Недвижимость в Форментере-Деле-Сегуре

Средний диапазон цен: квартиры 60 000–180 000 €, таунхаусы 100 000–300 000 €, отдельные виллы 180 000–450 000 €. Средняя цена по рынку около 1 400–1 600 €/м². Примеры: однокомнатная квартира 60–120 тыс. €, трехспаленный дом 130–280 тыс. €. Цены зависят от состояния, участка и близости к услугам.

Для золотой визы Испании требуется инвестировать не менее 500 000 € в недвижимость по всей территории страны — Форментера-дель-Сегура подходит при соблюдении суммы. При меньших вложениях иностранцы получают NIE и могут оформлять другие виды виз (нелюбительская, рабочая). Решение по золотой визе обычно занимает несколько месяцев.

При перепродаже действует налог ITP ≈10% от цены; для новостроя — НДС (IVA) 10% + гербовый сбор (AJD) ≈1–1,5%. Нотариус и регистрация ≈600–1 800 € вместе, услуги юриста/гестора ≈300–800 €. Итого дополнительные расходы обычно 10–16% от цены в зависимости от типа сделки.

Иностранцам банки чаще дают LTV 60–70% от стоимости; резидентам — до 80–90% на первичное жилье. Сроки одобрения 3–8 недель, типичный срок погашения 20–30 лет. Требуются NIE, доказательства дохода и налоговые отчеты; условия зависят от конкретного профиля заемщика.

Долгосрочная валовая доходность обычно 3.5–6% годовых; краткосрочная сезонная аренда может дать выше при высокой загрузке. В Валенсийском сообществе требуется регистрация туристического жилья и соблюдение местных правил — узнайте номер регистрации в Ayuntamiento перед запуском. Сезонность влияет на заполняемость.

Стандартно: предварительные переговоры и резерв (1–2 нед.), оформление NIE и проверка имущества (1–3 нед.), договор задатка (contrato de arras), ипотека при необходимости (4–8 нед.), подписание у нотариуса и регистрация (1–3 нед.). Обычно 6–12 недель; с ипотекой сроки удлиняются.

Форментера-дель-Сегура подходит для семей: есть местные начальные школы, средние школы и дополнительные учреждения в соседнем Орихуле (10–20 мин на машине). Ближайшая больница — в Орихуле, 10–20 мин. Аэропорты Аликанте и Мурсия 30–50 мин на машине. Общественный транспорт ограничен, наличие автомобиля желательно.

Проверьте риски паводков в бассейне реки Сегура, градостроительный статус участка, наличие долгов и обременений (nota simple), энергоэффективность и правоустанавливающие документы. Заказывайте технический осмотр и страхование (включая покрытие от наводнений). Непроверенные документы и несоответствие зонированию — частые ошибки.