Недвижимость в Павликени

В Павликени цены значительно ниже побережья: квартиры обычно 300–800 €/м² (среднея ~450 €/м²), отдельные дома продают от 10 000 до 120 000 € в зависимости от состояния; средняя цена дома по городу примерно 45 000 €. На цену влияют удаленность от инфраструктуры и необходимость ремонта.

Иностранец может купить недвижимость в Павликени. Нужны паспорт, идентификационный код (если нет — получают при сделке), договор купли-продажи, кадастровый выпис и нотариальное удостоверение сделки. Если земля сельскохозяйственная, правила сложнее. Оформление и регистрация в кадастре обычно занимают 3–8 недель.

Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует ВНЖ или гражданство. Для ВНЖ нужен действующий вид на жительство через работу/бизнес/семью; постоянное проживание для гражданства обычно после 5 лет легального пребывания. Быстрых «золотых виз» за покупку жилья в Болгарии нет, требуются крупные инвестиции в другие программы.

Основные расходы: муниципальный налог на придание права (обычно 2–3,5% от декларируемой цены, варьируется по муниципалитету), нотариальные и регистрационные сборы ~0,5–1,2%, возможный сбор за кадастровую справку 20–50 €. Дополнительно оплачивают перевод средств и подготовку документов. Оформление занимает 1–2 месяца.

Рынок аренды в Павликени локальный: средняя валовая доходность 3–6% годовых для квартир; спрос устойчив на долгосрочную аренду (работники, семьи), сезонного туризма почти нет. При покупке для сдачи ориентируйтесь на терпение по доходам и низкие цены входа, окупаемость часто 12–25 лет в зависимости от ремонта и загрузки.

Коммунальные платежи зависят от потребления: электроэнергия 50–120 €/мес, вода 10–30 €/мес, отопление в зависимости от системы 50–200 €/мес в зимний период. Ежегодный муниципальный налог и сборы за мусор обычно 50–300 € в год для среднего жилья. Общая годовая эксплуатация для квартиры ~800–2 500 €.

Косметический ремонт 200–400 €/м², капитальный ремонт с заменой коммуникаций 400–800 €/м². Малый ремонт квартиры 1–2 недели, капитальный ремонт 1–3 месяца для квартиры и 2–6 месяцев для дома в зависимости от объема работ и поставок материалов.

Проверьте право собственности и отсутствие обременений в кадастре, соответствие фактической и кадастровой площади, статус земли (можно ли строить), наличие долгов по коммунальным платежам и налогам, техпаспорт и разрешения на перепланировку. За оформление документов и получение выписок закладывайте 2–6 недель.