Вилла 550 м² в Поморих, Болгария

517 196 $

940 $ /м²

4OZJt

Площадь

550 м²

Спальни

Дом в Лыка

Стильный, автономный дом с панорамой моря из окон в красивой и спокойной местности возле города Поморие. В селе Лъка в продаже недвижимость для большой семьи: площадью 550 кв. м., с восемью комнатами и четырьмя этажами. Дом меблирован и оснащен техникой – современной и качественной. Сделан качественный, актуальный ремонт, есть сигнализация, отопление осуществляется за счет инверторных кондиционеров и камина. Качественное напольное покрытие: дуб и плитка. Планировка с первого по четвертый этаж: 1 – кухня гостиная, холл с бильярдом, два санузла, сауна, крытый бассейн, бойлерная; 2 – холл, кухня с балконом и выходом во двор, кладовая, два санузла, санузел, камин; 3 – три спальни, терраса, кладовая, два санузла, балюстрада; 4 – холл, две спальни, кладовая, два санузла. Дом продается под ключ.

Дом расположен на индивидуальном земельном участке площадью 879 кв. м., установлен забор из натурального камня. Посажен фруктовый сад, есть цветники с системой полива, большой бассейн на 32 кв. м. Обратите внимание: водопровод центральный и скважина, есть септик. Также на участке есть гостевой домик с барбекю и кладовой-сараем. Уточняйте подробности и заказывайте осмотры у вашего агента Болгарского дома.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

517 196 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 7000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (517 196 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).