В самом сердце очаровательного Крита Сенези, недалеко от Аскано, находится этот очаровательный агротуризм 17-го века с органически сертифицированной фермой, расположенной среди пейзажа необычайной красоты.
Недвижимость простирается на внутреннюю поверхность площадью около 800 кв.м. и окружена 9 гектарами частной земли, которые включают 4,5 гектара виноградников и около 3 гектаров оливковых рощ. Ферма, управляемая устойчивыми методами, производит высококачественные вина и органическое оливковое масло. Среди его этикеток - престижные номиналы, такие как IGT Toscana, Chianti DOCG и Chianti Riserva DOCG.
Главный фермерский дом, относящийся к 1600-м годам, подвергся тщательной реставрации, которая улучшила каждую оригинальную архитектурную особенность. В здании, расположенном на двух уровнях, находятся пять независимых квартир: четыре расположены на первом этаже и одна на первом этаже, который простирается в уютный мезонин. На том же уровне также есть три спальни, а первый этаж включает в себя просторную площадь, посвященную сельскохозяйственной деятельности.
Завершением недвижимости является гостевой дом площадью 140 кв.м, состоящий из квартиры на первом этаже и офиса на первом этаже. Открытые пространства также включают в себя два дополнительных приложения: одно используется в качестве хранилища, а другое расположено на двух уровнях, с погребом на полу подвала и, на первом этаже, дегустационной комнатой, библиотекой и архивом.
Интерьеры, яркие и щедрые по размеру, отражают подлинную элегантность традиционного тосканского стиля, а снаружи красивый панорамный бассейн выходит на окружающие холмы, предлагая мирное и расслабляющее убежище в несравненной естественной обстановке.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
3 059 925 $
Площадь участка
91568 м²
Год постройки
1600
Услуги и удобства
Бассейн
Инфраструктура
Открытый бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 059 925 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Это небольшое поместье состоит из трех типичных двухэтажных тосканских домов. Первый дом состоит из двух жилых единиц. Первый блок: на первом этаже - кухня/гостиная, боль...
Расположенный на холме, окруженном золотыми пшеничными полями, виноградниками и оливковыми рощами, мы рады предложить эту изысканную и престижную тосканскую резиденцию на...
Расположенный в зеленом сердце тосканских холмов, всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасно сохранившейся средневековой деревни, этот потрясающий каменный фермерский...
Всего в нескольких километрах от Сиены на продажу ферма и винодельня с органическим производством. Это старинное поместье - старинная вилла, комплекс около 3000 кв.м на 4...
Эта великолепная недвижимость, расположенная на небольшом расстоянии от деревни Серре-ди-Раполано, расположена на трех уровнях, включая 10 спален и 13 ванных комнат. На п...