Комплекс состоит из нескольких зданий, начиная с основного фермерского дома, расположенного на двух уровнях, в котором находятся как резиденция владельцев, так и агротуризм. На первом этаже жилой район имеет яркую гостиную с кухней, открывающейся на великолепный портик, идеально подходящий для отдыха и развлечений на открытом воздухе, в то время как на первом этаже находится спальная зона с двумя спальнями, одна из которых имеет панорамную террасу и ванную комнату.
Также на первом этаже фермерского дома сельскохозяйственная зона включает в себя элегантную дегустационную комнату с кухней и ванной комнатой, комнату для хранения и большой погреб, посвященный производству вина и старению; на верхнем этаже есть одна из квартир агротуризма, включающая жилую зону с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой.
Второе здание, полностью посвященное гостеприимству, содержит две зеркальные квартиры, каждая с гостиной и кухней, одной спальней и ванной комнатой, предназначенные для обеспечения комфорта и конфиденциальности в подлинной и расслабляющей обстановке. Третье здание расположено на двух уровнях, с подвалом, используемым в качестве хранилища, и на первом этаже еще две зеркальные квартиры с гостиной, кухонькой, двумя спальнями и ванной комнатой.
Комплекс завершается многочисленными сельскими постройками, в том числе гаражом, винным погребом с подвальным хранилищем, дополнительным хранилищем с подвалом, сооружением с собачьими питомниками и сельскохозяйственным зданием, состоящим из сарая оборудования и гаража. Снаружи, погруженный в зелень и абсолютное спокойствие, красивый бассейн 15×8 м приглашает вас насладиться летними днями с видом на окружающую сельскую местность. Недвижимость простирается примерно на 4,3 гектара земли, включая 1,2 гектара виноградников Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 1375 кв. м виноградника Toscana Rosso IGT, который в настоящее время арендуется, оливковую рощу с около 400 деревьями и восхитительное лавандовое поле, которое парфюмеризирует воздух и окрашивает ландшафт, что делает это поместье вневременным местом, где тосканская сельскохозяйственная традиция встречает искусство гостеприимства, среди виноградников, тишины и незабываемых закатов.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
1 090 446 $
Площадь участка
38908 м²
Год постройки
1700
Услуги и удобства
Бассейн
Инфраструктура
Открытый бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 090 446 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Эта очаровательная недвижимость 14-го века, усиленная панорамной башней, расположена в Монтериджони, всего в 10 минутах от известного города Сиена. Место, богатое историе...
Эксклюзивная собственность в Тоскане, муниципалитет Совичилле, в спокойном и панорамном месте в окружении живописных холмов. Собственность состоит из трех жилых блоков и...
На небольшом расстоянии от Радикондоли, между Валь д’Эльза и Валь ди Сечина, продается очаровательная недвижимость начала 1900-х годов, полностью отремонтированная, с общ...
Всего в нескольких шагах от потрясающего Castello di Brolio, эта очаровательная мельница 17-го века продается, прекрасно отреставрированная с полным уважением к традицион...
Недавно отремонтированный дом в традиционном тосканском стиле, с типичными архитектурными элементами, такими как полы из терракоты ручной работы, потолки с деревянными ба...
Дом Casale Margherita традиционного стиля, гармонично вписывающийся в пейзажный природный контекст, расположен в нескольких минутах езды от исторического центра старинног...