Инвестиции в зарубежную недвижимость: Новые правила, перспективы и популярные направления

• Инвестиции в иностранную недвижимость: актуальные возможности

• Инвестиции в недвижимость за рубежом: новые правила и перспективы

• Недвижимость в Турции и на Северном Кипре

• Покупка недвижимости в Турции и Таиланде

5 марта 2022 года правительство России утвердило список "недружественных стран и территорий, осуществляющих в отношении РФ и российских компаний недружественные действия"

По распоряжению №430, правительство составило список, в который было включено множество государств, где россияне ранее приобретали недвижимость для инвестиций. Ранее мы уже подробно рассмотрели все ограничения, касающиеся приобретения россиянами недвижимости. Сегодня мы провели интервью с экспертом по инвестициям в недвижимость - Екатериной Котляровой, чтобы выяснить, где на данный момент россияне могут осуществлять инвестиции в недвижимость и какие направления являются наиболее популярными.

Список "недружественных стран"

В список включены следующие страны и территории: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания (с островом Джерси), Ангилья, Британские Виргинские Острова, Гибралтар, страны-члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония. Екатерина Котлярова возглавляет агентство зарубежной недвижимости "Vip Realty Club" и сообщество русскоязычных экспертов, действующих в более чем18 странах мира.

Инвестирование в иностранную недвижимость

Интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость и получению дохода в иностранной валюте всегда был значительным, но в наше время этот интерес вырос. Потребность приобретения недвижимости значительно возросла, принятие решений стало более оперативным. Около80% международного рынка недвижимости в настоящее время закрыты для россиян, но остается20% доступного рынка, с которым можно работать. Мы разработали специальную программу для инвестирования в недвижимость дружественных стран, таких как Грузия, Турция, Северный Кипр, ОАЭ и другие.

• Грузия

• Турция

• Северный Кипр

• ОАЭ

Эти направления пользуются огромным спросом: на выставке недвижимости в Москве12-13 марта образовались длинные очереди людей, желающих узнать больше о возможностях инвестирования в недвижимость и о приобретении ее в кратчайшие сроки.

Ещё одним важным изменением является ужесточение правил для денежных переводов, но на данный момент работаем над нахождением законных способов оплаты при покупке недвижимости за границей в различных странах. При выполнении определенных условий, переводы могут осуществляться как в российских рублях, так и в долларах. Необходимо надлежащее наличие средств на счету покупателя, а также правильно составленный договор. В последнее время застройщиков, открывших корреспондентский счет в российских рублях, пользуются успехом в связи с активным приобретением россиянами недвижимости за рубежом, особенно в Грузии.

Новые ограничения и финансовые институты

На сегодняшний день появились новые ограничения, и финансовые учреждения тщательно анализируют каждую сделку на предоставление средств. Сфера недвижимости развивается быстрыми темпами, однако ни один специалист не может считаться экспертом, так как старые правила больше не действуют.

Популярные направления

Самым популярным направлением стало приобретение недвижимости в Турции, которая давно привлекала российских граждан благодаря своему удобному расположению, легкости покупки объектов и приятному климату. На втором месте идет Грузия, куда с каждым днем приезжают все больше белорусов и россиян, чтобы купить недвижимость. Те, кто успел приобрести готовые объекты, могут легко сдавать их в аренду, но количество таких объектов на рынке постепенно уменьшается, и потенциальным покупателям приходится обращать внимание на недвижимость, находящуюся в стадии строительства.

Инвестиционные перспективы

В зависимости от ваших целей, можно также рассмотреть другие направления, такие как Таиланд, ОАЭ, Панама и прочие. Список стран для инвестирования значительно изменился, и сейчас популярность приобрели новые направления, которые ранее были менее востребованы, что открывает новые перспективы для инвесторов.

Приобретение жилья в Египте

Хотите приобрести жилье в живописном Египте? Загляните в раздел "недвижимость Египта" на нашем сайте и выберите идеальный вариант из множества доступных предложений.

Регионы на Северном Кипре

• Фамагуста

• Искеле (Лонг Бич)

• Кириния

Цены на недвижимость на Северном Кипре

Цены на недвижимость начинаются от $76,000 для готовых объектов и от $57,000 на стадии строительства. Приятным бонусом является возможность оформления рассрочки без процентов на срок до72 месяцев. Кроме того, предусмотрена оплата криптовалютой. Не забывайте о дополнительных расходах и налогах, таких как услуги адвоката ($700), гербовый сбор (0.5%), НДС (5%), трансформаторный взнос ($2000) и титул (1%).

Условия въезда на Северный Кипр

Для въезда в страну существуют различные условия: для вакцинированных (срок вакцинации до9 месяцев) не требуется карантин, а для тех, кто переболел (необходим QR-код переболевшего), нужен ПЦР тест, взятый за72 часа до прибытия. Время пребывания в стране также зависит от ваших обстоятельств: безвизовый въезд позволяет находиться до30 дней, а наличие собственного жилья увеличивает это время до90 дней.

Покупка квартиры на Северном Кипре

Желаете купить квартиру на Северном Кипре? Посетите раздел "недвижимость Северного Кипра" на нашем сайте и найдите свой идеальный вариант.

Регионы в Турции

• Стамбул

• Мерсин

• Аланья

Цены на недвижимость в Турции

Цены на готовое жилье начинаются от €105,000, в то время как строящиеся объекты доступны от €48,000. Для въезда в страну необходим вакцинационный паспорт и ПЦР-тест, взятый за72 часа. Не забудьте получить HES-код перед вылетом на официальном сайте Турции. Дополнительные расходы и налоги включают налог на имущество (4% от кадастровой стоимости недвижимости) и НДС (1%) при покупке жилья.

Условия оплаты в Турции

Первоначальный взнос составляет30% (14,400 евро), а оставшиеся средства можно оплатить через рассрочку без процентов до сдачи комплекса или криптовалютой.