Почему стоит инвестировать в недвижимость в Турции в 2021 году?

Рост цен на недвижимость в Турции

Согласно исследованию специалистов, в 2021 году рынок недвижимости в Турции показал рост цен приблизительно на 30%. Это изменение произошло под воздействием множества факторов, главной из которых стал возрастающий интерес со стороны иностранных инвесторов к этому направлению.

Новые игроки на рынке

Помогая опытным игрокам на рынке, обладающим глубокими знаниями преимуществ этого региона, в Турцию начали активно заходить новички, стремящиеся приобрести жилье для сдачи в аренду. В целях предоставления рекомендаций по выбору квартиры в данной стране, журналист совместно с архитектором Антоном Гарустовичем обсудил основные аспекты и советы для будущих покупателей.

Почему стоит рассмотреть приобретение жилья в Турции?

Хотя эта страна привлекает профессионалов на протяжении длительного времени, в текущем году наблюдается значительное увеличение числа новых покупателей, продвигающихся на этот рынок впервые. При этом многим из них не хватает необходимой информации для того, чтобы правильно выбрать объект для инвестиций.

Основные вопросы для начинающих инвесторов

Какие моменты нужно учесть начинающим инвесторам? Как избежать ошибок и обмана при покупке недвижимости?

Определение целей покупки недвижимости

Первым шагом, который должен предпринять потенциальный покупатель, является определение целей покупки недвижимости. Какая основная функция это жилье должно выполнять? Ответ на этот вопрос задаст направление для выбора недвижимости не только в Турции, но и в любом другом государстве.

• Для отдыха: Если цель — это наслаждение летним отпуском и солнцем, то стоит обратить внимание на квартиры, находящиеся на второй или третьей линии от моря, и в менее посещаемых районах.
• Для аренды: В случае если квартира планируется для получения пассивного дохода, рекомендуется обратить внимание на такие города, как Анталия, Мерсин и Стамбул.
• Для постоянного проживания: Если же основная цель — это постоянное место жительства для всей семьи, то лучше рассмотреть варианты в Стамбуле или Анталии, поскольку именно здесь хорошо развита инфраструктура и социальная жизнь.

Финансовые выгоды от приобретения недвижимости

К числу причин для приобретения недвижимости в Турции можно добавить не только очевидные материальные выгоды, которые могут быть достигнуты как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективах.

Возможность получения вида на жительство

Немаловажный аспект — это возможность получения вида на жительство. С 2013 года в Турции действует закон № 6456 «Об иностранцах и международной защите», который четко определяет условия получения разрешения на проживание. Согласно этому законодательству, в стране предусмотрены шесть типов визу на жительство, одним из условий для получения которого является наличие недвижимости.

Главное преимущество такого рода вида на жительство заключается в отсутствии требований к минимальной стоимости приобретаемого жилья, что открывает дополнительные шансы для иностранных инвесторов и покупателей.

Недостатки получения вида на жительство в Турции

Основным недостатком получения разрешения на проживание в Турции является отсутствие визовых привилегий для поездок в различные страны мира. Кроме того, для поддержания своего статуса, владелец разрешения должен находиться на территории Турции не менее шести месяцев в течение года, иначе возможна утрата этого статуса.

Однако есть возможность получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость стоимостью от €250,000, что открывает перед инвесторами удивительные перспективы:

• Безвизовый доступ в 110 государств
• Упрощенное получение гражданства в Великобритании
• Право на передачу гражданства супругу или детям

Привлекательность Турции

Турция — это удивительная страна, которая привлекает интерес благодаря своим природным красотам и культурному наследию. Она окружена четырьмя морями: Мраморным, Черным, Эгейским и Средиземным. Уникальность Турции заключается в том, что она расположена на двух континентах — Азии и Европе.

Большая часть страны охватывает Анатолийский полуостров и Армянское нагорье, в то время как восточный край Балканского полуострова уже принадлежит Европе. Турция имеет важное стратегическое значение в мировой торговле, так как связывает множество маршрутов, соединяющих различные части мира.

Туризм и экономика

Туристическая отрасль в Турции занимает одну из самых значимых позиций в экономике из-за уникального климата, термальных источников, живописных гор и великолепных пляжей. Все это делает страну невероятно привлекательной для путешественников.

Рынок недвижимости активно развивается, создается современная инфраструктура, а новые автомобильные дороги строятся с большой скоростью. Инвестиции в недвижимость становятся простым и очевидным способом заработка для людей, интересующихся этой сферой.

Тенденции в области недвижимости

Не менее примечательно, что в Турции наблюдается стремительное развитие различных тенденций в области недвижимости. Существуют старые кварталы, которые сносятся для последующей постройки новых жилых комплексов.

Несмотря на то что социальная инфраструктура иногда не успевает за темпами строительства, разнообразные магазины, кафе и рестораны можно встретить практически на каждом шагу. Цены на квартиры в новых жилищных проектах остаются весьма доступными.

В популярных курортных зонах до начала пандемии можно было приобрести квартиру с одной спальней всего за €35,000.

Популярные регионы для покупки недвижимости

Среди турецких регионов, которые наиболее востребованы для приобретения недвижимости, особое внимание привлекает Анталия, которая на сегодняшний день считается наиболее развитым туристическим направлением. Именно здесь сосредотачиваются лучшие курорты, что делает регион слишком желанным для инвесторов и покупателей недвижимости.

В данном материале я не буду погружаться в общепринятые преимущества и живописные виды, о которых уже сказано множество раз, и вся необходимая информация доступна в общественных источниках. Важно понимать тем, кто планирует инвестиции: хотя Аланья может похвастаться одним из самых продолжительных туристических сезонов в Турции, в декабре здесь время от времени случаются сильные штормы с мощными ветрами и обильными осадками.

К примеру, всего две недели назад в аэропорту на целый день остановили прием рейсов из-за ужасного шторма, который бушевал с 7 утра до 16:00. Но как только погода улучшается, жизнь в городе быстро возвращается к привычному ритму. Такие природные явления не делают невозможным приобретение недвижимости для сдачи в аренду, однако важно учитывать влияние сезонных изменений.

Цены на недвижимость

Из-за большой туристической привлекательности данного региона, особенно среди отдыхающих, множество поступающих выбирают для своих поездок именно Анталию, что, в свою очередь, приводит к увеличению цен на недвижимость.

• Ожидать особенно выгодных предложений здесь не стоит, ведь средняя доходность составляет всего 5-7% годовых.
• Найти доступную квартиру на первой линии морского побережья — довольно сложная задача; цены варьируются от 60 до 80 тысяч евро.
• Если отступить немного вглубь от побережья, можно найти интересные варианты за 50 тысяч евро.

Например, в Коньяалты трехкомнатная квартира стоит 152,000 евро при площади в 120 м², тогда как двухкомнатная квартира в том же районе оценивается в 71,400 евро и имеет площадь 70 м².

Перспективные локации для покупки

Если говорить о потенциальных локациях для приобретения недвижимости в Турции, то Аланья на сегодняшний день уверенно сохраняет свои позиции, привлекая все новых покупателей и инвесторов. Основные плюсы и минусы региона в целом схожи с другими курортными зонами:

• Великолепные пляжи.
• Теплый, хоть и переменчивый климат.
• Отличное качество местных агропродуктов.
• Наряду с не всегда чистой водой.
• Отсутствие центрального отопления.

Тем не менее, Аланья активно развивается, что делает её довольно привлекательной для инвестиций. В этом районе возводятся новые жилые комплексы, открываются новые отели и магазины известных брендов, что способствует улучшению имиджа населенного пункта.

Популярные направления среди туристов

Среди туристов из стран СНГ, а также германцев и британцев, Аланья пользуется большой популярностью, не отстает и Кемер, который находится вдоль побережья и окружён зелеными насаждениями. Кемер стремительно набирает популярность и сравнивается с Анталией, что непосредственно сказывается на росте цен на недвижимость.

Соответственно, в этом регионе становиться всё более сложно находить по-настоящему выгодные инвестиционные предложения.

Покупка недвижимости на первичном рынке

Приобретение недвижимости на первичном рынке, то есть непосредственно у застройщика в процессе строительства, является привлекательным вариантом для многих покупателей. Тем не менее, к выбору новостройки необходимо подходить с особой осторожностью и вниманием к деталям. У потенциальных владельцев квартир в новостройках могут быть различные ожидания и цели, и в этой статье я хочу рассмотреть новый тренд на турецком рынке недвижимости — "под ключ" виллы.

Формат "под ключ"

Этот формат означает, что застройщики возводят целые жилые комплексы из нескольких десятков коттеджей или вилл, которые затем предлагаются покупателям в полностью готовом состоянии. Например, в Кемере можно встретить такие предложения:

• Вилла с четырьмя спальнями и сауной за 330,000 евро.
• Вариант с тремя спальнями и охраной на сумму 135,000 евро.
• Более роскошные виллы могут стоить около 570,000 евро.

Этим следует воспользоваться тем покупателям, которые хотят получить готовый к проживанию объект без дополнительных затрат и ремонта.

Стамбул как рынок аренды

Но стоит отметить, что многие неопытные инвесторы могут не воспринимать Стамбул как привлекательный город для покупки недвижимости. Это решение непременно таит в себе риски, поскольку именно в этом мегаполисе аренда жилья чрезвычайно популярна и активна. Квартиры буквально раскупаются за считанные часы, что объясняется наличием огромного числа учебных заведений — почти 50 университетов притягивают студентов со всего мира.

Однако необходимо принимать во внимание высокие цены на жилье, а также менее комфортные климатические условия по сравнению с южными регионами страны. Например, в районе Bahcelievler можно найти:

• Квартиры с двумя спальнями за 392,000 евро.
• Более просторные виллы за 1.62 миллиона евро.

Дидим и его потенциал

Также интересным для инвесторов может быть город Дидим, расположенный на восточном побережье Эгейского моря.

В Измире температура вод в море не достигает таких высоких значений, как в Анталии, однако здесь акцентируется внимание на здоровье и восстановительных процедурах. Этот город сегодня демонстрирует впечатляющий рост, связанный с множеством строительных проектов, охватывающих разные сферы. К примеру, предусмотрено преобразование центральной улицы Измира в пространство, напоминающее один из оживлённых районов Нью-Йорка, хотя значение этого сравнения может быть неоднозначным. Глава местной торгово-промышленной палаты сообщил, что в ближайшие 12 месяцев планируется строительство примерно 30 000 новых квартир. Это свидетельствует о том, что рынок жилой недвижимости в Измире окажется значительно более разнообразным в ближайшем будущем.

В условиях высоких цен на земельные участки в столь востребованных местах, как Анталия или Аланья, международные строительные компании всё больше обращают свои взоры именно на Измир. Как отмечают эксперты, «каждый клиент имеет значение».

Как избежать мошенничества на рынке недвижимости?

Как же избежать ловушек со стороны мошенников? С какими подводными камнями рискует столкнуться неопытный покупатель на рынке недвижимости в Турции? На любом рынке, особенно в сфере недвижимости, новички могут столкнуться с множеством сложностей и уловок. Я попытаюсь выделить те моменты, которые более заметны именно в Турции.

Понимание цен на жилье

Первое, на что стоит обратить внимание, это чрезмерно привлекательная цена на квартиру в популярных районах. Если взглянуть на историю торговли в этой стране, становится понятным, что хорошо сработанные маркетинговые стратегии турецких застройщиков могут запутать даже опытного инвестора. Здесь процесс покупки недвижимости напоминает живую торговлю на базаре, где продавцы искусно манипулируют вниманием потенциального покупателя, используя различные отвлекающие приемы и подчеркивая ключевые моменты.

Конкуренция на рынке

Важно помнить, что конкуренция за клиента порой может достигать беспрецедентного уровня. Например, мои знакомые рассказывали о ситуации, когда покупатель был настроен на приобретение определенной квартиры:

• Застройщик представил все преимущества объекта.
• Достигли предварительных договорённостей.
• Однако, стоит лишь на минуту отвлечься, как другой застройщик мог «переманить» его на свою сторону.

Ситуация кажется положительной, так как покупатель нашел новый вариант жилья, но она подчеркивает важность быть внимательным, чтобы не приобрести то, что не соответствует ожиданиям.

Будьте внимательны к предложениям

Стремление конкурентов переманить клиентов может проявляться даже в аэропорту; к этому стоит быть готовым. Однако следует отметить, что процесс покупки квартиры в новых жилых комплексах в Турции, как правило, достаточно защищённый. Главное — это работать с надежными застройщиками, которые имеют опыт на рынке и внимательно читать условия договора.

Значение качественного договора

Качественное соглашение обязательно должно включать пункт о компенсациях для дольщиков в случае задержек со стороны застройщика. Это обеспечит защиту интересов покупателя и поможет избежать многих проблем.

Выводы

Следовательно, следуя принципам осторожности и обращая внимание на детали, можно избежать множества ошибок при совершении сделки по приобретению недвижимости в таком прекрасном городе, как Измир. Учитывая развитие инфраструктуры и рост количества новых проектов, это может стать отличной возможностью для инвестиций и получения жилья, которое соответствует вашим пожеланиям и требованиям. Обязательно выполняйте рекомендации и будьте внимательны на каждом этапе процесса, чтобы ваше новое жилье приносило только радость и комфорт.

Заключение

Заключая наш анализ рынка недвижимости в Турции, хочется подчеркнуть, что данный сегмент представляет собой динамично развивающуюся и привлекательную область для инвестиций. С увеличением цен на недвижимость, которые по оценкам экспертов достигли 30% в 2021 году, мы наблюдаем неизменный рост интереса со стороны как опытных инвесторов, так и новичков, стремящихся воспользоваться благоприятными условиями для приобретения жилья.

Как я уже упомянул в статье, прежде всего, необходимо определить цель покупки. Будь то квартира для личного отдыха, аренды или постоянного проживания, каждый вариант требует индивидуального подхода к выбору объекта. На фоне растущего числа вариантов, новички могут легко потеряться в сложном многообразии предложений, что делает консультации с профессионалами, такими как архитектор Антон Гарустович, особенно актуальными.

Уникальные условия для жизни

Турция, располагающаяся на пересечении культур и торговых путей, предлагает уникальные условия для жизни и отдыха. Среди множества привлекательных регионов, таких как Анталия, Мерсин и Стамбул, важно выбрать тот, который максимально соответствует вашим ожиданиям и требованиям. Это касается не только социального окружения и инфраструктуры, но и климатических условий, которые могут существенно повлиять на качество жизни и возвращаемость инвестиций.

Законодательные аспекты

Законодательные аспекты, связанные с получением вида на жительство через покупку недвижимости, также становятся ключевыми факторами для многих инвесторов. Возможность получения гражданства и физического присутствия в стране открывает новые горизонты и важные преимущества, которые стоит учитывать при принятии решения о покупке.

Итоги

• Цель покупки: Определите, для чего вам нужна недвижимость.
• Регион: Выбирайте регионы в зависимости от ваших предпочтений и целей.
• Консультации: Используйте помощь специалистов для выбора объекта.
• Правовые аспекты: Учитывайте возможность получения ВНЖ или гражданства.

Таким образом, выбирая недвижимость в Турции, необходимо учитывать не только текущие рыночные тенденции, но и личные цели, возможности и предпочтения. С правильным подходом и пониманием местной специфики, инвестиции в турецкую недвижимость могут стать не просто удачным вложением, но и основой для новой жизни в прекрасной стране с богатой историей и культурой. Напоследок, я бы рекомендовал всем, кто задумывается о приобретении недвижимого имущества в Турции, провести тщательное исследование и обратиться за помощью к специалистам, чтобы обеспечить себе надежное и выгодное вложение.