Расположенный в захватывающем дух пейзаже Валь д'Орча, одного из самых знаковых районов Тосканы, это необыкновенное поместье представляет собой идеальный баланс между элегантностью, традицией и современностью. Подлинный кусочек рая, где каждая деталь была разработана, чтобы предложить беспрецедентное качество жизни.
Вилла, площадью около 500 кв.м., расположена на двух уровнях и окружена мечтательным пейзажем, который предлагает захватывающий вид в каждый сезон.
На первом этаже, с его уникальной подковообразной формой, вы найдете просторную и яркую гостиную, изысканную столовую, современную кухню и салон с прямым доступом к портику, идеально подходящий для ужина на открытом воздухе и моментов отдыха с семьей и друзьями. В этом районе также есть практичное хранилище.
На другом крыле первого этажа вы найдете элегантную гостиную, большую комнату в гардеробе, полностью оборудованную прачечную, техническую комнату и ванную комнату. Весь этот этаж имеет прямой доступ к саду через французские двери. На первом этаже также есть удобный гараж.
Наверху, доступный через элегантную внутреннюю лестницу, вы входите в спальню, которая включает в себя главную спальню с ванной комнатой и шкафом для прогулок, а также три дополнительные спальни и другую ванную комнату.
Снаружи усадьба окружена примерно 4 гектарами земли и красивым бассейном 10х4 метра, где можно насладиться спокойствием и красотой окружающей природы.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
4 099 970 $
Площадь участка
41422 м²
Год постройки
1800
Услуги и удобства
Система безопасности
Бассейн
Инфраструктура
Открытый бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 099 970 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Эксклюзивный загородный дом на продажу в Тоскане, в Цетоне - "La Dimora di Ulisse" Идеальное сочетание уединения и близости к городу. «La Dimora di Penelope» расположена...
В одном из самых престижных и частных мест на склоне холма в этом районе стоит древняя каменная руина, богатая историей, сохраняющая вечный сельский шарм и теперь предлаг...
В самом сердце исторического центра Сполето, с видом на главную улицу и памятники города, вы найдете 215 кв.м квартиры, расположенные на третьем этаже здания периода, вос...
Среди пейзажных долин Тосканы, всего в нескольких километрах от старинного Монтепульчано на продажу очаровательная недвижимость "Лаванда" площадью около 590 кв. м, состоя...
Элегантный каменный дом с гостевым домом (всего 6 спален и 6 ванных комнат) и бассейном, с невероятным видом на долину Валь д'Орча. Главный корпус площадью 356 кв.м на тр...
Сильными сторонами этого хорошо налаженного бизнеса являются квалифицированный персонал и эффективная организация управления. Поэтому агритуризм "IL BRUNELLO" - это отлич...