Дом 244 м² в Сиене, Италия

994 150 $

4 074 $ /м²

4Ogwm

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #1

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #2

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #3

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #4

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #5

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #6

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #7

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #8

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #9

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #10

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #11

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #12

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #13

Дом 244м² в Италии, Сиена. Стоимостью 850000€ аренда фото- #14

Площадь

244 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1960

Дом. Город - Сиена

Расположенный в самом сердце тосканской сельской местности, среди нежных холмов Валдичианы и очаровательных пейзажей Валь д’Орча, всего в нескольких минутах ходьбы от очаровательной деревни Монтефоллонико, этот очаровательный каменный фермерский дом предлагается для продажи. Недавно отремонтированная недвижимость может похвастаться общей площадью 244 кв.м., разделенной на две независимые квартиры, организованные следующим образом:
На первом этаже первая квартира занимает 149 кв.м. и имеет просторную жилую площадь, кухню, оборудованную традиционной дровяной печью с прямым выходом на улицу, две спальни - одна с очаровательным камином - и две ванные комнаты.

На первом этаже, доступном через внешнюю лестницу, находится вторая квартира площадью 95 кв.м. Этот блок предлагает жилое пространство с открытой планировкой с кухней в комплекте с камином, столовой и уютной гостиной. Помимо этого, есть две спальни и ванная комната.

Внешне недвижимость обогащена большой зеленой зоной с деревьями, идеально подходит для обедов и ужинов на открытом воздухе или для отдыха, наслаждаясь прекрасным видом на Пьенцу и Монте-Амиата.

Завершение этой исключительной усадьбы составляет около 13,5 гектаров земли, в том числе почти один гектар, посвященный оливковым рощам, а остальная часть преимущественно лесистая, обеспечивая приватность и природную красоту.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

994 150 $

Площадь участка

135715

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (994 150 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).