Недвижимость в Кабрильсе

В Кабрильсе цены зависят от типа: квартиры обычно 150 000–700 000 €, типичная квартира 200 000–450 000 €. Виллы и дома на побережье — 600 000–4 000 000+ €. Средняя цена по городу примерно 4 200 €/м²; люксовые объекты идут значительно выше, диапазон зависит от вида на море и участка.

Да. При покупке на сумму от 500 000 € инвестор-нерезидент может претендовать на испанскую «золотую визу». Подача через консульство/миграционные органы, время рассмотрения обычно 20–40 рабочих дней. Требуются чистая судимость, NIE и сохранение инвестиции. ПМЖ возможен после 5 лет легального проживания, гражданство — через 10 лет.

При перепродаже в Каталонии налог на передачу (ITP) ~10% от цены. При новостройке НДС (IVA) 10% + гербовый налог (AJD) ≈1–1,5%. Нотариус, регистрация и оценка — ещё ~1–2%. В сумме сопутствующие расходы обычно 10–12% от цены покупки (без ремонта и меблировки).

Банки дают 60–70% LTV нерезидентам (иногда 50–65% для люкса), срок до 25–30 лет. Процентные ставки зависят от профиля: ориентировочно переменные/фиксированные в диапазоне ~2–4,5% годовых. Требуются NIE, подтверждение доходов, налоговые декларации; процесс оформления 3–6 недель. Оценка и банковские сборы оплачиваются отдельно.

Долгосрочная аренда даёт грубую доходность ~2,5–4% годовых; посуточная/туристическая может давать 4–7% при высокой заполненности летом. Налоги, сборы, управление и сезонность сокращают чистую доходность. Для short‑term нужен туристический лицензионный статус — без него легально сдавать в аренду запрещено.

Типичный процесс: поиск и резервный депозит 1–2 недели; предварительный контракт и задаток 1–2 недели; юридическая проверка и получение NIE/ипотечного одобрения 2–6 недель; подписание у нотариуса и передача ключей — 1 день; регистрация права — 2–6 недель. В сумме обычно 4–12 недель от оффера до полной регистрации.

Кабрильс в 20–30 км от Барселоны. На машине по C‑32 (платная трасса) путь около 25–35 минут без пробок. Железнодорожная альтернатива — пригородные линии с ближайших станций (5–15 мин на машине до станции), поезд до Барселоны 30–45 минут. В городе есть школы и базовые услуги; специализированные клиники и крупные магазины в соседних населениях.

Риски: участок на склоне требует геотехнической проверки; ограничения по застройке и охраняемым зонам влияют на реконструкцию; ежегодный муниципальный налог IBI обычно 0,4–1,1% от кадастровой стоимости; расходы на коммунальные и общие части (коммунити) часто €100–400/мес для вилл. Рынок нишевый — ликвидность ниже, чем в Барселоне.