Главная Страны Купить Снять

Дом 2745 м² в Сиене, Италия

ID 4OflC
Поделиться
VK
Площадь
2745 м²
Спальни
32
Ванные
12
До моря
90 м

Описание

Дом Город - Сиена

Всего в нескольких километрах от Сиены на продажу ферма и винодельня с органическим производством. Это старинное поместье - старинная вилла, комплекс около 3000 кв.м на 4 этажах, ресторан, многофункциональный зал, старинная печь на дровах, красивая терраса. Также имеются кантины для производства и выдержки вина, склад и мастерская для инструментов. В нескольких сотнях метров находится фермерский дом, состоящий из пяти отлично отреставрированных квартир, с бассейном. Отсюда открывается пейзажный вид на виноградники, оливковые рощи и лесной массив. Угодья 67 га, из которых 1,7 га - виноградник, а 5,5 га - с разрешением на посадку/обновление с 3,5 га сорта Кьянти Классико, 11 га - оливковая роща, 38 га - лесной массив (деревья средиземноморья) и красивое небольшое озеро с родником. В этом красивом борго/хуторе - историческая старинная вилла площадью около 2000 кв.м с внутренним двором, представлена следующим образом: на цокольном этаже находятся кантины; на первом этаже площадью около 725 кв.м - апартаменты владельцев и три квартиры (две из которых на двух уровнях - на первом и на втором этажах). На втором этаже находятся еще две квартиры, а также некоторые помещения, подлежащие реставрации. Наконец, на третьем этаже, частично мансардном, находится еще одна квартира. Недалеко от виллы находится постройка сельскохозяйственного назначения площадью около 420 кв.м на двух уровнях с различными помещениями и многофункциональном залом с большим панорамным окном. Вторая постройка площадью около 230 кв. м состоит из reception с пунктом продажи, санузла, склада, старинной печи и сарая с котельной. Кантины и помещение для розлива и выдержки вина площадью около 235 кв. м с великолепной террасой с панорамным видом на виноградники. Помимо ресторана площадью около 130 кв.м с профессиональной кухней и санузлом, имеется склад площадью около 75 кв.м. А в нескольких сотнях метров, в панорамном месте расположен красивый фермерский дом площадью около 320 кв.м разделенный на пять квартир, с бассейном.

Характеристики

Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
3 139 918 $
Площадь участка
680000 м²
Год постройки
1650

Услуги и удобства

  • Бассейн

Вид из окна

  • на горы

Инфраструктура

  • Открытый бассейн

Расстояние до ключевых пунктов (м)

До аэропорта
80 м
До моря
90 м
До школы
10 м
До магазинов
10 м
До рынка
10 м
До остановки
18 м

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Италии?

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 139 918 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Италии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
В то время как рынок недвижимости Милана процветает, покупатели роскошных жилье все больше обращают внимание на Рим в поисках более выгодных сделокСостояние Роберто Бенини - сколько он стоит?Сан-Марино привлекает пенсионеров сирот из Португалии: упрощенное налогообложение, мягкий климат и хорошая едаCiao, Italia! Показываем большой дом в районе Римини, ИталияЗатопления уменьшают стоимость недвижимости в Италии на 60%.Чему стоит посмотреть на озере Маджоре: места, маршруты, паркиЦены падают: сентябрьские тренды. Ваши данные для города.С приближением волны крайне правых в Европе мэр призывает к умеренности.
Дом с видом на горы в Сиене, Италия