Вилла

Вилла в Амарусионе

Каталог недвижимости в Греции, Центральной Греции и Пелопоннесе, городе Амарусион. Идеальное место для жизни и инвестиций, благодаря красивой природе, историческим достопримечательностям и развитой инфраструктуре.

Недвижимость в Амарусионе для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Греция

Центральная Греция и Пелопоннес

Амарусион

Вилла

Горячие предложения

В продаже Пентхаус в Пирее, Греция 382 687 $

Греция,Пирей

В продаже Квартира в Афинах, Греция 180 088 $

Греция,Афины

Купить квартиру в Афинах, Греция 129 438 $

Греция,Афины

Продажа квартиры в Афинах, Греция 101 299 $

Греция,Афины

В продаже Квартира в Афинах, Греция 281 617 $

Греция,Афины

Квартира на продажу в Афинах, Греция 123 810 $

Греция,Афины

🇬🇷 Виллы в Амарусион: идеальное сочетание уюта, природы и культуры Центральной Греции

🌍 Особенности Амарусиона: Почему стоит купить виллу здесь

Амарусион — это живописный город в Центральной Греции, который сочетает в себе богатую историю и современное удобство. Географически расположенный к северу от Афин, Амарусион предлагает своим жителям и гостям живописные виды на горы и море. Климат здесь типично средиземноморский — с жарким летом и мягкой зимой, что делает его привлекательным местом для жизни и отдыха круглый год.

Инфраструктура и транспорт

Амарусион обладает развитой инфраструктурой, включая школы, медицинские учреждения и торговые центры, что делает его идеальным выбором для семей. Транспортное сообщение хорошо налажено: от города легко добраться до центра Афин на автобусе или метро. Близость к столице создает идеальные условия для деловых поездок, что особенно нравится тем, кто ищет виллы в Амарусионе для жизни и для работы.

Образ жизни

Люди, выбирающие Амарусион, ценят спокойствие и гармонию. Здесь можно наслаждаться прогулками по паркам, заниматься спортом на свежем воздухе или проводить время в ресторанах и кафе с греческой кухней. Вокруг города расположены красивые пляжи, а также исторические достопримечательности, такие как храм Аполлона и древние руины, которые добавляют особый колорит этому месту. Высокий спрос на виллы в Амарусионе формируется именно благодаря сочетанию красивейшей природы и развитой городской инфраструктуры.

📈 Экономика Амарусиона: Инвестиционный потенциал и спрос на виллы

Экономика Амарусиона активно растет. Город активно привлекает как туристов, так и инвесторов. Основные отрасли — торговля и услуги, которые формируют экономическую основу. В то же время, высокий уровень деловой активности привлекает множество специалистов из других стран, что создает дополнительный спрос на жилье, в том числе и на виллы в Амарусионе.

Туристический поток

Амарусион является популярным направлением для туристов, что способствует росту цен на недвижимость. Многие инвесторы видят в этом возможность увеличить доход за счет аренды. Важно отметить, что туристический поток в Уникальных пиковых сезона достигает 2,5 миллиона человек, что значительно подстегивает рынок недвижимости и создает новую нишу для аренды недвижимости.

Налоговая нагрузка

Налоговая система в Греции довольно привлекательна для иностранных покупателей. Налог на имущество составляет порядка 0,1-0,5% от рыночной стоимости. Это создает благоприятные условия для приобретения виллы в Амарусионе, особенно для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию.

💰 Цены на виллы в Амарусионе: Чего ожидать при покупке

Цены на виллы в Амарусионе варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. На данный момент средняя стоимость составляет:

Центр города: от 250.000 до 600.000 евро
Окружение: от 200.000 до 500.000 евро
Новые проекты: от 300.000 до 750.000 евро
Вторичное жилье: от 180.000 до 400.000 евро

🏡 Ключевые районы Амарусиона для покупки виллы

1. Центр Амарусиона

Центр города предлагает максимальную доступность к инфраструктуре и транспортным узлам. Здесь можно найти как старые, так и новые виллы.

2. В северной части города

Районы на севере представляют более спокойную атмосферу и большой выбор современных виллы. Это отличный выбор для семей с детьми.

3. Рядом с парком Патридис

Этот район отличается хорошей экологией и близостью к природным зонам. Тут часто ищут жилье для сезонного проживания или постоянного резидентства.

4. Улица Альфавитона

Здесь представлены современные комплексы с развитой инфраструктурой, что делает его популярным среди молодых специалистов.

🏢 Ведущие застройщики и проекты в Амарусионе

На рынке недвижимости Амарусиона представлено множество застройщиков:

Zorba Group: предлагает дома в различных форматах от 100 до 300 м². Инфраструктура проектов включает сады и парковки.
CIVIL TOOLS: недавно запустил проект с уникальными планировками и высококачественной отделкой, средняя цена — от 350.000 евро.
Omnikos: предлагает новейшие дома с умной домашней системой, цены стартуют от 400.000 евро.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Амарусионе

Ипотека

Для иностранных покупателей ипотека в Греции остаётся доступной. Банки предлагают процентные ставки от 3% до 5% на срок до 25 лет. Первый взнос может составлять 20%, однако это зависит от конкретного банка.

Рассрочка от застройщика

Множество застройщиков предлагают рассрочку на срок от 1 года до 5 лет. Условия рассрочки зависят от цены и типа виллы и могут варьироваться:

Первый взнос: 10-30%
Оплата в рассрочку: каждый квартал или поэтапно в зависимости от этапа строительства

🔍 Пошаговый процесс покупки виллы в Амарусионе

Выбор объекта. Определите, какой тип виллы вам подходит: вторичное жилье или новостройки.
Бронирование. После выбора объекта вам понадобится внести залог.
Проверка. Проверка правового статуса недвижимости и очистка от долгов.
Договор. Оформление предварительного договора купли-продажи.
Оплата. Оплаты через банковский перевод.
Регистрация. Регистрация права собственности в местном нотариусе.

📜 Правовые аспекты владения виллой в Амарусионе

При покупке жилья в Греции стоит учесть, что владельцы платят налог на имущество, который составляет около 0,1-0,5% от оценочной стоимости виллы. Также важно знать, что покупка может дать возможность на получение ВНЖ или даже гражданства при инвестировании от 250.000 евро.

🏖️ Цели покупки виллы в Амарусионе

Недвижимость в Амарусионе подходит для различных целей — от проживания и релокации до временного проживания и сезонного отдыха. Для иностранцев и инвесторов это также перспективная возможность для получения арендного дохода, особенно в центре города и популярных туристических зонах. Многие семьи рассматривают покупку виллы в Амарусионе как прекрасную возможность обеспечить качественную жизнь для себя и своих детей.

Амарусион — это не просто место для жизни, это дом, который дарит комфорт и возможность наслаждаться жизнью на берегу Эгейского моря. Инвестиции в виллы здесь имеют огромный потенциал и могут стать вашим началом нового этапа в жизни или успешным проектом для вашего портфолио.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла в Амарусионе и какие типичные ценовые диапазоны на рынке?

Виллы в Амарусионе продаются примерно от 300 000 до 2 500 000 € в зависимости от размера и локации. Средняя цена за м² для домов обычно 2 000–4 000 €/м². Небольшие дома 80–150 м² — от 300–700 k€, семейные 150–300 м² — 700 k€–1,5 M€, элитные дома 300+ м² — свыше 1–2,5 M€.

Можно ли получить ВНЖ или «золотую визу» через покупку виллы в Амарусионе?

Да, для иностранных инвесторов в Греции действует схема ВНЖ по инвестициям в недвижимость. Требуется покупка на минимум, который в целом начинается от порядка 250 000 €, точная сумма и условия зависят от текущего законодательства. ВНЖ оформляется обычно за 1–3 месяца; гражданство требует длительного проживания и выполнения условий натурализации.

Какие налоги и транзакционные расходы учитывать при покупке виллы в Амарусионе?

К основным расходам: налог на передачу собственности ~3% от оценочной стоимости, нотариус и регистрация 1–2%, услуги юриста/переводчика 1–2%. Для новых объектов может применяться НДС (обычно 24%). Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) зависит от зоны и площади и составляет от сотен до нескольких тысяч евро.

Какая отдача от аренды виллы в Амарусионе и каков риск сезонности?

Ожидаемая валовая доходность в пригородах Афин, включая Амарусион, 3–6% годовых; в туристических регионах Пелопоннеса — 4–8% с выраженной сезонностью. Краткосрочная аренда требует регистрации, соблюдения правил муниципалитета и обычно дает выше дохода летом, но меньше в межсезонье.

Какие условия ипотеки для иностранных покупателей вилл в Амарусионе?

Банки выдают ипотеку иностранцам с LTV обычно 40–70% в зависимости от дохода и статуса резидента. Процентные ставки ориентировочно 3–5% годовых (зависят от типа ставки). Процесс одобрения занимает 4–12 недель, требуется подтверждение доходов, справка о чистоте собственности и оценка недвижимости.

Какие юридические проверки важны перед покупкой виллы в Амарусионе?

Обязательна проверка права собственности (кадастр), отсутствие обременений и долгов, наличие всех разрешений на строительство и эксплуатацию, соответствие планам зонирования и сейсмостойкость. Проверки проводят юрист и оценщик; обычно занимают 2–6 недель и снижают риск судебных споров и штрафов.

Сколько стоит содержание виллы в Амарусионе и какие операционные расходы ожидать?

Ежегодные операционные расходы обычно 1–2% от стоимости виллы: техническое обслуживание, сад, коммунальные услуги и страхование. Для средней виллы это примерно 3 000–10 000 €/год. Дополнительно возможны управленческие сборы при сдаче в аренду и коммунальные платежи по потреблению.

Насколько ликвидна вилла в Амарусионе и как быстро можно продать объект при необходимости?

Амарусион — пригород с хорошей ликвидностью по сравнению с удаленными регионами: типичное время продажи 3–12 месяцев для правильно оцененных объектов. В Пелопоннесе и других сельских зонах сроки обычно длиннее — 6–24 месяцев. Ликвидность зависит от состояния, цены, доступа к транспорту и наличия документов.