Зарубежная недвижимость

Грузия

Аджария

Батуми

Квартира

Квартира 46 м² в Батуми, Грузия

75 282 $

1 636 $ /м²

4OhaM

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #1

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #2

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #3

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #4

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #5

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #6

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #7

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #8

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #9

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #10

Квартира 46м² в Грузии, Батуми. Стоимостью 63980€ аренда фото- #11

Площадь

46 м²

Спальни

Квартира в Аджарии. Город - Батуми

Новый апартамент категории Junior Suite в Грузии, на побережье Черного моря, Батуми

Площадь: 45,7 м²
Этаж: 2
Срок сдачи: 2026 год

Квартира в трех вариантах отделки:

White Frame — 63 980 $

Renovated — 91 400 $

Turnkey — 100 540 $

Что входит в каждый тип отделки

White Frame

входная дверь

стяжка пола

оштукатуренные стены

разводка электрики до щитка

подвод воды и канализации

выводы под отопление

базовая инженерия

Подходит для инвестора, который хочет сделать ремонт дешевле рынка.

Renovated (с ремонтом)

напольное покрытие

отделка стен и потолков

межкомнатные двери

полностью готовый санузел

электрическая фурнитура

Оптимально для сдачи в аренду с минимальными вложениями.

Turnkey (под ключ)

мебель

бытовая техника

текстиль

полностью оборудованный санузел

освещение

готовность к заселению или сдаче

Можно запускать аренду сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Формат жилого комплекса уровня отеля:

открытый бассейн

крытый бассейн

SPA и сауны

фитнес-центр

ресторан и бар

ресепшен и консьерж

управляющая компания

охрана и видеонаблюдение

зелёные зоны отдыха

Локация: Новый Бульвар, 5 минут до моря.

Инвестиционная оценка

Формат Junior Suite — самый ликвидный после студий.

Преимущества:

выше чек аренды, чем у студии

стабильный спрос (пары + семейные туристы)

подходит для краткосрочной и среднесрочной аренды

управление можно передать УК комплекса

Ожидаемая стратегия:

посуточная аренда в сезон

долгосрочная аренда вне сезона

рост стоимости к сдаче объекта

Точный ROI зависит от модели управления, можем рассчитать отдельно.

Кому подходит этот лот

инвестору с бюджетом до 100 000 $

покупателю, который хочет отдельную спальню

тем, кто хочет баланс доходности и ликвидности

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

75 282 $

Частые вопросы

В Грузии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Батуми — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Грузии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Грузии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Батуми (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (75 282 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Батуми. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).