Зарубежная недвижимость

Грузия

Аджария

Батуми

Квартира

Квартира 87 м² в Батуми, Грузия

143 974 $

1 654 $ /м²

4OhaJ

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #1

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #2

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #3

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #4

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #5

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #6

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #7

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #8

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #9

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #10

Квартира 87м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 122360€ аренда фото- #11

Площадь

87 м²

Спальни

Квартира в Аджарии. Город - Батуми

Площадь: 87,4 м²
Срок сдачи: 2026 год

Просторный формат с полноценной спальней (или двумя — в зависимости от планировки), большой кухней-гостиной и балконом. Подходит для семьи или для аренды в более высоком ценовом сегменте.

Квартира доступна в 3 вариантах отделки:

White Frame — 122 360 $ (87,4 × 1 400 $)

Renovated — 174 800 $ (87,4 × 2 000 $)

Turnkey — 192 280 $ (87,4 × 2 200 $)

Что входит в каждый тип отделки:

White Frame

входная дверь

стяжка пола

оштукатуренные стены

разводка электрики

подвод воды и канализации

выводы под отопление

Формат для индивидуального ремонта или дизайнерского проекта.

Renovated (с ремонтом)

напольные покрытия

отделка стен и потолков

межкомнатные двери

полностью готовый санузел

электрическая фурнитура

Можно быстро подготовить к аренде без долгого ремонта.

Turnkey (под ключ)

мебель

бытовая техника

текстиль

освещение

полностью оборудованный санузел

Готово к заселению или сдаче в аренду сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Формат «жильё + сервис»:

открытый бассейн

крытый бассейн

SPA и сауны

фитнес-центр

ресторан и бар

ресепшен

консьерж

управляющая компания

охрана и видеонаблюдение

Инвестиционная оценка

Suite — формат выше среднего чека аренды.

Преимущества:

более платёжеспособная аудитория

ниже конкуренция, чем у студий

востребован у семей и долгосрочных арендаторов

хорошая ликвидность при перепродаже

Подходит для:

сезонной аренды с высоким чеком

долгосрочной аренды для семьи

покупки для собственного проживания

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

143 974 $

Частые вопросы

В Грузии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Батуми — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Грузии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Грузии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Батуми (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (143 974 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Батуми. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).