Коттедж в Мцхете

В Мцхете коттеджи продаются примерно в диапазоне $50 000–$300 000 в зависимости от площади, состояния и участка. Средняя транзакционная цена для готового коттеджа — около $120 000. Цена за 1 м2 в готовых домах возле центра обычно составляет порядка $700–$1 400/m2. Основной ценовой фактор — удаленность от центра Мцхеты и качество коммуникаций.

Покупка обычного коттеджа в Мцхете сама по себе, как правило, не обеспечивает автоматического ВНЖ или гражданства. Для миграционных льгот требуются крупные инвестиции или бизнес-инвестиции по специальным программам. Точные условия и пороги определяет миграционная служба — рекомендуется уточнить индивидуально перед покупкой.

Долгосрочная аренда коттеджа в Мцхете даёт грубую доходность 4–7% годовых брутто. Краткосрочная аренда (туризм) в сезон может давать 8–12% при высокой заполняемости, но среднегодовая заполняемость часто 40–60%. Доходность зависит от расположения, состояния, меблировки и доступности транспорта до Тбилиси.

Стандартный процесс: проверка прав в Реестре, проверка обременений и долгов, подготовка договора, нотариальное заверение и регистрация в национальном реестре. При отсутствии сложных обременений регистрация занимает от нескольких рабочих дней до двух недель. Обязательно получить технический паспорт и проверить соответствие земельного назначения.

Риски: незачисленные обременения или спорный титул, несоответствие назначения земли, отсутствие юридических согласований перепланировок, проблемы с подключением коммуникаций, возможные риски подтопления/оползней в отдельных зонах. Рекомендуется земельная и техническая экспертиза, проверка долгов по налогам и коммуналке.

В центральной Мцхете большинство коттеджей подключены к центральному газу, водопроводу и электричеству; в отдаленных участках требуется скважина и септик. Дороги до города в основном асфальтированы, до Тбилиси ~20 км, 20–30 минут поездки. Волоконный интернет доступен в населенных зонах, в отдаленных местах максимум 4G.

Капитальная достройка или изменение площади/фундамента требует проекта и разрешения муниципалитета, согласований с архитектурой и инженерными службами — сроки от нескольких недель до нескольких месяцев. Косметический ремонт обычно разрешения не требует. Перед покупкой проверьте существующие разрешения и согласованность перепланировок.

Иностранцы могут получить ипотеку в грузинских банках: типичные требования — первоначальный взнос 20–30%, срок до 15–20 лет, кредит в GEL или иностранной валюте. Условия (ставка, документы, залог) зависят от банка и статуса заемщика. Часто требуют подтверждение дохода и страхование недвижимости.