Квартира в Аджарии. Город - Батуми
White Frame — 63 980 $
Renovated — 91 400 $
Turnkey — 100 540 $
входная дверь
стяжка пола
оштукатуренные стены
разводка электрики до щитка
подвод воды и канализации
выводы под отопление
базовая инженерия
Подходит для инвестора, который хочет сделать ремонт дешевле рынка.
напольное покрытие
отделка стен и потолков
межкомнатные двери
полностью готовый санузел
электрическая фурнитура
Оптимально для сдачи в аренду с минимальными вложениями.
мебель
бытовая техника
текстиль
полностью оборудованный санузел
освещение
готовность к заселению или сдаче
Можно запускать аренду сразу после получения ключей.
Формат жилого комплекса уровня отеля:
открытый бассейн
крытый бассейн
SPA и сауны
фитнес-центр
ресторан и бар
ресепшен и консьерж
управляющая компания
охрана и видеонаблюдение
зелёные зоны отдыха
Локация: Новый Бульвар, 5 минут до моря.
Формат Junior Suite — самый ликвидный после студий.
Преимущества:
выше чек аренды, чем у студии
стабильный спрос (пары + семейные туристы)
подходит для краткосрочной и среднесрочной аренды
управление можно передать УК комплекса
Ожидаемая стратегия:
посуточная аренда в сезон
долгосрочная аренда вне сезона
рост стоимости к сдаче объекта
Точный ROI зависит от модели управления, можем рассчитать отдельно.
инвестору с бюджетом до 100 000 $
покупателю, который хочет отдельную спальню
тем, кто хочет баланс доходности и ликвидности
В Грузии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Батуми — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Грузии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Грузии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Батуми (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (71 747 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Батуми. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Вид на море 70 000 $
Батуми, Грузия
Этот проект имеет три сильные стороны Локация – географический и туристический центр Батуми с большим потоком туристов. Это полностью новый и современный район без соседс...
70 000 $
Батуми, Грузия
Продается квартира в здании Orbis Towers для проживания в студии или сдачи в аренду. В квартире установлена стиральная машина и предусмотрены все удобства. Свяжитесь со м...
Вид на город 69 048 $
Батуми, Грузия
Квартира с 1 спальней площадью 50,4 м.кв. в черновой отделке на 20-ом этаже в современной высотке с рассрочкой оплаты до апреля 2028.Отличный вариант для жизни либо для с...
Вид на море 68 500 $
Батуми, Грузия
Lagoon resort - это уникальный по своей концепции проект в Грузии. Комплекс включает в себя 3 корпуса и богатую инфраструктуру для постоянного проживания и отдыха. Распол...
68 000 $
Батуми, Грузия
Срочно продается новая квартира 35 м2 (студия) от собственника в строящемся многофункциональном комплексе премиум-класса Intourist Residence, расположенном в Батуми, по а...
75 857 $
Батуми, Грузия
Эта недавно отремонтированная однокомнатная квартира расположена в премиальном районе города Батуми, на первой линии и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Недвижимость...
