Коттедж в Душетском муниципалитете

Цены очень разнятся: простые деревенские дома часто продают от $10–30 тыс, благоустроенные коттеджи — $30–120 тыс, премиальные объекты с большой землей и видом — от $120 тыс. Приблизительная стоимость за м2 300–900 USD в зависимости от состояния и удаленности от трассы; средняя по району ориентировочно $40–80 тыс за объект.

Покупка коттеджа сама по себе не дает автоматического ВНЖ или гражданства. В Грузии нет «золотой визы» исключительно за недвижимость; для ВНЖ нужно подавать отдельные заявления (работа, бизнес, семейные основания). Крупные инвестиционные программы возможны, но требуют отдельной процедуры и одобрения миграционных органов.

Проверить выписку из Национального реестра (Public Registry), кадастровый номер, наличие обременений/залогов, кто продавец, ответы на муниципальные ограничения и планы. Сделать физический осмотр, запросить технический паспорт. Регистрация сделки в реестре занимает обычно 1–5 рабочих дней после подписания нотариального договора.

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости и в большинстве муниципалитетов невысокий (как правило доли процента от стоимости). Регистрационные пошлины разовые. Коммунальные услуги для коттеджа обычно 50–200 USD/мес в зависимости от отопления и сезона; точные ставки уточняются в местной администрации.

Сезонный спрос в горных районах Мцхета‑Мтианети позволяет получать доход: при активном управлении заполняемость 30–60% приносит валовую доходность примерно 4–10% годовых. Ключевые факторы — доступность дороги, удаленность от туристических маршрутов, качество ремонта и маркетинг.

Душети расположен примерно в 50–70 км севернее Тбилиси; на машине дорога занимает около 1–1,5 часа в зависимости от маршрута. В райцентре есть базовые услуги: магазины, поликлиника, школы; для узких специализаций и крупных больниц чаще ездят в Тбилиси.

Риски: юридические обременения, проблемы с доступом/дорогой, сезонность спроса, состояние коммуникаций, природные риски в горах. Снизить можно тщательной проверкой в реестре, инспекцией объекта, страхованием, проверкой доступа в зимний период и соглашением о гарантиях в договоре.

Косметический ремонт обычно обходится 150–300 USD/м2, капитальный — 300–500 USD/м2 в зависимости от материалов и работ. Сроки: косметика 1–6 недель, капитальный ремонт 1–6 месяцев в зависимости от объема, доставки материалов и погодных условий.