Квартира в Камаресе

В Камарес цены на квартиры ниже чем в прибрежном Пафосе: типичная однушка 60–80 м² стоит в районе 70–150 тыс. €, двухкомнатные — 120–250 тыс. €. Средняя цена за кв. м в Камарес ориентировочно 1 600–2 300 €/м² в зависимости от состояния и близости к центру Пафоса.

Гражданство по покупке недвижимости на Кипре официально не действует. Для постоянного ВНЖ есть инвестиционные критерии: покупка недвижимости от примерно 300 000 € (новострой) с поддержанием инвестиций; оформление обычно занимает несколько месяцев. Точные требования уточняйте у юриста перед сделкой.

Банки на Кипре финансируют и нерезидентов: LTV для иностранцев обычно 60–70% стоимости, для резидентов до 75–80%. Сроки 20–30 лет, плавающая ставка в диапазоне примерно 3–5% в зависимости от банка и риска. Требуются справки о доходах, первоначальный взнос и местный нотариус/юрист.

Долгосрочная валовая доходность в Камарес обычно 3–5% годовых; при краткосрочной аренде (туризм) можно получить 6–9% в сезон, но нужны активный маркетинг и управление. Конкретная доходность зависит от расположения, ремонта и сезона; учтите расходы на коммунальные платежи и управление.

Обычные дополнительные расходы составляют примерно 8–12% от цены: юридические услуги (1–1,5%), нотариус, регистрация, гербовый сбор и государственные сборы. При покупке новостройки к цене может добавляться НДС (стандартная ставка применяется к новому строительству). Точные суммы зависят от типа сделки.

Проверяйте title deed в Земельном реестре Кипра: отсутствие обременений, права третьих лиц, соответствие планам. Риски — незарегистрированные изменения, долги по общим платежам, задержки с выдачей title deeds. Закажите полноценный правовой поиск у местного юриста; проверка обычно занимает 2–6 недель.

Для краткосрочной (туристической) аренды на Кипре нужно зарегистрироваться в туристических органах и соблюдать местные требования безопасности и налоговой отчетности. Отдельные коммунальные или поселковые правила могут ограничивать сдачу. Оформление и подготовка документов занимают от нескольких недель до пары месяцев.

Косметический ремонт в квартире в Камарес — ориентировочно 200–400 €/м², капитальный — 400–800 €/м². Ежемесячные коммунальные платежи и электричество ~50–150 € в месяц, годовое потребление воды/электричества ~600–1 200 €. Коммунальные (maintenance) сборы ЖК 40–150 €/мес в зависимости от инфраструктуры.