Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 712 м² в Сиене, Италия

1 411 978 $

1 983 $ /м²

4Ofm7

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #1

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #2

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #3

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #4

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #5

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #6

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #7

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #8

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #9

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #10

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #11

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #12

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #13

Дом 712м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #14

Площадь

712 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1700

Дом Город - Сиена

Главный дом площадью около 350 кв. м состоит на первом этаже из большой двойной гостиной с камином, кухни также с камином, служебной ванной комнаты, подсобного помещения, прачечной и технического помещения. Поднявшись на второй этаж по внутренней и внешней лестнице, мы попадаем во вторую гостиную с выходом на кухню, ванную комнату и две спальни. Наконец, на втором этаже находятся еще 3 спальни и служебная ванная комната. Комнаты в доме выполнены в деревенском стиле и поэтому очень гостеприимны, а благодаря большим окнам они еще и очень светлые. В нескольких шагах от главного здания находится красивая пристройка, состоящая из гостиной с кухней и ванной комнатой на первом этаже и 3 спален с двуспальными кроватями на втором этаже. Также на участке расположены гараж площадью 80 кв.м., подвал площадью 40 кв.м. и третье здание площадью 200 кв.м., подлежащее реконструкции. К дому ведет грунтовая дорога, поддерживаемая в хорошем состоянии, а тихая и панорамная местность гарантирует уединение. Фермерский дом расположен в прекрасном саду, который еще более очаровывает красивым бассейном с панорамным видом. Площадь участка составляет 9 гектаров, на которых расположены пахотные земли, лес, виноградник Merlot IGT площадью 8 000 кв.м. с 4 000 растений, оливковая роща со 100 оливковыми деревьями и фруктовый сад с 400 деревьями.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

1 411 978 $

Площадь участка

84420

Характеристики

Бассейн

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 411 978 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).