Недвижимость в Валье-де-Сане-Лоренсо

Ценовой диапазон: квартиры 100 000–250 000 €, таунхаусы 180 000–450 000 €, виллы 350 000–900 000 €. Средняя стоимость объекта в Валье-де-Сан-Лоренсо примерно 230 000 €. Цена за м2 ориентировочно 1 600–2 500 €/м2 в зависимости от состояния и близости к морю.

Покупка на сумму от 500 000 € обычно даёт право на испанскую золотую визу; недвижимость в Валье-де-Сан-Лоренсо подходит при выполнении требований (оплата, отсутствие обременений). Прямого гражданства покупка не даёт: гражданство через проживание оформляют после 10 лет легального проживания.

При покупке вторичного жилья в Канарских островах действует налог перехода ITP ~6–7% от цены. Новый объект облагается IGIC (~7%) вместо НДС. Нотариус и регистрация ~1–1,5%, расходы на оформление/юриста 300–1 000 €, обычный задаток при резервировании 3–10%.

Долгосрочная аренда приносит 3–6% годовых; краткосрочная (туристическая) — 5–8% при хорошей загрузке. Важно: муниципалитеты юга Тенерифе ужесточают выдачу туристических лицензий — для краткосрочной аренды нужна лицензия и соответствие правилам сообщества собственников.

Банки обычно дают ипотеку нерезидентам до 60–70% стоимости (LTV), резидентам до 70–80%. Сроки 20–30 лет, решение по заявке 4–8 недель. Требуются NIE, выписка о доходах, банковские справки; процентная ставка зависит от типа (фикс/плавающая) и кредитной истории.

Последовательность: получение NIE и открытие счета, резерв с задатком (3–10%), предварительный договор (promesa), проверка документов, оплата остатка у нотариуса и регистрация. Типичный срок закрытия сделки 4–12 недель в зависимости от проверок и согласования финансирования.

Валье-де-Сан-Лоренсо близок к инфраструктуре юга Тенерифе: школы начального уровня в районе, поликлиники и больницы в соседних городах в 15–30 минутах. Аэропорт Тенерифе-Сур ~18–25 км (20–30 мин), регулярные автобусные маршруты и хорошая дорожно-транспортная доступность к прибрежным зонам.

Плюсы: стабильный спрос в южной части Тенерифе, приемлемые цены и потенциал роста. Риски: сезонность дохода, ограничения на туристическую аренду, ликвидность ниже крупных туристических центров. При продаже для нерезидентов покупатель обычно удерживает 3% от цены как обеспечение налога на прирост капитала.