Инвестиции в недвижимость Турции: риски, которые важно учесть
К сожалению, в апреле 2023 года, продажи недвижимости в Турции снизились аж на 35.6%. Всего было куплено 85652 объекта недвижимости. Такой результат ожидаем, так как после большого землетрясения все силы были направлены на спасение жителей и разбор завалов. На темп продажи недвижимости также повлияли проверки застройщиков после землетрясения. Самыми востребованными городами у иностранцев являются Мерсин, Стамбул и Анталия.
Риски, которые нужно учесть
Существует несколько рисков, которые вам стоит учесть перед тем, как купитьнедвижимость в Турции.
Нечестные риелторы и подозрительно низкая стоимость жилья. При покупке такого жилья, вы можете встретить много подводных камней. К ним относятся скрытые владельцы, высокая задолженность, обременение на объекте и многое другое. Помимо этого, существует большой риск встречи с брокерами, которые продадут вам несуществующие жилье. Для предотвращения появления негативных последствий, лучшим вариантом станет обращение в надежное и проверенное агентствонедвижимости.
Оформление доверенности. Если вы не сможете пребывать в Турции, необходимо оформить доверенность на другое лицо и обязательно заключить договор у нотариуса. Очень важно найти проверенное лицо. Лучшим вариантом станет оформление доверенности на лицензированное агентствонедвижимости, так как именно это предотвратит риски инвестиции в недвижимость.
Покупка недвижимости на этап строительства может нести за собой риски. Если вы покупаете жилье в рассрочку, цена не будет казаться настолько большой. Главным риском является банкротство застройщика. В случае, если застройщик, у которого вы покупали недвижимость, обанкротится, у вас будет пакет документов и квартира в недостроенном доме, в которую вы никогда не сможете заселиться.
Для того, чтобы обезопасить инвестирование в недвижимость, всегда обращайтесь в проверенные и надежные агентстванедвижимости, которые помогут вам с покупкой жилья.
Специфика покупки недвижимости в Турции
Ниже вы сможете ознакомиться с основными особенностями покупки недвижимости в данной стране.
Быстрое, а главное – прозрачное заключение сделки.
Страна обеспечивает одинаковые условия покупки как для местных жителей, так и для иностранцев, именно поэтому вы можете оформить рассрочку на недвижимость. Для оформления рассрочки необходимо внести первый взнос от 30%, а остальная часть выплачивается равными частями до полного окончания строительства дома.
Главной особенностью является неоспоримое право собственности. Если вы купиликвартиру и подписали все нужные договора – никто не сможет аннулировать сделку или претендовать на вашу недвижимость.
Для покупки объекта в Турции, вам понадобятся следующие документы: копия паспорта, 4 фотографии, а также налоговый номер. Что такое налоговый номер? Это номер, который присваивается конкретному лицу Налоговым управлением Турции. Как правило, такой номер получить быстро и просто и независимо от того, есть ли официальная резиденция в государстве.
Разовый налог на переход права собственности составляет 4 процента от кадастровой стоимости недвижимости. Если вы приобрели недвижимость на сумму от 400000 долларов США, можете получить гражданство в Турции. Помимо этого, собственнику объекта в Турции, необходимо платить минимальный ежегодный налог в размере от 0.1 до 0.6% от кадастровой стоимости недвижимости.
В случае, если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, в свидетельстве о праве собственности прописываются ваши данные. В случае, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, нужно проверить ТАПУ продавца и получить новое, где будут указаны ваши данные.
Как выгодно купитьнедвижимость в Турции:7 важных этапов
Существует несколько важных этапов, которых нужно придерживаться, чтобы купитьнедвижимость в Турции выгодно.
На первом этапе вам необходимо изучить рынок недвижимости для того, чтобы подобрать безопасный, прибыльный и подходящий вариант. Вам нужно знать следующие факторы: правовые основы инвестиций и купли-продажи недвижимости, производительность рынка в периоды космоса, факторы, которые оказывают влияние на рынок недвижимости, а также будущие проекты, которые повлияют на рынок недвижимости.
Определите стратегию. Вам необходимо разработать индивидуальную стратегию составления бюджета, а также продолжительность фиксации прибыли.
Третий шаг включает в себя выбор консультанта по недвижимости. От выбора консультанта зависит, насколько будет выгодная покупка недвижимости. Надежная компания должна иметь юридическое разрешение на свою деятельность, положительные отзывы и рекомендации от своих клиентов, опыт работы, а также проекты и высокое качество инвестиционных возможностей недвижимости.
Выберите город. Если вы хотите приобрести туристическую недвижимость, обратите внимание на такие города, как Бурса, Стамбул, Анталия и Коджаэли.
Определите наиболее подходящий район в выбранном вами городе.
Предпоследний этап состоит из принятия решения о сроках покупки объекта.
На последнем этапе вам необходимо принять окончательное решение о покупке.
Следуя данным рекомендациям, вы сможете выбрать и купить подходящую недвижимость выгодно.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata