Как иностранцам приобрести недвижимость в Швейцарии? Проблемы и решения

Приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами представляет собой строго регулируемый процесс, основные положения которого определены федеральным законодательством, относящимся к покупке земельных участков. Закон, известный как Lex Koller, устанавливает критерии для тех, кто желает приобрести недвижимость в стране, а также определяет условия, в которых это можно сделать.

Ключевые аспекты для иностранных покупателей

При оценивании возможности стать собственником недвижимости в Швейцарии важно учесть несколько основных аспектов:

• Разрешение на проживание: Необходимо выяснить, имеете ли вы разрешение на проживание на территории Швейцарии.
• Гражданский статус: Определите, являетесь ли вы гражданином одной из стран Европейского Союза или участника Европейской ассоциации свободной торговли.
• Цель покупки: Учитывайте, собираетесь ли вы использовать объект как основное место жительства, дачу или для бизнес-деятельности.

Покупка жилой недвижимости

Если вы планируете приобретение жилой недвижимости для постоянного проживания в Швейцарии, вам потребуется вид на жительство категорий B или C. Это требование актуально даже для граждан стран ЕС и ЕАСТ. В случае отсутствия соответствующих разрешений, вы можете осуществить покупку только курортной недвижимости, но для этого необходимо предварительное одобрение местных властей, или же коммерческой недвижимости.

Факты о получении виз

Следует отметить, что факт покупки жилья не служит основанием для получения разрешения на проживание. Иностранцы могут рассчитывать на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в Швейцарии в течение 90 дней в полугодии.

Ограничения для граждан Европейского Союза и ЕАСТ

Что касается приобретения жилья в Швейцарии гражданами стран Европейского Союза и ЕАСТ, то те, у кого имеется вид на жительство категорий B, C или L, могут без особых ограничений приобретать любую недвижимость. Исключений для числа объектов, которые могут находиться в их распоряжении, нет.

Права граждан третьих стран

Однако граждане третьих стран, обладающие видом на жительство категории B, могут овладеть лишь одним объектом жилой недвижимости, выбранным в качестве основного места проживания. Возможно также приобретение земельного участка для постройки, но с обязательным условием о завершении строительства в течение года после покупки. Объекты недвижимости должны оформляться на имя самого покупателя, а новый владелец обязан будет жить в приобретённой квартире или доме.

Заключение

Итак, покупая недвижимость в Швейцарии, иностранцы должны учитывать все соответствующие требования, прописанные в законе, и следовать действующим нормам. Всесторонний анализ всех деталей и нюансов позволяет избежать непредвиденных проблем и осложнений. Эти правила направлены на защиту швейцарского рынка недвижимости, и их строгое соблюдение является необходимым условием для легальной покупки жилья в этой великолепной стране. В итоге, обладая полным пониманием процесса, покупатели смогут найти лучшие варианты и обеспечить себе комфортное и безопасное проживание в Швейцарии.

Строгие правила покупки и аренды недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии действуют жесткие нормы, регулирующие вопросы аренды и приобретения жилой недвижимости для иностранных граждан. Прежде всего, нужно отметить, что возможность сдачи жилых помещений в аренду полностью исключена, даже если речь идет о частичном заселении. Площадь дачи может варьироваться, однако размер земельного участка не должен превышать 3000 квадратных метров. Если этот порог превышен, необходимо будет получать специальное разрешение от властей.

Покупка недвижимости при смене места жительства

Если покупатель меняет свое место жительства на территории Швейцарии, то он может купить ещё одну квартиру или дом, не отказываясь от уже имеющегося объекта. Это может происходить с целью использования второй собственности для отдыха или аренды. Главное, чтобы этот новый объект недвижимости использовался как основное место жительства. Важно понимать, что попытка сменить место жительства с целью покупки нескольких объектов без необходимых разрешений станет нарушением закона.

Права граждан стран Европейского Союза и третьих государств

Что касается граждан стран Европейского Союза и третьих государств, то при наличии вида на жительство типов B, C или L у них есть возможность приобретать недвижимость для отдыха в Швейцарии без необходимости предварительного согласования с кантональными властями. Лица, не являющиеся гражданами ЕС или ЕАСТ, но обладающие разрешениями типов B или L, должны будут получить обязательное разрешение от властей кантонов, если планируют приобретать жилье для отдыха.

Процесс получения разрешения

Для оформления такого разрешения необходимо обратиться к местному нотариусу, который подаст нужное заявление в кантональные органы. Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, и для его успешного прохождения необходимо соответствовать определенным условиям. Например, недвижимость, предназначенная для отдыха, должна находиться в установленных туристических зонах, которые расположены в кантонах, таких как:

• Аппенцелль
• Ауссерроден
• Берн
• Фрибур
• Гларус
• Гризон
• Юра
• Люцерн
• Невшатель
• Нидвальден
• Обвальден
• Санкт-Галлен
• Шаффхаузен (только для квартир с обслуживанием)
• Швиц
• Тичино
• Ури
• Во
• Вале

Квоты на приобретение недвижимости

Не менее важны квоты на количество объектов недвижимости для отдыха, которые могут приобретаться иностранными гражданами. Такие ограничения действуют в каждом кантоне, и весь ежегодный объем начисляется на уровне примерно 1500 объектов. В случае если эта квота исчерпана, иностранному покупателю придется подождать до следующего года, чтобы снова получить шанс на приобретение недвижимости.

Ограничения по самому объекту недвижимости

Также существуют ограничения по самой недвижимости. Чистая жилая площадь не должна превышать 200 квадратных метров, включая кухню, ванную, холл и любые закрытые сауны и бассейны. При этом такие помещения, как подвал, балконы, лестницы и чердаки, не учитываются в общую площадь. Площадь земельного надела не должна превышать 1000 квадратных метров.

Владение недвижимостью для нерезидентов

Стоит заметить, что в соответствии с законодательством Швейцарии нерезиденты могут владеть лишь одним объектом недвижимости на семью, под которой подразумеваются супруги и их несовершеннолетние дети. Таким образом, система контроля за выкупом и использованием недвижимости регулируется строгими правилами, что делает процесс приобретения жилья для иностранных граждан весьма трудоемким и требует тщательного ознакомления с установленными условиями и ограничениями.

Правила для детей владельцев недвижимости

В возрасте старше 20 лет дети владельцев недвижимости имеют возможность приобрести одно жилое помещение. Однако для этого необходимо доказать свою финансовую независимость. В течение первых пяти лет после покупки данный объект не подлежит продаже. Владельцы должны минимально использовать свое жилье в течение как минимум двух недель в году, причем туристический сезон в регионе Тичино длится с апреля по октябрь.

Члены семей владельцев могут находиться в этой недвижимости до полугода в год, но каждое отдельное посещение не должно превышать три месяца. В случае, если владелец планирует остаться в Швейцарии более 90 дней, ему требуется подать заявление на получение вида на жительство, даже если он является гражданином стран ЕС или ЕАСТ.

Условия использования недвижимости

Долгосрочная аренда таких объектов недвижимости не предусмотрена, но владельцы имеют право временно сдавать свои квартиры или дома, не на год. Крайне важно, чтобы собственник заселился в свое новое жилье в течение двух лет с момента его регистрации в земельном реестре. Все изменения, касающиеся проектов строительства, необходимо согласовывать с соответствующими органами власти.

Кантоны Швейцарии и покупка жилья

В Швейцарии существует разделение кантонов по степени ограничения для иностранных покупателей на покупку жилья. Кантоны обозначаются следующим образом:

• Красный цвет: области с серьезными ограничениями для иностранцев.
• Зеленый цвет: кантоны с наиболее благоприятными условиями для инвесторов.
• Желтый цвет: регионы с умеренными условиями для приобретения.

Коммерческая недвижимость

Что касается коммерческой недвижимости, то иностранцы могут свободно ее приобретать в Швейцарии для ведения своего бизнеса, не проходя предварительное разрешение. Это может включать в себя следующие типы объектов:

• производственные помещения
• склады
• административные офисы
• торговые площади
• гостиницы
• рестораны
• медицинские кабинеты

При этом данный объект может быть использован как для личного бизнеса, так и сдаваться в аренду третьим лицам.

Ограничения на жилую недвижимость

Однако строительство жилых объектов или их сдача в аренду не рассмотрены как постоянная экономическая деятельность, поэтому это запрещено. Владельцы недвижимости только из стран ЕС или ЕАСТ, обладающие разрешением на временное проживание категории B, C или L, а также граждане стран, не входящих в эти объединения, с разрешением типа C имеют право приобретать Гнездовые объекты для инвестиционных целей. Жилые объекты, размещенные на базе отелей, классифицируются как объекты постоянного бизнеса и могут быть куплены или построены без необходимости получения специального разрешения.

Привлечение иностранных граждан

Швейцария является привлекательным местом для многих иностранных граждан из-за своей исключительной недвижимости. Однако для резидентов третьих стран покупка недвижимости в этой стране сопряжена с определёнными правилами и ограничениями. В данной статье мы подробно обсудим ключевые нюансы, связанные с приобретением как жилой, так и коммерческой недвижимости, а также налоговые обязательства, которые будут необходимы для выполнения.

Покупка жилой недвижимости

Иностранным инвесторам стоит знать, что к покупке жилой недвижимости в Швейцарии применяются некоторые ограничения. В частности, граждане третьих стран имеют право владеть только одним жилым объектом, который будет использоваться для постоянного проживания. Это может быть как квартира, так и дом, однако приобретение вилл или апартаментов исключительно для отдыха не разрешается. Для осуществления таких сделок требуется согласие местных властей, а возможность покупки доступна лишь в строго определённых туристических зонах, где действуют квоты.

Коммерческая недвижимость

Что касается коммерческой недвижимости, швейцарские законы более гибкие. Иностранцы могут осуществлять любые операции без особых запретов, что значительно упрощает процесс инвестиций и открывает широкие возможности для развития бизнеса в этой стране.

Налоговые обязательства

Если вы находитесь на пути к приобретению недвижимости в Швейцарии, крайне важно учитывать налоговые обязательства. Как иностранному владельцу, вам необходимо будет платить налоги в три разных инстанции: в федеральные органы, кантональные власти и местные муниципалитеты. Основные виды налогов, с которыми вам, вероятно, придётся столкнуться, включают:

• Подоходный налог - он начисляется на условный доход, основанный на потенциале использования недвижимости. Ставка налога может варьироваться в зависимости от рыночной стоимости аренды и состояния объекта.
• Налог на богатство - данный налог рассчитывается исходя из совокупной стоимости ваших активов и применяется на кантональном уровне. Оценка прав на имущество проводится согласно установленным критериям.
• Налог на имущество - каждый кантон имеет свои правила относительно ежегодного налога на имущество, который также зависит от его оценочной стоимости.
• Налог на прирост капитала - если вы решили продать свою недвижимость, прибыль от данной продажи подлежит налогообложению. Этот налог вычисляется на основе разницы между ценой приобретения и ценой продажи, после вычета затрат на улучшения и ремонты.
• Налог на наследство - в том случае, если вы унаследовали дом или квартиру, вы должны будете уплатить налог на наследство, который может варьироваться от 15% до 55%.

Налоговые резиденты и обязательства

Следует учесть, что, если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации и проводите в стране более 183 дней в год, вы обязаны сообщить налоговым органам России о наличии зарубежных счетов или регистрации учреждений за границей, что может потребоваться в процессе покупки.

Перспективы для инвесторов

Тем, кто интересуется инвестициями и возможностью иммиграции, рекомендуется внимательно следить за актуальными тенденциями на рынке недвижимости Швейцарии, а также исследовать потенциальные возможности для вложений. Существует множество ресурсов, включая онлайн-платформы и группы в мессенджерах, которые могут оказать помощь в этом процессе. Рынок недвижимости Швейцарии предлагает многообещающие перспективы, которые стоит рассмотреть для реализации своих финансовых целей.

Новый раздел о Швейцарии

В интернете появился новый раздел, посвященный Швейцарии, который включает разнообразные статьи и последние новости о стране. Также в рамках этого раздела функционирует каталог объявлений, где можно найти множество предложений по недвижимости в Швейцарии. Местные риэлторы и застройщики, представляющие свои варианты на данной платформе, всегда готовы оказать помощь и ответить на любые вопросы на русском языке. Если вам не удалось найти нужный вариант, вы можете оставить заявку на подбор недвижимости согласно вашим требованиям.

Поиск недвижимости

Если у вас есть навыки владения иностранными языками, вы можете изучать предложения на швейцарских сайтах. К наиболее популярным ресурсам, где можно найти недвижимость, относятся:

• homegate.ch
• immoclick.ch
• newhome.ch
• immostreet.ch
• alle-immobilien.ch

Подготовка к покупке недвижимости

Перед тем как приступить к покупке недвижимости в Швейцарии, необходимо основательно подготовиться. Первый шаг заключается в четком определении ваших намерений: планируете ли вы использовать приобретенную недвижимость для собственного проживания или собираетесь сдавать ее в аренду? Важно учесть существующие ограничения для иностранных покупателей и сосредоточиться только на тех объектах, которые вы имеете право приобретать в выбранном вами кантоне. Также следует подумать о выборе квалифицированного нотариуса, так как без его помощи невозможно осуществить сделку с недвижимостью в Швейцарии.

Резервирование объекта

Когда вы сделаете выбор в пользу конкретного объекта, следующим шагом станет его резервирование. После того как вам стало ясно, что вы хотите приобрести именно эту недвижимость, необходимо назначить швейцарского нотариуса, который будет представлять интересы обеих сторон — как покупателя, так и продавца — до момента завершения сделки. Нотариус занимается подготовкой документации, среди которой предварительный договор, фиксирующий условия сделки, сроки выполнения обязательств и возможные последствия в случае их нарушения.

Чтобы зарезервировать объект, покупатель должен внести предоплату в размере 10% от стоимости недвижимости на депозитный счет нотариуса или продавца. Этот шаг имплементирует обязательство покупателя не предлагать недвижимость другим лицам. В случае отказа властей в предоставлении разрешения на покупку, объект снова выставляется на продажу, а задаток в размере 10% возвращается покупателю, с учетом уплаты нотариального сбора.

Особенности покупки в курортных регионах

Если иностранец намеревается приобрести жилье в швейцарском курортном регионе, нотариус обязан инициировать процесс, известный как lafe, для получения разрешения от кантональных властей на осуществление покупки конкретного объекта. Некоторые объекты недвижимости уже могут иметь необходимые разрешения для покупки, и в этом случае необходимость в получении нового разрешения отпадает. Оформление разрешения занимает от трех до четырех месяцев, что важно учитывать при планировании сделки. Швейцарская система покупки недвижимости требует от покупателя внимательного отношения к документам и взаимодействия с местными специалистами для успешного завершения сделки.

Иммиграция и получение вида на жительство

В ситуации, когда иностранец планирует эмигрировать и приобрести жилье в Швейцарии, ему необходимо пройти процедуру получения вида на жительство категории B. Этот процесс может занять порядка восьми до двенадцати недель, поэтому важно заранее подготовиться к необходимым действиям.

Процедура оформления недвижимости

Когда разрешение будет получено, начинается этап подписания окончательного договора на покупку недвижимости.

• Присутствие нотариуса: Сделка требует обязательного заверения нотариуса. Без его подписи договор не будет обладать юридической силой.
• Срок для подписания: У сторон, получивших разрешения, есть тридцать дней на оформление необходимых документов.

При подписании договора покупатель обязан предоставить нотариусу декларацию в соответствии с законом Lex Koller, регулирующим приобретение недвижимости иностранцами. Нотариус также должен удостоверить, что покупатель не имеет другой недвижимости в Швейцарии, так как приобретенное жилое помещение нельзя будет перепродать в течение пяти лет.

Заключительный этап сделки

На последнем этапе происходит окончательная оплата остатка стоимости недвижимости.

Введение в рынок недвижимости Швейцарии

Швейцария, известная своим знаменитым горнолыжным курортом Церматт, представляет собой страну, вызывающую значительный интерес у многих людей благодаря своим уникальным характеристикам на рынке недвижимости.

Высокие цены на жилье

Стоимость жилья здесь достаточно велика, что объясняется рядом факторов, ключевым из которых выступает высокий уровень доходов населения, а также исключительное качество жизни. Например, средняя цена за квадратный метр недвижимости в Швейцарии превышает 13 тысяч евро.

Динамика цен на недвижимость

Каждый год наблюдается плавный, хоть и незначительный, рост цен на жилье. Исключение составили три года с 2017 по 2019, когда правительственные меры, направленные на охлаждение рынка, привели к небольшому снижению цен на квартиры – на 1%, 1,7% и 1,2% соответственно.

Изменения в финансовой политике

Также в 2015 году были введены отрицательные ставки по депозитам, и швейцарский франк получил большую свободу обращения. Как утверждает Швейцарский национальный банк, рынок жилой недвижимости находит пути к стабилизации.

Текущие тенденции рынка

Согласно данным, предоставленным UBS и Центральным банком Швейцарии, наблюдается рост цен на частные дома, который опережает тенденции повышения цен на квартиры. Тем не менее, существует серьезная озабоченность по поводу вероятного возникновения пузыря на рынке недвижимости в будущем.

Условия жизни и трудовая занятость

Необходимо также уделить внимание стоимости жизни в Швейцарии и условиям трудовой занятости. Как найти работу в этой стране и каковы реальные заработные платы? Переживание жизни в Швейцарии может быть различным, и сокращение расходов может сыграть важную роль в этом процессе.

Ипотечное финансирование для иностранцев

Для россиян, намеревающихся приобрести недвижимость в Швейцарии, существует возможность оформления ипотеки в местных кредитных учреждениях. Однако такие операции требуют предоставления гарантий от заёмщиков, что может быть как крупными депозитами, так и ценными бумагами.

Ключевые банки для получения ипотеки

Главными банками, предлагающими кредитные услуги иностранным гражданам, являются:

• UBS
• Credit Suisse
• Raiffeisen
• Migros Bank

Процентные ставки и условия ипотеки

Процентные ставки по ипотечным кредитам для резидентов Швейцарии достаточно привлекательны — приблизительно 1% для кредитов с плавающей ставкой и порядка 1,8% для фиксированных ставок на срок в десять лет. Однако для иностранцев эти ставки существенно выше.

Обычно ипотечные кредиты выдаются на срок от двух до десяти лет, причем финансирование для нерезидентов составляет 50-60% от оценочной стоимости недвижимости. Каждый случай рассматривается в банке индивидуально.

Правовые аспекты приобретения недвижимости

Важно отметить, что приобретение недвижимости иностранцами в Швейцарии строго регламентируется законом и имеет некоторые ограничения. Лица, не обладающие видом на жительство категорий B или C, могут приобретать лишь объекты в туристических зонах или коммерческую недвижимость, при этом необходимо предварительное получение разрешения от кантональных властей.

Налогообложение и правовая защита

Иностранцы, владеющие недвижимостью в стране, должны уплачивать налоги в три разных уровня:

• федеральному правительству
• кантону
• местным органам власти

Следует подчеркнуть, что участие нотариуса является обязательным элементом в каждой сделке с недвижимостью, что подчеркивает важность правовой защиты и прозрачности этих процессов.

Заключение

Таким образом, несмотря на высокие цены и строгие правила, Швейцария продолжает оставаться привлекательным направлением для вложений в недвижимость.

Недействительность договора купли-продажи

Договор купли-продажи, если он не подписан, имеет статус юридической недействительности. Иностранные граждане, стремящиеся оформить ипотечный заем в Швейцарии, могут рассчитывать на финансирование, составляющее от 50 до 60 процентов от общей суммы приобретаемого объекта недвижимости.

Варианты покупки недвижимости в Швейцарии

Сегодня в Швейцарии кажется, есть множество возможностей для покупки недвижимости.

• Вилла в Тичино

  Например, привлекательная вилла в Тичино предлагается по цене 6 900 000 €. Эта роскошная вилла занимает площадь 483 квадратных метров и находится в живописном кантоне Тичино, на побережье озера Маджоре. Построенная в 1914 году, она была полностью восстановлена с соблюдением всех нюансов архитектурного стиля «либерти». Площадь земельного участка составляет 1000 м², а площадь самого здания – 400 м². Жилой сегмент включает 320 квадратных метров, а терраса занимает 28 м².

• Особняк в Женеве

  Не менее впечатляющий вариант – шикарный особняк в Женеве, который можно приобрести за 24 738 000 €. Этот уникальный объект недвижимости имеет площадь 1100 м² и находится в историческом центре Женевы. Он выделяется своим архитектурным оформлением в стиле «belle époque» и располагается в престижной части города, где проживали состоятельные промышленники и банкиры в прошлые времена. Огромная ухоженная территория вокруг здания занимает 4500 м², что добавляет атмосферу уединения и роскоши.

• Квартира в Монтрё

  Интересуетесь инвестициями? Тогда рассмотрите квартиру в Монтрё, имеющую площадь 188 м² и продающуюся по запросу. Комфортабельные четырехкомнатные апартаменты находятся в новом здании, построенном в 2008 году. Из окон открываются великолепные виды на озеро и окружающие горные пейзажи. Внутри квартиры вас ждет современная кухня и вместительная гардеробная. Три спальни располагают собственными ванными комнатами, а также предусмотрен просторный зал с обеденной зоной. В комплектации имеются места на парковке в гараже и доступ к благоустроенному парку с бассейном.

• Отель в Цюрихе

  В Цюрихе можно инвестировать в отель, площадь которого составляет 5000 м² и цена равна 90 000 000 €. Это четырехзвёздочный конференц-отель, расположенный в живописном месте рядом с водоемом Цюрих. Заведение предлагает выбор мест для проживания, включая номера эконом-класса и пентхаусы с захватывающими панорамными видами. Гостям отеля доступны ресторан с террасой, зоны для спа-процедур и фитнеса, а также предусмотрено паркоместо. Ожидаемая доходность от вложений составляет от 5 до 6 процентов в год.

• Коммерческая недвижимость в кантоне Вале

  В кантоне Вале предлагаются возможности для приобретения коммерческой недвижимости. В Сент-Круа можно приобрести готовый бизнес с площадью 700 м² и ожидаемой доходностью 5.05% в год. Объект полностью готов к эксплуатации и обеспечивает стабильный доход от аренды на уровне 116 350 CHF в год. Договор аренды, подписанный в 2018 году, остается в силе на 10 лет с двумя опциями продления по пять лет каждая.

• Офис в Женеве

  Также в Женеве представлено офисное помещение площадью 376 м² с рентабельностью 3.4% в год. Это готовое вложение с арендатором, представляющим юридическую компанию.

• Квартира в Лейзане

  Наконец, в Лейзане стоит обратить внимание на трехкомнатную квартиру площадью 118 м², стоимость которой составляет 490 000 €. Этот объект недвижимости находится в непосредственной близости от популярного горнолыжного курорта и станет отличным выбором для тех, кто хочет наслаждаться активным отдыхом в Альпах. Существуют различные варианты оплаты, включая возможность совершить сделку с использованием криптовалюты.

Квартира, выставленная на продажу, - это замечательный вариант для тех, кто мечтает о сочетании уюта и элегантности во время зимних отпусков. Она открыта для приобретения иностранцами, что делает ее привлекательной для покупателей из-за рубежа. Входя в квартиру, вы попадаете в просторный холл, где установлены встроенные шкафы и удобный гостевой санузел. Широкая гостиная оборудована камином и зоной отдыха, что делает зимние вечера особенно комфортными и теплыми.

Интересные предложения на рынке недвижимости

Одним из интересных предложений на рынке недвижимости является вилла, представленная компанией Victoria Gaillard Sarl, расположенная в живописном Тичино, Швейцария. Площадь этого уникального объекта составляет 550 квадратных метров, а стоимость — 4 200 000 евро. Вилла, которая воссоздает атмосферу старинного тосканского дома, была тщательно отремонтирована в 2006 году и предоставляет все необходимые условия для комфортного проживания.

• Общий объем строения составляет 2200 кубических метров.
• Жилая и вспомогательная территория превышает 700 квадратных метров.
• Есть резервуар для хранения питьевой воды.

Коммерческая недвижимость в Тичино

На рынке также представлена коммерческая недвижимость в Тичино, представляющая собой уже готовый бизнес с торговым центром общей площадью 5000 квадратных метров. В его составе находятся магазины одежды, кафе, парковка и пространства для хранения. Общая стоимость данного объекта составляет 15 000 000 евро.

• Высокое качество оборудования и продуманный дизайн от известного архитектора.
• Общий объем торгового центра составляет около 13000 кубических метров.
• Рентабельность — 3,7%.
• Расположение: Мендризиотто, самый южный район кантона Тичино с населением около 30 000 человек.

Роскошная вилла в Женеве

В Женеве выставлена на продажу роскошная вилла, стоимость которой уточняется по запросу. Площадь этого трехэтажного дома составляет 170 квадратных метров. Внутри предусмотрены 4 довольно просторные спальни и 3 современные ванные комнаты. Кроме того, вилла включает в себя личный бассейн и расположена в живописной местности Chemin des Vignettes 16, Crans-Pres-Celigny, Швейцария.

Квартира в Лугано

И ещё одна интересная квартира находиться в Лугано, Швейцария, площадью 150 квадратных метров, стоимостью 1 990 000 евро. В ней предусмотрены 2 спальни и 2 ванные комнаты, а также терраса и место для автомобиля. Ее уникальность заключается в небольшом количестве апартаментов — всего 6, а также прямом доступе к озеру, где можно купаться и загорать, находясь в окружении великолепного сада с площадкой для отдыха.

Примечательная вилла в Лугано

Интересным объектом на рынке является вилла в Лугано, занимающая 660 квадратных метров территории с земельным участком в 1440 квадратных метров и выставленная на продажу за 7 150 000 евро. В этой вилле есть 8 спален, каждая из которых оснащена двуспальными кроватями, 5 современных ванных комнат, обширная прачечная и винный погреб.

• Подогреваемый бассейн.
• Только что завершенное строительство с использованием высококачественных отделочных материалов.
• Применение каррарского мрамора и установка солнечных панелей.

Еще одна впечатляющая вилла в Лугано

В заключение нашего обзора можно упомянуть еще одну виллу в Лугано с площадью 790 квадратных метров, в которой находятся 9 спален и 6 ванных комнат. Она обеспечивает все условия для комфортной и активной жизни. Каждый из этих объектов предлагает уникальные возможности и соответствует самым высоким стандартам стиля и комфорта.

Прекрасные озера Швейцарии

Швейцария известна своими прекрасными озерами, и среди них выдающееся место занимает озеро Лугано. В непосредственной близости от этого живописного водоема находится великолепная вилла, занимающая площадь около 790 квадратных метров. Она окружена ухоженным частным садом, площадь которого составляет около 1000 квадратных метров.

Уникальные предложения недвижимости

Вилла прошла полное обновление в 2016 году, что делает ее прекрасным местом для комфортного проживания. Внутри имеется 8,5 комнат, включая 4 или 5 спален, в зависимости от предпочтений владельца. Расположение всего в пяти минутах на автомобиле от границы с Италией и в 21 километре от живописного города делает это место идеальным как для жизни, так и для отдыха.

Квартиры в Монтрё

Теперь хотелось бы подробнее рассмотреть альтернативные варианты недвижимости, такие как квартиры в Монтрё, которые выделяются среди других предложений. Эти апартаменты, площадью 170 квадратных метров, оборудованы двумя уютными спальнями и предлагают великолепный вид с личного балкона.

• Отдельный лифт позволяет легко добраться до квартиры.
• Центральное расположение обеспечивает близость к магазинам и транспортным маршрутам.

Стоимость таких апартаментов составляет 1 295 000 евро.

Другие квартиры в Монтрё

В том же районе Монтрё предлагаются ещё одни квартиры, находящиеся на третьем этаже, с общей квадратурой 124 квадратных метра. Они включают две спальни и две ванные комнаты, что делает их отличным вариантом для семейной жизни. Эти квартиры, выставленные на продажу за 1 545 000 евро, спроектированы с учетом всех современных удобств, включая:

• Близость к образовательным учреждениям.
• Медицинским центрам.
• Красивому озеру.

Элитная недвижимость в Андерматте

Альпийская деревня Андерматт также вызывает интерес у потенциальных покупателей. Здесь доступен элитный объект недвижимости площадью 106 квадратных метров, который включает в себя 12 роскошных резиденций и пентхаусов. Это уникальное место идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться спокойной жизнью в горах, в окружении чистого воздуха и живописных пейзажей.

Коммерческая недвижимость в Вале

Если вы рассматриваете возможность инвестиций в коммерческую недвижимость, стоит обратить внимание на отель, расположенный в районе Вале. Этот отель площадью 1000 квадратных метров находится в горной местности и может служить как для собственного проживания, так и для ведения гостиничного бизнеса.

• Номера оснащены балконами, с которых открываются потрясающие виды на окружающие горы.
• Отель предлагает общую террасу.
• Крытый бассейн и парковочные места для гостей.

Шале в Арозе

Ещё одним любопытным предложением является шале в Арозе, площадь которого составляет 370 квадратных метров. Этот удивительный объект недвижимости включает 5 спален и 6 ванных комнат, обеспечивая высокий уровень комфорта и роскоши. Шале расположено на солнечном склоне и открывает великолепные виды на альпийские вершины, а наличие спа-зоны делает его особенно привлекательным для тех, кто ценит отдых и расслабление.

Современные квартиры в Монтрё

Для тех, кто ищет современное жилье в Монтрё, на рынке представлены апартаменты площадью 115 квадратных метров. Они содержат 4 комнаты и 2 ванные, а также предлагается возможность дистанционного просмотра и оформления сделки, принимая оплату как в рублях, так и в биткойнах.

Эта просторная квартира с удивительным видом на озеро Женева станет вашим любимым местом, где можно наслаждаться утренним кофе и планировать день, просматривая актуальные новости. Каждое из предложений подчеркивает стремление к качеству и комфорту, что делает швейцарскую недвижимость особенно привлекательной для как местных жителей, так и инвесторов.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости в Швейцарии для иностранных граждан — это достаточно сложный и многофакторный процесс, который требует тщательного изучения законодательства и соблюдения ряда условий. Несмотря на жесткие ограничения, которые накладывает местное законодательство на приобретение недвижимости, в этой стране по-прежнему есть возможности, которые могут быть использованы иностранцами, имеющими соответствующие визы и разрешения.

При этом важным аспектом является то, что каждое сделанное вами решение должно быть основано на комплексном анализе и понимании текущей ситуации на рынке недвижимости. Необходимо учитывать, что в первую очередь права и ограничения варьируются в зависимости от вашей гражданственности и статуса вида на жительство.

Рекомендации

Я рекомендую:

• Обращаться за помощью к профессиональным консультантам по недвижимости.
• Консультироваться с юристами, которые помогут вам с каждым этапом процесса, начиная от поиска жилья до подписания окончательных документов.
• Обращать внимание на возможные дополнительные расходы, связанные с покупкой и владением недвижимым имуществом.

Швейцария — это уникальная страна с высокой качественной жизнью, и если вы решите инвестировать в её недвижимость, вы сможете насладиться не только прекрасными видами и отличным климатом, но и благоприятной экономической средой. Надеюсь, что эта информация была вам полезна, и желаю удачи в вашей покупке!