Получение ТАПУ в Турции в 2023: процесс и преимущества

Она включает в себя чистую площадь квартиры, внешние и внутренние стены, часть лестничной площадки, лифтовой шахты и других общих помещений на этаже. Площадь нетто - это чистая площадь внутри квартиры.

Основания для получения ТАПУ

Основой для получения ТАПУ является подтвержденная покупка недвижимости на территории Турции. На момент подачи заявления, новый владелец должен подписать договор купли-продажи, провести независимую оценку стоимости недвижимости, завершить все финансовые расчеты с продавцом и получить турецкий идентификационный номер (ИНН).

Основные правовые нормы, регулирующие покупку недвижимости иностранными гражданами, прописаны в 35 и 36 статьях Турецкого Закона о кадастре №2644.

Процедура получения ТАПУ иностранцем в Турции

Процедура получения ТАПУ в Турции требует следующих шагов:

Шаг 1: Выбор недвижимости

1. Покупатель выбирает недвижимость, учитывая ограничения для иностранцев, такие как:

   • Иностранцам может принадлежать не более 10% площади района, находящегося в частной собственности (границы районов определяются государством).

   • На территории административных образований разрешается покупка земельных участков площадью не более 2,5 га.

   • Для приобретения иностранными физическими лицами недвижимости совокупной площадью свыше 30 га на территории Турции необходимо разрешение Кабинета министров. Исключение составляет недвижимость, полученная путём наследования.

   • Иностранцам не разрешена покупка недвижимости в военных закрытых районах и зонах безопасности.

   • Граждане России и Украины не могут покупать недвижимость на побережье Чёрного моря.

2. Выбор недвижимости также зависит от бюджета покупателя и его целей, будь то получение гражданства или генерация дохода от аренды. Стамбул предлагает наибольший выбор объектов, подходящих для программы инвестиционного гражданства.

Шаг 2: Проверка и покупка недвижимости

1. Покупатель проверяет выбранную недвижимость на наличие обременений, таких как судебный арест, залоговые обязательства, приоритетное право выкупа или право проживания.

2. Следует обратить внимание на тип регистрации, указанный в ТАПУ. Например, пометка "Kat İrtifakı" означает предварительную регистрацию по утверждённому плану строящегося проекта, а пометка "Kat Mülkiyeti" указывает, что квартира окончательно зарегистрирована в жилом фонде.

3. После проверки документов и убедившись в их правильности, покупатель открывает счёт в турецком банке, подписывает договор купли-продажи, оплачивает покупку и получает турецкий идентификационный номер (ИНН).

Шаг 3: Проведение оценки стоимости недвижимости

Для получения свидетельства о праве на недвижимость в Турции требуется провести оценку рыночной стоимости объекта, соблюдая международные стандарты. Эта процедура выполняется с целью защиты интересов инвесторов, чтобы они могли узнать реальную стоимость недвижимости и избежать возможных мошеннических схем.

В свидетельстве ТАПУ указывается стоимость, определенная в результате оценки, известная как кадастровая стоимость. Даже если фактическая цена сделки выше этой оценки, это может быть выгодно для собственника, так как налоги и сборы за оформление свидетельства ТАПУ рассчитываются исходя из кадастровой стоимости.

В случае новостроек в Стамбуле реальная цена квартир и кадастровая стоимость практически всегда совпадают. Однако в других прибрежных районах, таких как Аланья или Анталья, кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной.

Если инвестор планирует подать заявку на получение гражданства Турции через инвестиции и хочет избежать значительного превышения лимитов, то ему стоит рассматривать объекты в регионах, где кадастровая стоимость близка к реальной рыночной цене, как, например, в Стамбуле.

Примечание: Эмирхан Кыркынджиоглу, эксперт по турецкой недвижимости.

Шаг 4: Страхование недвижимости

Для получения ТАПУ также необходимо приобрести полис обязательного страхования от ущерба после землетрясений и других стихийных бедствий, известный как DASK. Стоимость такой страховки зависит от различных факторов, таких как площадь недвижимости, тип строения и сейсмическая активность в районе. Например, страховка для новой квартиры площадью 100 квадратных метров в Стамбуле будет стоить около 18 евро в год, в то время как в районах с более низкой сейсмической активностью, таких как Аланья, стоимость составит около 7 евро в год.

Примечание: Подобные страховки обязательны для соблюдения законодательства Турции и обеспечивают защиту недвижимости.

Шаг 5: Подача заявление на выдачу ТАПУ

Для оформления ТАПУ в Турции российским гражданам необходимо предоставить следующие документы:

• Заграничный паспорт, с действительным сроком, который истекает не ранее чем через полгода с момента подачи заявки.

• 2 фотографии размером 3x4 см.

• Турецкий ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика).

• Сведения о счете в турецком банке.

• Отчет об оценке недвижимости.

• Страховка DASK.

• Доверенность на законного представителя, если владелец не может присутствовать лично.

Заявление на получение свидетельства о праве на недвижимость можно подавать лично или через уполномоченное лицо в Кадастровом управлении Турции. После приема документов от управления, заявителю будет отправлено SMS-уведомление с назначенной датой для подписания документов.

Шаг 6: Оплатить государственные пошлины и налоги

После приема документов необходимо оплатить налог на переход права собственности, который составляет 2-4% от кадастровой стоимости недвижимости. Также требуется уплата государственной пошлины за оформление документов и услуги государственного переводчика, которые составляют около 200 евро.

Шаг 7: Подписать документы на получение

В установленную дату покупатель и продавец (или их уполномоченные представители) приходят в Кадастровое управление по месту нахождения недвижимости. Если какой-либо из участников сделки не владеет турецким языком, на встрече должен присутствовать государственный переводчик.

На встрече покупатель и продавец объявляют об отсутствии претензий друг к другу, после чего данные о новом владельце заносятся в государственную книгу регистрации недвижимости. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Через несколько дней ТАПУ будет готово. В среднем, процесс оформления занимает до трех недель.

Общие расходы на получение ТАПУ

Суммарные издержки, связанные с получением ТАПУ в Турции, состоят из нескольких ключевых компонентов:

1. Налог на переход права собственности, который составляет 2–4% от кадастровой стоимости недвижимости.

2. Государственная пошлина за оформление документов и услуги государственного переводчика при совершении сделки, которая приближается к сумме около 200 евро.

Заполнение документа ТАПУ

ТАПУ нового формата разделяется на четыре основные части:

Часть 1 — Информация о местоположении и адресе:

1. İli — провинция / регион;

2. İlçe — район;

3. Mahallesi / Köy — квартал, поселение;

4. Ada No и Parsel No — номер участка;

5. Yüz Ölçümü — площадь земли;

6. Niteliği — тип недвижимости (характеристики);

7. Fotoğraf — фотография владельца.

Часть 2 — Информация о недвижимости:

1. Niteliği — тип недвижимости;

2. Blok No - Çiriş - Kat No — номер блока, подъезд и этаж;

3. Arsa Payi — доля собственника;

4. Bağımsız Bölüm No — номер независимого объекта (квартиры, офиса и т.д);

5. Proje m² — площадь объекта;

6. Cilt / Sayfa No — номер страницы и записи.

Часть 3 — Информация о владельце:

1. Adı Soyadı / Baba Adı — имя (имена) владельца;

2. Hissesi — доля в собственности.

Часть 4 — Информация от Управления реестра недвижимости Турции:

1. Taşınmaz Tipi / No — тип недвижимости и номер;

2. Konum Bilgisi — информация о местоположении;

3. Edinme Nedeni — форма собственности (покупка, наследство или дарение);

4. Tescil Tarihi / Yevmiye No — дата и номер регистрации;

5. İşlem Bedeli — стоимость недвижимости.