие пляжи, такие как Паданг-Паданг и Джимбаран, привлекают туристов со всего мира, создавая уверенный спрос среди людей, желающих купить виллу в Буките-Джимбаране.

Климат в этом регионе тропический, с двумя основными сезонами — влажным и сухим. Среднегодовая температура колеблется от 26 до 32 градусов Цельсия, что делает его идеальным местом для круглогодичного проживания и инвестициями в недвижимость. Инфраструктура активно развивается: в городе есть современные больницы, школы и торговые центры, что привлекает не только туристов, но и постоянных жителей.

Транспортная доступность в Букит-Джимбаране также на высшем уровне. С момента окончания строительства новой дороги, повязывающей Джимбаран с международным аэропортом Нгурах-Рай, время в пути сократилось до 15 минут, что делает жизнь в этом районе очень удобной. Наличие целых комплексов, где сосредоточены магазины, рестораны, учреждения и спортивные клубы, создает гармоничную атмосферу как для постоянного проживания, так и для отдыха, что поднимает интерес к покупке виллы.

📊 Экономика Букит-Джимбарана и влияние на рынок виллы

Экономика Букит-Джимбарана активно растет благодаря высокому потоку туристов и возрастающей деловой активности. В последние годы город стал настоящим центром инвестиций в недвижимость. Секрет успешного инвестирования здесь кроется в сочетании разнообразия предложения и постоянного спроса.

Годовой приток туристов в Бали, где находится Букит-Джимбаран, превышает 6 миллионов человек, при этом популярность региона растет. Привлекательность Джимбарана заключается в развитой туристической инфраструктуре, присутствии международных гостиничных брендов и отсутствие больших промышленных мощностей, которые могли бы негативно сказаться на экологии. Все это создает отличные условия для инвестиции в виллы в Буките-Джимбаране, поскольку спрос на аренду жилья остается на высоком уровне.

Налоговая нагрузка на недвижимость в Индонезии относительно низкая, что дополнительно подстегивает финансовую привлекательность рынка вилл. Ставка налога на имущество составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости. Такой подход делает приобретение виллы более выгодным вложением для инвесторов, желающих получать доход от аренды и последующей продажи.

💵 Цены на виллы в Буките-Джимбаране

Цены на виллы в Буките-Джимбаране варьируются в зависимости от района, состояния объекта и близости к морю. Для более детального понимания рынка, приведем среднемесячные цены по основным районам:

Джимбаран: цена за виллу начинает от 250,000 USD за объекты площадью от 150 кв. м.
Пегадунган: можно приобрести виллу от 300,000 USD с большей площадью и землей. Цены достигают до 1,200,000 USD за элитные дома.
Тубан: более доступные цены, от 150,000 USD с меньшими площадями и меньшею тематикой.

Особое внимание стоит уделить новым проектам. Новостройки в Буките-Джимбаране могут стоить от 300,000 USD. У многих из них есть дополнительные удобства, такие как бассейны, сады и охраняемая территория.

🏘️ Ключевые районы для покупки виллы в Буките-Джимбаране

В Букит-Джимбаране есть несколько районов, наиболее привлекательных для инвесторов и частных покупателей:

Джимбаран: этот район славится не только шикарными пляжами, но и высококачественной инфраструктурой. Здесь находятся лучшие рестораны, магазины и культурные объекты. Арендный рынок стабилен, что делает данный район идеальным для инвестиций.
Перумнаган (Pernuma): располагает недорогими виллами и близок к центральным районам. Популярность его среди молодёжной аудитории только растёт.
Геретанг (Geretang): это быстроразвивающийся район, в котором активно строятся новые комплексы и гостиницы. Инфраструктура улучшается, что влечет за собой повышение цен на недвижимость.

Каждое из этих мест обладает уникальными особенностями, которые могут стать серьезным преимуществом для покупателей, в зависимости от их потребностей: от жилья для себя до возможностей для сдачи в аренду.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Буките-Джимбаране

На рынке недвижимости Букит-Джимбарана действуют несколько крупных застройщиков:

Lux Bali: фокусируется на строительстве премиальных вилл и редкой недвижимости. Проекты компании включают роскошные удобства: спа-салоны, фитнес-центры и инфраструктуру для отдыха.
Bali Nirwana: более доступные по цене проекты, предлагающие виллы от 250,000 USD. В основе концепции лежит идеальное сочетание традиционного балийского стиля с современным дизайном. Отличные условия оплаты и гибкие графики платежей.
IndoProperty: застройщик с множеством успешных выполненных проектов. Он предлагает виллы на любой вкус, включая экологически чистые варианты.

Создание новых проектов значительно увеличивает и разнообразит выбор для покупателей, что приводит к повышению ликвидности и спроса на рынке вилл.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Буките-Джимбаране

Для иностранцев, желающих приобрести виллу в Буките-Джимбаране, доступны различные схемы ипотеки. Основные условия таковы:

Ставки начинаются от 8% годовых.
Сроки возврата от 10 до 20 лет.
Первый взнос составляет от 30% от стоимости объекта.

Многие застройщики также предлагают рассрочку. Условия различаются, но часто включают:

Период рассрочки до 24 месяцев.
Гибкий график платежей, что позволяет легче адаптироваться к финансовым условиям покупателей.

Подсчет экономии от выбора именно этих вариантов может существенно повлиять на решение о покупке.

📋 Процесс покупки виллы в Буките-Джимбаране пошагово

Процедура покупки виллы в Буките-Джимбаране включает несколько основных этапов:

Выбор объекта: Обратите внимание на различные предложения от застройщиков и вторичное жилье.
Бронирование: Для закрепления интереса необходимо внести депозит.
Проверка: Необходимо проверить правовой статус недвижимости и наличие всех необходимых документов.
Подписание договора: Договор купли-продажи обязателен, он должен быть оформлен нотариально.
Оплата: Внесение всей суммы или первых требований по ипотеке.
Регистрация: Важно зарегистрировать сделку в местных органах, это даст право собственности.

Юридические аспекты также включают обязательные расходы, такие как налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги и регистрационные сборы.

⚖️ Правовые аспекты владения виллы в Буките-Джимбаране

Правовые аспекты покупки недвижимости в Индонезии имеют свои особенности:

Регистрация прав: Все договора должны быть зарегистрированы для признания право собственности.
Налоги: При владении недвижимостью необходимо уплачивать налоги на имущество и доходы от аренды.
Разрешения: Для сдачи в аренду может потребоваться лицензия. Важно знакомиться с местными законами.

Покупка виллы дает возможность получить ВНЖ в Индонезии. Минимальная сумма инвестиций для получения прав на ВНЖ составляет от 150,000 USD в зависимости от типа документа.

🏡 Цели покупки виллы в Буките-Джимбаране

Вилла в Буките-Джимбаране идеальна для различных целей:

Постоянное проживание: Для семей, желающих сменить жилье на более комфортное и теплое.
Инвестиции: Аренда или продажа по мере роста рынков.
Сезонное проживание: Идеально для тех, кто хочет проводить зиму на Бали.
Релокация: Многие иностранцы выбирают именно этот регион из-за благоприятных условий для жизни и работы.

Каждый сценарий требует анализа рынка и выбора подходящего района, чтобы соответствовать поставленным целям и ожиданиям.

Покупка виллы в Буките-Джимбаране — это надежная инвестиция в будущее, которая продолжает подтверждать свою стабильность и рост. Интерес к этому региону не угасает, что открывает новые горизонты для всех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Индонезии.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла в Букит-Джимбаране?

Цены на виллы в Букит-Джимбаране сильно варьируются: бюджетные виллы от $120 000–$300 000; средний сегмент $300 000–$900 000; премиум и пляжные объекты $900 000–$3 000 000+. Средняя рыночная цена по городу ориентировочно в районе $450 000–$600 000 в зависимости от расположения и состояния объекта.

Может ли иностранец купить виллу в Букит-Джимбаране и какие формы собственности доступны?

Иностранец не может напрямую получить право собственности Hak Milik. Обычно покупают виллы через аренду (hak sewa) на 25–30 лет с продлениями, право пользования (hak pakai) или через зарегистрированную компанию (PT/PMA) для коммерческих прав. Покупка через компанию требует соблюдения инвестиционных правил и не даёт автоматического ВНЖ.

Какая доходность от сдачи виллы в аренду в Букит-Джимбаране и за какой срок окупается вложение?

Типичная валовая доходность для виллы в Букит-Джимбаране 6–10% годовых; чистая после управления и расходов 3–6%. Заполняемость зависит от сезона 40–70%. При таких показателях окупаемость составляет примерно 10–20 лет, быстрее при активном маркетинге и высокой загрузке.

Какие налоги и дополнительные расходы учитывать при покупке виллы в Букит-Джимбаране?

Основные расходы: налог на передачу (BPHTB) примерно 5% от стоимости сделки, нотариальные и регистрационные 1–2%, НДС на новые объекты около 10% при применении, ежегодный земельный/имущественный налог PBB порядка 0,1% от кадастровой стоимости, налог с дохода от аренды обычно 10–25% в зависимости от статуса и схемы налогообложения.

Нужны ли разрешения для краткосрочной аренды виллы в Букит-Джимбаране?

Да. Для легальной краткосрочной аренды требуется регистрация бизнеса/туристической деятельности, налоговый номер и местные разрешения (включая согласие desa adat в некоторых районах). Процесс оформления обычно 1–3 месяца; отсутствие разрешений может привести к штрафам или запрету на аренду.

Какие есть варианты финансирования покупки виллы в Букит-Джимбаране для иностранца?

Местные банки редко кредитуют нерезидентов без постоянного статуса; возможны ипотека при наличии PT/PMA или высокого первоначального взноса 30–50% и сроком 5–15 лет. Частые схемы: банковские кредиты в стране резиденции, собственные средства или рассрочка от продавца/застройщика. Финансирование зависит от статуса и структуры сделки.

Сколько стоит содержание и управление виллой в Букит-Джимбаране?

Операционные расходы зависят от уровня: управляющая компания берёт 15–30% от дохода; ежегодные фиксированные расходы (обслуживание, персонал, коммуналка, страховка) обычно $4 000–$12 000 в год для средней виллы; коммунальные платежи $100–$400 в месяц. Ремонт и замена оборудования — отдельный резерв 3–5% от стоимости объекта в год.

Дает ли покупка виллы в Букит-Джимбаране право на ВНЖ или гражданство Индонезии?

Покупка виллы сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Возможные легальные пути: инвесторский KITAS через создание PT/PMA (процедуры и суммы инвестиций зависят от бизнеса), пенсионная виза для 55+ обычно выдается на 1 год с продлениями. Гражданство требует длительного проживания и сложной процедуры; автоматического «золотого паспорта» при покупке нет.