Коттедж в Тианети

Цена коттеджа в Тианети варьируется ориентировочно от $15 000 до $100 000, чаще встречаются варианты за $25 000–60 000; стоимость за м² примерно $200–600 в зависимости от состояния. На цену влияют площадь (50–150 м²), участок, подключенные коммуникации, удаленность от трассы и сезонность спроса.

Покупка коттеджа в Тианети автоматически не дает ВНЖ или гражданство. Программы ВНЖ через инвестиции требуют значительных сумм, обычно значительно превышающих среднюю стоимость коттеджа. ВНЖ по инвестициям оформляют на срок 1 год с возможностью продления; гражданство доступно через натурализацию после нескольких лет легального проживания (обычно около 5 лет) и выполнения требований.

Арендная доходность коттеджа в Тианети по брутто составляет примерно 3–7% годовых. Долгосрочная аренда — около $150–400 в месяц; посуточная — $25–100 за ночь в сезон. Окупается быстрее при хорошей сезонности и наличии удобств; учтите низкий спрос вне сезона и расходы на содержание.

Проверяйте право собственности в публичном реестре, наличие обременений и задолженностей, кадастровые границы, разрешения на строительство. Закажите выписку из реестра и техпаспорт; оформляйте договор у нотариуса и регистрируйте переход права в реестре — регистрация обычно занимает несколько рабочих дней. При сомнениях закажите правовой и технический аудит.

В Тианети большинство коттеджей имеют электричество; подача воды бывает централизованной или из скважины; газовое снабжение редкое. Мобильный интернет 3G/4G покрывает основной район, оптические сети редки. Дороги горные, асфальт к населенным пунктам, въезд к участку может быть грунтовый. Тианети находится примерно в 80–100 км от Тбилиси, дорога 1,5–2,5 часа.

Иностранцы в Грузии могут получить ипотеку под коттедж в Тианети. Обычно требуется первоначальный взнос 20–40%, LTV до ~70%, процентные ставки варьируют (ориентировочно 7–12%), срок до 20–25 лет. Требуются подтверждение дохода и документы на объект; рассмотрение и оформление займа занимает 2–6 недель.

Риски: сейсмичность и оползни в горных районах, отсутствие коммуникаций, сезонный доступ, непрозрачные границы и долговые обременения. Минимизируйте: закажите геотехникy, проверку прав в реестре, технический осмотр, запросите справки об отсутствии долгов, оформляйте договор у нотариуса и страхуйте объект.

Дю дилиженс и сбор документов — 1–2 недели; нотариальное оформление и регистрация права — несколько рабочих дней. Подключение коммуникаций (если требуется) — 2–12 недель в зависимости от удаленности. Косметический ремонт — 1–3 месяца, капитальный — 3–9 месяцев. В сумме подготовка к переезду обычно 1–9 месяцев.