Недвижимость в Санте-Кристине-де-Аро

Цены в Санта-Кристина-де-Аро: квартиры — примерно €1 800–€3 500 за м², средняя ~€2 400/м²; отдельные дома/виллы — от €250 000 до €1 500 000, средняя около €550 000. На стоимость влияют близость к побережью, состояние, участок и инфраструктура.

Да — по испанской «золотой визе» инвестирование от €500 000 в недвижимость даёт право на вид на жительство для инвестора и семьи. Продление каждые 2 года, после 5 лет — постоянный вид на жительство, после 10 лет возможна натурализация по общим правилам.

При покупке: налог при перепродаже (ITP) обычно около 10% для вторичного рынка; для новых — НДС ~10% + гербовый сбор ~1–1.5%. Дополнительно нотариус и регистрация ~1–1.5%. Владелец платит ежегодный IBI (0.4–1.1% от кадастровой стоимости) и коммунальные сборы.

Иностранцам испанские банки часто дают до 60–70% LTV для покупки; резиденты — до 80%. Процентные ставки зависят от срока и рынка, ориентировочно в среднем несколько процентов выше базовой ставки. Требуют NIE, справки о доходах и налоговых документах.

Краткосрочная туристическая аренда регулируется Каталонией: нужен туристический паспорт/лицензия, в некоторых муниципалитетах вводят ограничения. Доходность варьирует: долгосрочная сдача 3–5% годовых, туристическая при загрузке может давать 4–8%, но требуется разрешение и соблюдение местных правил.

Для семей и инвестиций хороши центральные районы и окрестности Platja d'Aro (8 км) — удобный баланс между тихой сельской средой и пляжем. На выбор влияют школы, транспорт и участок; близость к побережью и автодороге повышает ликвидность.

Процесс: предложение — договор резервирования — проверка документации — подписка предварительного (arras) — завершающая сделка у нотариуса. В среднем 1–3 месяца от согласования до передачи, при ипотеке добавляется 3–6 недель на одобрение займа. Нужен NIE и проверка юридической чистоты.

Ежемесячно: коммунальные услуги €80–150, если квартира — коммунальные платежи €50–200. Ежегодно IBI €300–900 в зависимости от кадастра, страховка имущества €200–600. Если участок и бассейн — обслуживание и вода увеличат расходы. Учитывайте расходы на коммунальное обслуживание и возможные общие сборы.