Зарубежная недвижимость

Болгария

Бургасская область

Кошарица

Вилла

Вилла 223 м² в Кошарице, Болгария

522 774 $

2 344 $ /м²

4OXff

Площадь

223 м²

Спальни

Вилла в Кошарице

Вилла построена в «Чолакова Чешма», недалеко от села Кошарица, примерно в 4 км от ближайшего пляжа.

Поблизости есть остановка, поэтому есть возможность добраться на автобусе до Солнечного берега.

Дом двухэтажный, общая площадь 223 кв.м. Площадь участка – чуть меньше 9 соток.

На первом этаже: спальня, гостиная и ванная комната.

На втором этаже: две спальни, детская комната, гостиная, большая ванная комната. Из детской, спальни и гостиной можно выйти на балкон.

Есть два входа: основной центральный и со стороны бассейна.

Бассейн с подогревом, имеет две зоны: детскую (с глубиной воды до 50 см) и взрослую (глубина 1,6 метра).

Вилла охраняется, подключена система видеонаблюдения, есть действующий договор с СОТ.

На земельном участке организованы зоны:

- зона цветников (многолетние цветы),

- зона сада (абрикос, инжир, черешни, груши, сливы, яблони, гранат),

- зона кустарников (виноград белый и красный, смородина, малина, черноплодная рябина, крыжовник, клубника).

Остальная территория занята газоном и декоративными растениями.

На территории имеется каменная площадка, на ней одновременно могут располагаться до 3-х машин. Ворота открываются в автоматическом режиме, территория в темное время суток подсвечивается декоративными фонарями.

Дом полностью готов к проживанию. Заезд возможен в любое время. Не требует дополнительных вложений. Дорогая меблировка. Дом полностью оборудован современной электроникой (телевизоры во всех комнатах, компьютер, бытовая техника, климатическое оборудование, интернет, спутниковое телевидение). Дизайнерский ремонт.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

522 774 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 4000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (522 774 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).