Коттедж в Кобулети

На рынке коттеджей в Кобулети цены обычно варьируются от $40 000 до $250 000 (примерно 110 000–688 000 GEL). Чаще встречаются готовые дома в диапазоне $60 000–$150 000. Цена зависит от участка, отделки и расстояния до моря; средняя цена за м2 для коттеджа обычно ориентировочно $600–$1 200.

Брутто-доходность посуточной аренды в Кобулети может составлять 6–9% годовых при хорошей загрузке; в пик сезона месячная загрузка достигает 60–80%. Для долгосрочной аренды годовая валовая доходность обычно 4–6%. Чистая доходность после расходов и налогообложения обычно на 2–4 п. выше/ниже в зависимости от управления и сезона.

Покупка коттеджа в Кобулети сама по себе не предоставляет автоматического гражданства. Получение ВНЖ по недвижимости возможно не во всех случаях и зависит от миграционных правил; чаще для длительного ВНЖ требуются дополнительные основания или крупные инвестиции. Постоянное гражданство достигается через натурализацию при соблюдении условий проживания и других требований.

При покупке учитывайте нотариальные расходы и государственную регистрацию; общие разовые издержки обычно порядка 0.5–2% от стоимости сделки (юрист, нотариус, регистрация). Ежегодный муниципальный налог на жилую недвижимость в целом низкий, доходы от аренды подлежат декларированию и налогообложению по местным ставкам.

Юридическая проверка (право собственности, обременения, разрешения) обычно 1–2 недели при нормальном документообороте. Подготовка документов и согласование сделки 2–4 недели. Регистрация права собственности в реестре занимает, как правило, 1–5 рабочих дней после подачи заявлений.

Кобулети имеет базовую инфраструктуру: магазины, школы, поликлиники. До Батуми — около 20–30 км, до аэропорта Батуми примерно 25–35 км; регулярное автобусное сообщение и автошоссе. До Тбилиси поездка на автомобиле занимает порядка 4,5–6 часов в зависимости от маршрута.

Коммунальные и эксплуатационные расходы зависят от площади и сезона: ориентировочно 150–600 GEL/мес (включая воду, электричество, вывоз мусора, интернет). Отопление зимой и содержание участка могут увеличить месяцовые расходы до 400–1 000 GEL. Разовые подключения коммуникаций занимают 1–3 месяца и стоят приблизительно 500–3 000 GEL.

Главные риски: сейсмичность региона, подтопление низинных участков, отсутствие разрешений и незавершенное строительство. Минимизируйте: закажите геоподготовку и проверку зонирования, уточните историю прав в реестре, требуйте строительные разрешения и страхование имущества. Высота участка над уровнем моря и проверка инженерных сетей критичны.