Таунхаус 130 м² в Батуми, Грузия

Batumi

ID 4OhNn

Площадь: 130 м²
Спальни: 3
Ванные: 3
До моря: 600 м

Описание

Продается таунхаус в Батуми

Представляем вашему вниманию трехэтажные отельные таунхаусы на горном склоне, которые являются премиальной версией президентского люкса под брендом отеля 5* Wyndham Grand c сервисами All-Inclusive & Ultra All-Inclusive. На трех этажах таунхауса расположены 3 просторные спальни и терраса с панорамным видом на море и горы. Придомовая территория имеет зону отдыха и парковочное место. Комплекс создан по принципу "город-курорт" и состоит из 5 локаций, связанных между собой шаттлами. Инфраструктура комплекса превышает 27 000 m² и состоит из бассейнов, ресторанов, фитнес и спа центров, клиник физиотерапии, детских площадок, парков, вертолетной площадки и многого другого (всего около 90 объектов).

Планировки таунхаусов (под ключ)

Таунхаус с 3 спальнями - 130 m² / Цена от $454,000
Таунхаус с 3 спальнями - 150 m² / Цена от $513,000
1/8 доля (Фракционное Владение) - от $102,500

Под эгидой управляющей компании Ambridge Hospitality - крупнейшей в мире по управлению отелями, которая имеет более 1,500 отеля под своим управлением и 60 лет опыта работы на рынке. Став владельцем резиденции в этом комплексе, инвесторы будут иметь возможность обменять время отдыха в своих резиденциях, на отдых в самых роскошных отелях по всему миру (4,500 отеля, в 110 странах мира). RCI - ведущая в мире сеть по обмену отельными номерами для отдыха, существует на рынке с 1974 года.

Варианты доходности

Гарантированная доходность: 11% ROI в год
Реальная доходность: 15% ROI в год
Капитализация: 30% в год
Функция обратного выкупа

Инфраструктура

7 бассейнов & 3 SPA (халяль)
12 ресторанов, кафе и баров
2 фитнес центра & Спортивные площадки
7 детских площадок & Детский парк
Веревочный городок с батутом и скалодромом
Клиника физиотерапии и реабилитации
Конференц-зал & Переговорные комнаты
Коворкинг & Банкетный зал
Кинозал & Боулинг
Мини-гольф & Бильярд
Библиотека & Шахматные столики
Прокат велосипедов и электросамокатов
Винный дом & Чача дом и дегустационный зал
Банный комплекс & Душ Шарко
Центр винотерапии и фитотерапии
Соляные комнаты, джакузи и массажные кабинеты
Артезианский источник
Маркеты и эколавка
Вертолетная площадка

Комплекс расположен в элитном районе Батуми — Гонио-Квариати. Эта территория является подлинной жемчужиной черноморского побережья Грузии. Именно здесь формируется наиболее престижный район Батуми, являющийся крупнейшим туристическим городом страны. Курорт расположился в красивейшей зеленой парковой зоне с реликтовыми субтропическими растениями, а во всем комплексе реализуется благоустроенная территория с ландшафтным дизайном. Данный комплекс является рекордсменом и обладает самой большой в Грузии отельной инфраструктурой, которая обеспечит высокую заполняемость, независимо от сезона.

Характеристики

Тип недвижимости: Все типы
Количество комнат: 4
Тип объекта: Таунхаус
Цена: 102 500 $
Состояние: Меблированный
Расположение: У моря
Этаж: 3
Площадь участка: 48 м²
Год постройки: 2026

Услуги и удобства

Кондиционер
Гараж/паркинг
Сад
Бассейн
Балкон или терасса
Система отопления
Система безопасности
Собственный пляж
Интернет
Мебель
Бытовая техника

Инфраструктура

Открытый бассейн
Крытый бассейн
Детский бассейн
Аквагорки
Детская площадка
Детская игровая комната
Фитнес
Спа-зона
Зона отдыха
Сауна
Хамам
Финская парная
Массажный кабинет
Барбекю
Кафетерий
Конференц-зал
Кинотеатр
Бильярд
Боулинг
Настольный теннис
Wi-Fi
Видеонаблюдение
Консьерж
Охрана 24/7
Электрогенератор
Трансфер до пляжа
Вертолетная площадка

Способ покупки

Рассрочка
Наличные
Криптовалюта
Банковский перевод

Расстояние до ключевых пунктов (м)

До аэропорта: 6700 м
До моря: 600 м

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Грузии?

В Грузии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Батуми — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Грузии?

Банки в Грузии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Грузии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Грузии?

Выписка из реестра в Грузии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Грузии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Батуми (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (102 500 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Грузии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Батуми. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).