Квартира в Альмарсе

Средняя цена квартир в Альмарсе колеблется примерно от 30 000 до 85 000 €; цена за м2 ориентировочно 300–800 €/м² в зависимости от состояния. Маленькие необорудованные квартиры встречаются от ~20–30 тыс. €, отремонтированные и с удобствами — 50–120 тыс. €. Эти диапазоны отражают реальный рынок небольшого сельского населенного пункта.

Золотая виза в Испании требует инвестиции в недвижимость от 500 000 €, поэтому покупка квартиры в Альмарсе обычно не дает права на золотую визу. Альтернативы: не‑прибыльная виза (non‑lucrative), рабочая виза или воссоединение семьи. Гражданство обычно доступно после 10 лет легального проживания в Испании.

Обычно общие сопутствующие расходы составляют 8–12% от цены: налог на передачу прав (ITP) в регионе — примерно 7–10% для вторичного жилья, нотариальные и регистрационные сборы и услуги — ~1–2%, возможные услуги юриста/переводчика и небольшие банковские комиссии. Учтите также ежегодный муниципальный налог IBI и коммунальные платежи.

В Альмарсе долгосрочная аренда дает низкую валовую доходность — обычно 3–6% годовых из‑за ограниченного спроса. Краткосрочная туристическая аренда может повысить доход, но сезонна и требует управления. Инвестиция оправдана при низкой стартовой цене и планах на средне‑ или долгосрочный рост региона.

Иностранцам испанские банки обычно предоставляют до 60–70% LTV на вторичную недвижимость; срок — до 25–30 лет. Требуются NIE, кредитная история, подтверждение доходов и банковские выписки. Процентные ставки зависят от профиля заемщика и рынка; возможны требования по страхованию и первоначальному взносу.

Типичный срок: поиск и переговоры — 1–3 месяца; предварительный договор (arras) и оформление документов — 1–2 недели; завершение сделки у нотариуса — обычно 30–60 дней после договора; регистрация в Регистре Собственности — 1–4 недели. Всего процесс обычно занимает 2–4 месяца при отсутствии сложностей.

Проверьте Nota Simple в Регистре Собственности на наличие обременений, задолженностей по коммунальным взносам и IBI, наличие разрешений на перепланировку и энерго‑сертификат. Уточните статус comunidad (долги, решения собрания) и отсутствие арестов на объект. Эти проверки предотвращают сюрпризы и правовые риски.

Косметический ремонт в Альмарсе оценивается примерно 150–350 €/м²; капитальный ремонт с заменой коммуникаций — 300–700 €/м². Простая переделка кухни/ванной — 8 000–20 000 € в зависимости от материалов. Сроки: косметика 2–6 недель, капитальный ремонт 2–4 месяца при стандартных объемах работ.