Вилла в Ла Э-Дю-Тее

Цены на виллы в Ла Э-дю-Тей варьируются от приблизительно €180000 до €650000 в зависимости от площади, состояния и участка. Средняя цена по рынку для отдельно стоящей виллы около €320000; цена за м² обычно в диапазоне €1800–€3200. Нотариальные сборы при покупке вторичного жилья ~7–8% от сделки.

Покупка виллы в Ла Э-дю-Тей не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Для легализации нужны визы/разрешения: рабочая виза, семейные основания, долгосрочное пребывание через труд или бизнес. Есть программы для предпринимателей/инвесторов, но простая покупка недвижимости сама по себе не предоставляет вид на жительство.

При покупке: нотариальные сборы ~7–8% (вторичный рынок), регистрационные платежи. Ежегодно владелец платит taxe fonciere и, если это вторичный дом, taxe d'habitation; суммарно это обычно эквивалентно ~0,3–1% от рыночной стоимости в год. При сдаче — налог на доходы от аренды, социальные взносы и возможные местные туристические сборы.

Типичная процедура: предварительное предложение, подписывается compromis de vente, после чего 10-дневный период на отказ. Вносится задаток 5–10%. Оформление у нотариуса занимает обычно 1,5–3 месяца после compromis; итого стандартная сделка — 2–3 месяца при отсутствии осложнений.

Иностранцы получают ипотеку во Франции: обычно LTV 60–80% (для нерезидентов чаще до 70%), срок 15–25 лет. Требуют подтверждение доходов, банковские выписки и документы на объект. Нужен первоначальный взнос 20–40% при отсутствии статуса резидента. Процент и условия зависят от кредитной истории и банка.

Для долгосрочной аренды виллы в Ла Э-дю-Тей дают типичный валовый доход 2.5–4.5% годовых; сезонная краткосрочная аренда может повысить валовую доходность до 5–8% при высокой загрузке. Учитывайте сезонность Нормандии и дополнительные расходы на уборку, коммуналку и страхование.

Обязательные diagnostics: DPE (энергоэффективность), plomb, amiante, termites (в зависимости от зоны), diagnostic électrique и газ для старых систем, état des risques (ERNMT). Также проверяйте кадастровые границы, сервитуты, разрешения на постройки и историю ремонтов. Без этих документов сделка не оформляется.

Ла Э-дю-Тей — сельская коммуна Нормандии с базовой инфраструктурой; рядом находятся супермаркеты, начальные школы и медпункты в соседних населенных пунктах. До крупных городов и транспортных узлов обычно 1–2,5 часа на машине, что важно учитывать при переезде. Для постоянного проживания проверьте доступность общественного транспорта и наличие медицинских услуг.