Дом 540 м² в Сиене, Италия

1 407 582 $

2 606 $ /м²

4Ofig

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #1

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #2

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #3

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #4

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #5

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #6

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #7

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #8

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #9

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #10

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #11

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #12

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #13

Дом 540м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #14

Площадь

540 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Сиена

Двухуровневый дом площадью около 350 кв.м состоит из части, которую владельцы используют для проживания, и пяти замечательных отдельных квартир для отдыха/аренды, состоящих из светлой гостиной с кухней, спален, ванной комнаты и уютного сада. Интерьеры в теплых и уютных тонах, очень светлые, а из окон открываются виды, от которых просто захватывает дух! На территории имеются хозяйственные постройки площадью около 190 кв.м, сообщаемые с основной резиденцией каменной аркой, которая образует чудесный внутренний дворик. От главной дороги к дому ведет удобная подъездная дорога с автоматическими воротами для въезда. Здания окружает роскошный сад площадью 3350 кв.м с высокорастущими деревьями и множеством комфортных зон отдыха, имеется большой бассейн с подогревом, откуда можно любоваться красивым видом на холмы. Кроме того, в продажу входит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью около 1,6 га и небольшой винный погреб/кантина, расположенный на месте старинной кантины с прессом для отжима.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

1 407 582 $

Площадь участка

19830

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 407 582 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).