Квартира 104 м² в Порту, Португалия

644 725 $

6 199 $ /м²

4OiJG

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #1

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #2

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #3

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #4

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #5

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #6

Квартира 104м² в Португалии, Порту. Стоимостью 550000€ аренда фото- #7

Площадь

104 м²

Спальни

Санузлы

Квартира в Порту. Город - Порту

Для тех, кто ищет недвижимость, подходящую для получения «Золотой визы», Almada 451 представляет собой отличную возможность в центре города.

Расположенная на исторической улице Руа-ду-Алмада, в центре Порту, рядом с такими достопримечательностями, как Алиадуш, Триндаде, Клеригуш и Сан-Бенту.

Здание имеет фасад в традиционном стиле, сохраняющий оригинальную архитектуру и органично вписывающийся в историческое окружение, а общие зоны сочетают классические элементы с современными деталями.

Эта однокомнатная квартира сочетает в себе исторические элементы и современность:
- Эксклюзивный лифт;
- Гостиная, объединенная с кухней;
- Полностью оборудованная кухня с современной бытовой техникой;
- 1 спальня с ванной комнатой;
- 1 Гостевой санузел;
- Балкон.

Превосходное расположение:
- 350 м от мэрии Порту;
- 500 м от станции метро Триндаде и проспекта Алиадуш;
- 650 м от книжного магазина Livraria Lello;
- 700 м от железнодорожного и автобусного вокзала Сан-Бенту;
- 800 м от башни Клеригуш;
- 900 м от больницы Санто-Антониу;
- 1,5 км от набережной Рибейра;
- 18 км от аэропорта Франциско Са Карнейро.

Ориентировочный срок сдачи: 1 квартал 2026 г.
Класс энергопотребления: A
#ref:0036/24

Услуги и удобства

Балкон или терасса

Лифт

Бытовая техника

Кондиционер

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

644 725 $

Характеристики

Балкон или терасса

Лифт

Бытовая техника

Кондиционер

Система отопления

Вид на город

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Порту — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Порту (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (644 725 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Порту. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).