Как меняются рынки недвижимости в мире: текущие тенденции и причины изменений

Текущая ситуация на рынках недвижимости

Актуальная ситуация на основных рынках недвижимости является следствием глобальных потрясений, которые произошли в 2022-2023 годах. Наибольшее воздействие на эти рынки оказал затяжной военный конфликт между Россией и Украиной, что привело к введению жёстких санкций против России, кризису в сфере энергетики в Европе, росту глобальной инфляции, увеличению процентных ставок по кредитам и притоку иммигрантов и беженцев. К октябрю 2023 года на Ближнем Востоке разразились новые конфликты, что усугубило и без того напряжённую экономическую обстановку в мире.

Изменения на международных рынках

В таких странах, как США, Канада, Великобритания, Германия, Италия, Франция, Венгрия и Чехия, где наблюдался устойчивый рост цен на недвижимость на протяжении более десяти лет, в последние месяцы отмечается тенденция к стабилизации или даже к снижению цен. Причинами такого изменения стали высокий уровень ипотечных ставок и общее удорожание жизни.

• Несмотря на снижение объемов продаж, цены на недвижимость во многих странах продолжают подниматься. Примером может служить США, где наблюдается рост на 3,9% в год.
• Однако в некоторых странах, таких как Швеция (-11%), Гонконг (-8,7%), Германия (-5,8%), Великобритания (-5,3%) и Китай (-2,7%), отмечается снижение цен.

Ситуация на рынке недвижимостиБолгарии

На фоне продолжающегося охлаждения на рынке недвижимости в Болгарии, которое особенно проявилось в третьем квартале 2023 года через резкое сокращение числа сделок, цены на жильё остались на прежнем уровне. Однако курорты Болгарии продолжают быть популярными среди русскоязычных покупателей, оставаясь на первом месте по запросам на специализированных порталах, несмотря на сложности с доступом из России.

Особенности турецкого рынка недвижимости

Турецкий рынок недвижимости демонстрирует свои уникальные особенности. После роста интереса к жилью в 2021-2022 годах и рекордного повышения цен, данный рынок вступил в фазу стагнации. Землетрясение в феврале, затронувшее регионы Кахраманмараш и Хатай, не оказало значительного влияния на более безопасные средиземноморские курорты, которые остаются привлекательными для международных покупателей.

• Тем не менее, последствия катастрофы и изменения в законодательстве Турции, касающиеся получения разрешений на проживание при покупке жилья и условий краткосрочной аренды, негативно сказались на иностранном спросе на квартиры.
• В результате снизился интерес к Турции, и страна переместилась на второе место по количеству запросов.

Тенденции в европейских странах

Несмотря на общемировую тенденцию к спаду, некоторые европейские страны продолжают демонстрировать положительную динамику. Например, в Черногории в 2023 году продолжился устойчивый рост продаж недвижимости, что позволило ей занять третье место по количеству запросов на специализированных платформах. Испания также показывает достаточно высокие показатели продаж, которые, хотя и ниже рекорда 2022 года, являются одними из самых успешных с 2015 года.

Таким образом, на фоне глобальных просторов каждый регион демонстрирует свою уникальную картину развития на рынке недвижимости.

Рост цен на жилую недвижимость

В последние месяцы можно наблюдать значительное повышение цен на жилую недвижимость, особенно в секторе новостроек, которые достигли уровней, не фиксировавшихся с 2007 года. Одной из ключевых причин такого резкого роста является активный интерес иностранных инвесторов, в частности из России и Беларуси, к этому сегменту рынка недвижимости.

Программа «золотая виза»

Так, программа «золотая виза» предоставляет возможность иностранцам, включая россиян и белорусов, получить резидентские визы. По данным 2022 года, граждане России заняли третье место по количеству полученных виз по этим программам, ориентированным на иностранных предпринимателей, инвесторов, покупателей жилья и крупных бизнесменов. Можем с уверенностью предположить, что и в 2023 году россияне останутся в числе ведущих участников этого процесса.

Бум на рынке недвижимостиКипра

Кипрский рынок недвижимости переживает заметный рост в период 2022-2023 годов, что можно объяснить повышенным интересом со стороны иностранных клиентов, в том числе россиян, украинцев, а также британцев и израильтян. Лишь к концу 2023 года начали проявляться первые предпосылки замедления этого бурного роста, хотя Ларнака продолжает привлекать большое количество израильских покупателей.

Эксперты в области кипрской недвижимости отмечают, что частично снижение спроса связано с тем, что некоторые зарубежные инвесторы начали проявлять интерес к рынку непризнанной Турецкой Республики Северный Кипр. Несмотря на то что в этой республике цены на жилье за два года увеличились в три раза, они все еще остаются значительно ниже, чем на официальном Кипре.

Состояние рынка в Объединенных Арабских Эмиратах

Объединенные Арабские Эмираты, и особенно Дубай, продолжают показывать отличные результаты по продажам жилой недвижимости с 2021 года. Характеризуя текущие достижения, можно отметить, что россияне уже не занимают прежнюю доминирующую позицию. В то же время активизировался интерес зарубежных инвесторов к другим эмиратам, особенно к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме.

Ситуация с недвижимостью в Грузии

С начала второй половины 2023 года Грузия наблюдает очевидное снижение объемов продаж на рынке недвижимости после бурного роста, имевшего место ранее. Общее количество сделок заметно уменьшилось, что привело к небольшим корректировкам цен как для покупателей, так и для арендаторов.

Динамика на рынке недвижимости в Греции

В Греции в 2023 году наблюдался высокий спрос на недвижимость со стороны иностранных граждан, стремящихся получить «золотую визу» по старым условиям, то есть при вложении в жилье стоимостью 250 000 евро, в отличие от требований в 500 000 евро, актуальных сегодня. Вместе с тем россияне не вошли в число иностранных покупателей, поскольку для них программа инвестиционного вида на жительство была закрыта.

При этом программа для цифровых кочевников остается доступной и становится все более популярной.

Изменения в законодательстве Португалии

На протяжении 2023 года участники рынка недвижимости в Португалии внимательно следили за развитием законопроекта «Больше жилья», который включает положения, ограничивающие условия программы «золотая виза». В результате закон был принят, и теперь возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость исключена. Это изменение вызвало значительное внимание потенциальных инвесторов и спровоцировало детальный анализ новых условий на рынке.

Альтернативные возможности для резидентства в Португалии

В наше время существует множество альтернатив для состоятельных граждан из других стран, стремящихся стать резидентами Португалии. Среди наиболее привлекательных стран выделяются Египет и Таиланд.

Египет: привлекательные условия для инвесторов

Египет в 2022 и особенно в 2023 годах продемонстрировал значительный рост благодаря заманчивым ценам на недвижимость. Так, в Хургаде цены на квартиры стартуют от 10 000 долларов США, в то время как в Шарм-эль-Шейхе они начинаются с 30 000 долларов. Получение временной визы на год стало доступнее, но, как и в любом другом деле, есть свои особенности.

Таиланд: бюджетные предложения

Таиланд также предлагает выгодные предложения, особенно в таком популярном туристическом месте, как Паттайя, в то время как Пхукет отличается гораздо более высокими ценами. В этом году россияне активно покупали как бюджетные квартиры в кондоминиумах, так и роскошную недвижимость, включая апартаменты и виллы с частными бассейнами.

Южноафриканская Республика: новые возможности

Кроме того, в 2023 году появился новый рынок Южноафриканской Республики, который открывает возможности для инвесторов из России и других стран СНГ. Мы подготовили подробный анализ рынка недвижимости Южной Африки, который стоит внимательного изучения.

Ситуация на рынке недвижимостиТурции

Что касается Турции, по словам Ксении Балджи, генерального директора Liga Real Estate, 2023 год стал периодом стагнации на рынке жилой недвижимости. Уже в конце декабря 2022 года начали наблюдаться первые признаки падения, а к июню 2023 года, сразу после проведения второго тура президентских выборов, этот спад достиг своего наивысшего уровня.

• 2022 год стал годом резкого увеличения спроса на недвижимость.
• Многие начали покупать жилье, даже если не планировали этого делать.
• Большинство россиян рассматривают недвижимость как "запасной аэродром".

Для многих россиян это стало возможностью получить «запасной аэродром» за границей, что также оказало влияние на типы запросов. Если еще недавно всего треть из десяти покупателей интересовалась возможностью получения вида на жительство, то теперь это стало основным приоритетом для всех десяти, включая тех, кто совсем не задумывался о переезде в Турцию. После бурного роста на этом рынке произошел резкий откат и стагнация в 2023 году.

Причины охлаждения рынка

Размышляя о причинах такого ухудшения ситуации, можно выделить несколько факторов, однако основными являются действия государственной политики. В 2022 году, когда в стране наблюдалась активная, порой даже хаотичная миграция, власти начали принимать меры для ее ограничения.

• Установление с 5 мая 2022 года минимальной цены на жилье для оформления вида на жительство (75 000 долларов США в крупных городах).
• Повышение с 13 июня того же года порога вложений по программе инвестиционного гражданства (с 250 000 до 400 000 долларов).

Эти меры не принесли желаемых результатов, так как не смогли остановить иностранный интерес к турецкой недвижимости. Однако позже эти меры начали работать: летом 2022 года власти закрыли доступ к получению первичного вида на жительство в самых популярных у иностранцев районах, таких как Анталия, Аланья и Стамбул. К концу 2022 года также была прекращена выдача туристических видов на жительство на основании аренды жилья.

Уход людей из Турции

В последние месяцы наблюдается заметный уход людей из Турции, которые испытывали сомнения касательно текущей ситуации в стране. С началом 2023 года стартовала активная предвыборная кампания, в ходе которой два главных кандидата на пост президента — действующий президент и его главный конкурент — начали активно доводить до сведения избирателей свои требования через различные средства информации.

Обвинения со стороны оппозиции

В это время со стороны оппозиции звучали острые обвинения, что именно негативное влияние иностранных граждан стало одной из основных причин резкого увеличения цен на аренду и покупку жилья.

Рынок аренды недвижимости

Многие турки живут в арендованных квартирах. В популярных туристических регионах стоимость аренды значительно возросла из-за наплыва иностранных туристов и покупателей, иногда увеличиваясь в 3-4 раза. Как показали итоги выборов, множество граждан поддерживали инициативу оппозиции о введении полного запрета на продажу недвижимости иностранцам хотя бы на ограниченный срок.

Политическая ситуация после выборов

Несмотря на небольшое преимущество, с которым действующий президент выиграл выборы и его партия заняла большинство мест в парламенте, ему не следует расслабляться. В 2024 году намечены муниципальные выборы, в которых его партия понесла значительные потери на предыдущих выборах, упустив контроль над крупными городами, такими как:

• Стамбул
• Анкара
• Анталия
• Мерсин

Команда президента понимает настроение общества и пытается смягчить недовольство граждан на фоне продолжающейся инфляции.

Новые ограничения на продажу недвижимости

Полный запрет на продажу недвижимости иностранцам они реализовать не в состоянии, поэтому власти вводят новые ограничения для уменьшения потока иностранных покупателей. В октябре 2023 года правительство увеличило минимальную стоимость недвижимости, необходимую для получения вида на жительство, до 200 000 долларов США, принимая во внимание кадастровую стоимость объектов. Это может означать, что на практике стоимость квартир в регионах с низкой кадастровой стоимостью будет составлять не менее 300 000 долларов, что характерно для большинства территорий страны.

Изменения в правилах получения гражданства

С 1 января 2024 года планируется также поднять порог инвестиций, необходимый для получения гражданства, до 600 000 долларов США. Однако это не все инициативы, которые будут внедрены. В целях улучшения доступности арендуемого жилья для местных жителей власти вводят ограничения на краткосрочную аренду. Эти новые правила пока еще не вступили в силу, но с начала следующего года начнется их практическое применение.

Реакция инвесторов

Это решение резко охладило рынок среди инвесторов, стремящихся приобретать квартиры для сдачи в аренду на короткий срок.

Неясности в действиях властей

Несмотря на большой спектр ограничений, поведение властей остается несколько непонятным, так как они не предоставляют официальных разъяснений касательно новых законов и поправок. Создается впечатление, что они стремительно пытаются остановить негативные процессы, чтобы угодить местному населению, и позже выяснить, дали ли эти меры желаемые результаты.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается заметное снижение активности среди покупателей. Ситуация сложилась таким образом, что рынок кажется практически замороженным, и, по всей видимости, цель, поставленная государственными органами — сократить миграционные потоки — была достигнута.

Тем не менее, целесообразность данной меры вызывает множество вопросов и обсуждений. Если взглянуть на прогноз на 2024 год, то возникает потребность в ясных разъяснениях касательно новых законодательных инициатив и их практического применения.

Неопределенности на рынке

Например, всё ещё остаётся неопределённой ситуация с арендными ставками, а также отсутствуют чёткие указания относительно минимальных требований к инвестициям в контексте кадастровой стоимости.

Неясной остаётся судьба проектов, которые уже получили свидетельства о праве собственности (тапу) и теперь сталкиваются с проблемой снижения кадастровой оценки. В воздухе витает вопрос: как эксперты будут определять правильность приведения рыночной стоимости в соответствие с кадастровой?

Получается, что возникло множество неразрешённых вопросов, и ответов на них, к сожалению, пока немного.

Цены на вторичное жильё

В такие нестабильные времена, как сейчас, наблюдается снижение цен на вторичное жильё, в то время как застройщики предлагают довольно заманчивые условия. Некоторые строительные компании снизили первоначальный взнос в рамках программ рассрочки до 10%, в то время как в нормальных условиях он составляет минимум 30%.

Более того, многие компании продлевают сроки рассрочки даже после завершения строительства, что также указывает на новые реалии на рынке.

Инвесторы и ожидания

В настоящее время можно выделить так называемых «оптовиков», которые стремятся воспользоваться кризисной ситуацией для покупки недвижимости. Хотя количество таких инвесторов небольшое, они могут значительно выиграть, когда спрос на жильё начнёт восстанавливаться.

Предсказать, произойдёт ли это до или после выборов, затруднительно, однако, скорее всего, ситуация на рынке станет более ясной к лету 2024 года, что, в свою очередь, может способствовать росту спроса.

Испанский рынок недвижимости

Что касается Испании, то руководитель агентства Expert Agent Екатерина Охилькова отмечает, что профиль иностранных покупателей изменился. Год 2023 оказался весьма успешным для испанского рынка недвижимости.

Мы можем наблюдать:

• восстановление рынка;
• рост интереса;
• увеличение количества сделок;
• общее повышение цен на жильё;
• значительный рост арендных ставок.

Строительство жилья

Строительство жилья вступило в новый этап развития: на рынке появилось множество новых проектов, которые варьируются по срокам — от среднесрочных, рассчитанных на 2-3 года, до масштабных, сроки реализации которых могут составлять до 10 лет.

Существуют даже небольшие объекты, которые могут быть построены всего за 11 месяцев. Цены на недвижимость уверенно растут, и корректировки происходят каждые полгода.

К примеру, квартира, цена которой в 2022 году составляла 400 000 евро, сегодня может стоить уже около 600 000 евро.

Интерес иностранных покупателей

Стоит отметить, что со стороны иностранных покупателей наблюдается настоящий бум интереса к испанской недвижимости. Граждане Польши, Бельгии и инвесторы из других европейских стран активно приобретают объекты.

Люди не стремятся накапливать деньги, а скорее хотят инвестировать в активы, что, безусловно, положительно сказывается на состоянии рынка.

Испания, и в частности Коста-Бланка, известна своим мягким климатом, который делает зимние месяцы здесь поистине комфортными. Это одна из ключевых причин, по которой многие выбирают данную страну для покупки загородного дома или квартиры для зимнего отдыха.

Граждане России также активно участвуют в испанском рынке недвижимости. Несмотря на долгое время, наполненное проблемами из-за экономических санкций, многие ловят favorable моменты, и приобретение жилья продолжает оставаться популярным.

Трудности для российских покупателей

Наиболее значительными трудностями для россиян являются:

• отказ в открытии банковских счетов;
• блокировка существующих счетов для тех, кто не имеет вида на жительство в Испании или других странах ЕС;
• ограничения на финансовые операции.

В связи с этим многие состоятельные россияне предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость, чтобы избежать связанных с банковскими операциями рисков. Мы наблюдаем активный интерес к покупке жилья, что подтверждает данную тенденцию.

Изменения на рынке недвижимости

За последние полтора-два года структура покупателей на рынке испанской недвижимости заметно сдвинулась.

В 2023 году множество людей, которые прибыли в Черногорию, приняли решение покинуть эту страну. Множество украинских граждан направилось в Соединенные Штаты Америки, Канаду или в государства Европейского Союза. В то же время россияне либо вернулись на родину, либо искали возможности для постоянного проживания в других странах. Клиенты, обращающиеся за помощью в этом году, проявили большую осторожность и расчетливость в своих покупках по сравнению с прежними эмоциональными решениями. Хотя цены на жилье остаются стабильными, рынок недвижимости продолжает демонстрировать тенденцию к росту. Главную роль в этом росте играют европейцы, в частности, граждане Германии.

Активность немецких покупателей

2023 год ознаменовался возрастанием активности немецких покупателей на рынке недвижимостиЧерногории. Эта страна завлекла внимание много немецких граждан, что, в свою очередь, послужило причиной увеличения числа туристов и инвесторов. На побережье района Бара образовалась крупная община немецких эмигрантов. Интересно, что подавляющее большинство немцев предпочитает приобретать не квартиры, а индивидуальные дома, что подчеркивает их стремление к комфортному проживанию.

Другие участники рынка

Однако на рынке недвижимости по-прежнему остаются и граждане России, Украины, Турции, а также представители черногорской диаспоры, которые проживают за пределами страны, в таких странах как США и государства Европейского Союза. Одним из значительных факторов, влияющих на решения россиян и украинцев о покупке, стали усложненные процедуры расчетов. Россияне оказались в ситуации, когда они не могли осуществить переводы средств через банки как физические лица. Украинцы, в свою очередь, традиционно предпочитают делать расчеты наличными.

Изменения в процедуре расчетов

Ранее имелась возможность частичной оплаты средств на нотариальный счет — до 9 000 евро, что позволяло аккумулировать суммы для последующих сделок. Но с наступлением лета 2023 года эта возможность была отменена. В качестве альтернативы остались только финансовые транзакции через иностранные счета, обмен валюты (в случае, если это удобно обеим сторонам сделки) или покупка нового жилья для граждан России. Доступные расчеты с застройщиками, например, осуществляются через Райффайзенбанк.

Ключевые события года

Среди ключевых событий, произошедших в Черногории в 2023 году, можно выделить:

• выборы нового президента;
• формирование нового правительства;
• принятие ряда новых законов.

Установление минимальной заработной платы на уровне 450 евро для местных рабочих, а также закрытие налогового года с учетом этой суммы могут оказать негативное влияние на рынок аренды. Релоканты, получившие временные разрешения на проживание в Черногории на основании трудовой деятельности в местных организациях, вероятно, начнут переосмысливать свои финансовые перспективы и, возможно, обратят внимание на другие страны как на более привлекательные варианты.

Новые налоговые изменения

Также следует отметить, что с начала 2024 года будет введена прогрессивная ставка налога на покупку готовых объектов недвижимости, стоимость которых превышает 150 000 евро. Некоторые покупатели приняли решение завершить свои сделки заранее, чтобы избежать возможных неудобств, связанных с введением нового налогового закона. В результате в следующем году это нововведение может временно повлиять на снижение цен на жилую недвижимость, поскольку фактическая стоимость объектов может начать отличаться от цен, указанных в договорах.

Перспективные регионы для инвестиций в 2024 году

В 2024 году值得特别关注几个有前景的投资地区。特别是巴尔斯卡滨海和乌尔辛，两个地方正处于猛烈的建筑业蓬勃发展之中，这使得他们对潜在投资者极具吸引力。黑山北部也对寻找新投资机会的人士颇具吸引力；尤其是科拉辛，他们正在积极提升基础设施，争取成为新的库尔舍维尔。

Курорты и возможности для инвестиций

• На горнолыжных курортах, таких как Колашин-1400 и Колашин-1600, предлагается широкий выбор инвестиционных квартир в строящихся гостиничных комплексах.
• Все объекты соответствуют современным европейским стандартам.
• Жабляк уверенно удерживает свои позиции как одно из самых популярных туристических направлений на севере Черногории.

Интерес инвесторов к уникальным локациям

Кроме того, наблюдается рост интереса со стороны иностранных инвесторов к следующим местам:

• Никшич
• Даниловград
• Скадарское озеро

Эти уникальные области привлекают покупателей, которые заинтересованы в больших земельных участках.

Рынок недвижимости в Дубае

Что касается ситуации на рынке недвижимости в Дубае, директор по продажам компании Metropolitan Premium Properties, Аалин Адамко, отмечает стабильный рост, несмотря на некоторые колебания. По данным за 2023 год, вложения в недвижимость увеличились на 25%.

• Общий объем рынка вырос на 26% по сравнению с 2022 годом.
• Рост составил 174% по сравнению с 2021 годом.
• Ноябрь выдался особенно успешным: объем продаж стал на 36% выше, чем в прошлом году.

Наиболее дорогие и популярные районы Дубая показали даже 56% роста продаж.

Сезонные колебания и интерес россиян

Несмотря на небольшие колебания в рынке недвижимостиДубая, в целом он демонстрирует уверенные показатели. Летний период обычно характеризуется снижением спроса, но в четвертом квартале наблюдается восстановление активности.

Интересно, что в этом году россияне утратили лидерство среди иностранных покупателей, уступив его китайским, индийским и британским инвесторам. Это частично вызвано тем, что россияне стали интересоваться не только Дубаем, но и другими эмиратами, такими как Абу-Даби, а также рядом ближневосточных стран. Стоит отметить, что спрос со стороны россиян постепенно возвращается к привычным уровням после недавнего резкого роста.

Факторы, влияющие на активность инвесторов

Одной из причин снижения активности россиян на международных рынках недвижимости является нестабильная ситуация с рублём. Увеличение курса доллара сказывается на спросе со стороны российских покупателей.

Изменения на рынке

Каковы основные изменения и тенденции на рынке недвижимости?

• Растущий интерес к вторичному жилью — рост цен на первичном рынке заставляет покупателей искать альтернативы.
• Рынок вторичной недвижимости значительно вырос и практически сравнялся по объемам с первичным.
• Сегмент аренды продолжает расти.

Краткий обзор ситуации на рынке недвижимости в 2023 году

В 2023 году инфляция оказала заметное влияние на цены, включая аренду жилья, однако этот рост оказывается менее резким по сравнению с прошлыми годами. Кроме того, наблюдаются изменения в потребительских предпочтениях, так как покупатели всё активнее рассматривают возможность инвестиций в соседние эмираты и такие страны, как Саудовская Аравия и Оман.

Инвестирование в Абу-Даби

Например, возрос интерес к Абу-Даби, столичному региону ОАЭ, что привело к росту числа инвестиций. Крупнейшие девелоперы, такие как Aldar Properties, активно реализуют новые проекты в этом эмирате. Несмотря на то, что за последний год цены на недвижимость в Абу-Даби увеличились на 30%, они всё еще выглядят более приемлемыми по сравнению с аналогичными объектами в Дубае.

Тенденции в Рас-эль-Хайме

Также интерес инвесторов вызывает Рас-эль-Хайма, где планируется строительство казино, что уже привело к значительному росту сделок с недвижимостью по сравнению с 2022 годом. Анализируя экономическую обстановку, можно предположить, что установленная тенденция роста цен на недвижимость в Дубае продолжится также и в следующий год, так как стабильная экономика обеспечивает новые рабочие места и повышает спрос на жильё. Я предполагаю, что средний рост цен на квартиры и дома составит около 5%.

Рынок недвижимости в Таиланде

В других регионах, например, в Таиланде, ситуация складывается иначе. Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, подчеркивает: «В то время как в многих странах наблюдается снижение активного спроса, инвесторы всё чаще обращают своё внимание на привлекательные предложения, которые предлагает Таиланд».

Активность на рынке в начале 2023 года

Период начала 2023 года был охарактеризован высокой активностью, так как высокий сезон способствовал стремительной продаже готовых квартир и вилл от застройщиков. Также наблюдается быстрый рост интереса к объектам в процессе строительства, что создаёт ситуации, когда застройщики иногда не успевают предоставить шоурумы для демонстрации своих предложений.

Снижение активности и последующее восстановление

К середине года в Таиланде была отмечена небольшая заминка в экономической активности: пришёл низкий сезон, интерес к оставшимся объектам снизился. Но с началом осени спрос снова начинает набирать обороты благодаря новому сезону и выходу интересных проектов от застройщиков. Важно понимать, что рынок недвижимости Таиланда в значительной степени зависит от состояния туристического потока.

Привлекательность Таиланда для российских инвесторов

Учитывая данные аспекты, а также текущие тренды падения объемов продаж в других странах, для российских инвесторов Таиланд стал особенно привлекательным направлением для вложений. Кроме того, с осени 2023 года правительство Таиланда предоставило россиянам возможность безвизового въезда на срок до 90 дней, что, в свою очередь, способствовало увеличению потока туристов и тех, кто проводит зиму на этом направлении.

• Большинство туристов и "зимовщиков" интересуются различными вариантами недвижимости для покупки.

Финансовые сложности и их решение

Стоит отметить, что в начале текущего года возникали сложности в проведении финансовых операций для граждан РФ, связанные с транзакциями через систему Swift. Тем не менее, ситуация начинает постепенно приходить в норму, и интерес к рынкам недвижимости в Дубае и Таиланде возрастает, открывая новые возможности как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Перспективы вложений

С учётом изменений на рынке недвижимости, вложения в эти регионы могут стать весьма прибыльным решением для многих.

Заключение

В заключение моего анализа состояния ключевых рынков недвижимости в 2022-2023 годах, я хотел бы подвести некоторые итоги и выделить наиболее значимые тренды. Глобальные потрясения, включая военные конфликты, экономические санкции и энергетический кризис, напрямую повлияли на динамику рынка. Мы наблюдаем сегодня заметную корреляцию между увеличением стоимости жизни и ростом ипотечных ставок, что приводит к стагнации и даже снижению в некоторых странах.

Тенденции на рынке недвижимости

Тем не менее, несмотря на эти глобальные проблемы, ряд стран демонстрирует интересные тенденции. Испания и Черногория, например, продолжают привлекать иностранных инвесторов благодаря своим программам "золотой визы" и высоким спросом на рынок недвижимости. Это подтверждает зону, где кризисы не всегда могут перекрыть возможности для роста. В то же время, уникальные обстоятельства на рынках, таких как Турция и Кипр, показывают, насколько важно учитывать местные особенности и изменения в законодательстве, влияющие на спрос.

Важные моменты

• Рост ипотечных ставок и увеличение стоимости жизни прикрывают возможности роста на рынке недвижимости.
• Испания и Черногория продолжают привлекать иностранных инвесторов благодаря своим программам.
• Уникальные особенности местных рынков влияют на спрос и предложения.

Перспективы рынка

Я не могу не отметить, что каждое из этих изменений влечет за собой последствия, как для инвесторов, так и для покупателей. К тому же, несмотря на текущее охлаждение в некоторых регионах, я уверен, что рынок недвижимости остается привлекательным и обладает высоким потенциалом для долгосрочных инвестиций. Интерес к ним продолжает расти, особенно в условиях, когда прибыльные направления под давлением становятся всё менее доступными.

Заключение

Таким образов, чтобы успешно ориентироваться в сегодняшней ситуации, важно не только следить за глобальными тенденциями, но и изучать местные рынки, их законодательства и экономические характеристики. Я надеюсь, что в будущем у нас появится больше возможностей для анализа и прогнозирования дальнейших изменений, что поможет многим инвесторам не только сохранить, но и приумножить свои активы.