Турция — как лучшее направление инвестиций в недвижимость.

Турция становится одним из самых востребованных направлений на рынке недвижимости. Иностранцы с удовольствием делают вклад в турецкую недвижимость, и этому способствует несколько причин: потрясающий теплый климат, целых 4 моря, растущая экономика страны и стремительное развитие инфраструктуры не только в туристических городах, но и по всей стране в целом. Рынок недвижимости в Турции обновляется каждый год стремительными темпами, строятся новые жилые комплексы, в том числе элитные. Рост цен на квартиры, дома увеличивается на 10-15% каждый год. Это происходит по двум причинам – во-первых, обычное увеличение цен на жилье. И второе, турецкая лира значительно упала  в себестоимости по отношению к доллару. В рамках отдельно взятого туристического города, например Анталии, эта динамика будет еще больше, так как спрос на жилье значительно больше предложения, земли на новые застройки в популярных районах нет. Поэтому любая квартира в последующем году вполне может увеличить стоимость на  5-10-15 тысяч долларов. Но с другой стороны есть проблемные районы, в которые много предложений о продаже, а инфраструктура только в процессе развития. В таких районах цены относительно стабильны.

Панорамный вид на Коньяалты в Анталии. Турция
Панорама Коньяалты, Анталия

После напряженности 2015-2016 года Турция снова переживает всплеск интереса к ней со стороны иностранных инвесторов. В поддержку этого принимаются новые законы. Облегчающие покупку жилья, а вместе с ним и приобретения гражданства Турецкой Республики для ценных клиентов. С апреля 2017 был отменен налог на добавленную стоимость для иностранцев, которые живут как минимум полгода в Турции и  которые впервые купили жилье  за валюту, при этом не продавали его в течение года. По закону самой большой НДС облагаются крупные здания и объекты ( порядка 18%), а при покупке обычных квартир ставка составляет обычно 1-2%.

Получение гражданства Турецкой Республики при покупке недвижимости на 1 миллион долларов
При приобретении дорогостоящей недвижимости в Турции, Вы обретаете право на гражданство.

Если Вы купили недвижимость в Турции за 250 000 долларов и не продавали объект более 3 лет, то Вы вполне по закону можете претендовать на гражданство Турецкой Республики по ТАПУ ( свидетельство собственности). Практически все турецкие застройщики отлично относятся к иностранным клиентам, многие банки с удовольствием дают кредиты . Некоторые турецкие банки (Deniz bank, Akbank, Garanti, Finans bank и др.) могут предоставить кредитование для россиян в рублях.

Кто из иностранцев чаще покупает недвижимость в Турции?

Наиболее популярными направлениями по продаже недвижимости иностранцам в Турции были Стамбул Анкара и  Анталия
Динамика роста продажи недвижимости иностранцам в Турции

Сочетание восточного колорита с европейским укладом жизни крупных городов делает Турцию привлекательной для очень большого числа иностранцев. Прежде всего из восточных стран, близких по религии и менталитету. Недвижимость  в Турции с удовольствием приобретают покупатели из Саудовской Аравии, ОАЭ, Кувейта, Ирака и Ирана. К слову, в 2019 году рекорды по покупке недвижимости в Турции побили граждане Ирака. Более богатые покупатели ориентированы на западную часть Турции и большие курорты, более консервативные – на востоке страны. Достаточно большой спрос из Европы (!), жилье приобретается гражданами Великобритании и Германии. Из стран бывшего СНГ наиболее активно недвижимость Турции приобретается гражданами Казахстана и России.

Наши соотечественники приобретают квартиры и дома в Турции не только для сезонного отдыха, но и с целью переезда на постоянное место жительства к лазурным берегам Турции. Порой есть прицел на прибыль, т.е. сдача в аренду и перепродажа через несколько лет. Чтобы пресечь случаи мошенничества и привлечь больше денег в государственный бюджет с 22 января 2017 года был введен запрет сдачи жилья в краткосрочную аренду от физических лиц, и этот способ заработка стал недоступен для большого числа частников. Но на спрос тут же появлялись компании, которые предлагали частникам легально сдавать их жилье в краткосрочную аренду.

Панорама Махмутлар, Алания
Махмутлар, Алания

Судя по запросам последних лет большинство русскоговорящих иностранцев имеют бюждет на покупку жилья в Турции около 50 – 100  тыс долларов, чего вполне достаточно на приобретение удобной квартиры в нетуристическом районе. Если же брать действительно популярное место, как Анталия, район Коньяалты, то туда нужно ехать с бюджетом не менее 80 – 150 тыс долларов, а если брать элитные жилые комплексы неподалеку от моря – то не менее 500 тыс долларов. Но расстраиваться заранее не нужно, в Турции полно достаточно дешевых курортных районов, где цены начинаются от 30 тыс долларов, например, в Махмутларе/Алания\Анталия на вторичное жилье. Это отличные вариант «домика у моря».

Самыми популярными направлениями в самой Турции остаются курорты – Анталия, Алания, Кемер, Каш, Махмутлар . Особняком стоит недвижимость Стамбула, достаточно много желающих жить в бывшей столице.

Небольшой обзор рынка недвижимости.

Квартира с 1 спальней в Анталье (1+1) 60 м2 в ситэ с бассейном,  район Коньяалты, 0,5-1 км до моря —  — цена 65 000 USD

Вилла на 5 комнат в Кемере, Анталия, 350 м2, 0.5 – 1 км до моря – цена 280 000 USD — дает право на получение гражданства

 Квартира с двумя спальнями (2+1) на 125м2 с живописнейшим видом на море в Каше, Анталия — — цена  160 000USD

Полностью меблированная квартира в высотке на берегу моря в Махмутларе, Анталия 90м2  цена – 120 000 USD

Люкс в Алании, Анталии  на 2 спальни с бассейном 100 м2, 2-2.5 км от моря . Цена: 70 000 USD

Элитная вилла в Анталии, до моря менее 1 км. Цена: 650 000 USD — дает право на получение гражданства

 Вилла  в Стамбуле на 2 спальни, развивающийся новый район. Цена 180 000 USD

Элитная квартира в Стамбуле с видом на Босфор. Цена 1180 000 USD – Такая недвижимость дает право на гражданство, как сказано выше.

.

* Цены указаны на январь 2020 года

Планы на будущее

Турция является бурноразвивающимся государством с молодым населением и яркими перспективами на будущее. Строительный сектор в Турции – один из самых многообщещающих. Несмотря на то, что Турция продолжает бороться с такими проблемами как инфляция и безработица, ежегодно наблюдается значимый рост ВВП. Власти продолжают курс на привлечение в страну иностранного капитала, в том числе за счет покупки иностранцами недвижимости.

Понравилась статья? Не забывайте поделиться ей со своими друзьями в соцсетях. До новых встреч на ХатаМатата

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *