Этот очаровательный загородный дом в самом сердце Тосканы - в коммуне Сан-Джиминьяно - предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет уголок спокойствия в окружении красоты Кьянти. Построенный в 1999 году, дом отличается недавней реконструкцией, в ходе которой удалось сохранить очарование типичного деревенского дома, но при этом предложить современные удобства. Снаружи дом украшен элементами традиционной тосканской архитектуры и окружен участком площадью 1 500 кв. м, украшенным ландшафтными садами и бассейном. Панорамный вид на окружающие холмы великолепен и дарит ощущение безмятежности. Сад хорошо ухожен, что позволяет часами наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в частной и эксклюзивной обстановке. Войдя в дом, вы попадаете в светлую гостиную, характеризующуюся большими окнами, которые заливают пространство естественным светом, подчеркивая завораживающую панораму. Архитектурные детали, такие как открытые балки и терракотовые полы, создают теплую и уютную атмосферу. Кухня, отличающаяся функциональным дизайном, гармонично сочетается с жилыми помещениями. В отделке интерьеров использованы высококачественные материалы, а освещение продумано таким образом, чтобы подчеркнуть особенности каждой комнаты. Двухэтажный дом состоит из шести комнат, включая две спальни и две ванные. Пространства спроектированы таким образом, чтобы обеспечить текучесть и функциональность. Жилые террасы позволяют наслаждаться прекрасными видами, делая проживание полноценным. Особняк находится в самом центре города.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
1 060 675 $
Площадь участка
1500 м²
Год постройки
1999
Услуги и удобства
Бассейн
Инфраструктура
Открытый бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 060 675 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Собственность расположена на холме. Главный дом на двух уровнях, на первом этаже находится большая гостиная со старинными сводчатыми потолками из кирпича, с камином и кух...
Комплекс состоит из нескольких зданий, начиная с основного фермерского дома, расположенного на двух уровнях, в котором находятся как резиденция владельцев, так и агротури...
Эта очаровательная недвижимость 14-го века, усиленная панорамной башней, расположена в Монтериджони, всего в 10 минутах от известного города Сиена. Место, богатое историе...
Эксклюзивная собственность в Тоскане, муниципалитет Совичилле, в спокойном и панорамном месте в окружении живописных холмов. Собственность состоит из трех жилых блоков и...
На небольшом расстоянии от Радикондоли, между Валь д’Эльза и Валь ди Сечина, продается очаровательная недвижимость начала 1900-х годов, полностью отремонтированная, с общ...
Всего в нескольких шагах от потрясающего Castello di Brolio, эта очаровательная мельница 17-го века продается, прекрасно отреставрированная с полным уважением к традицион...