Вилла 186 м² в Несебыре, Болгария

527 652 $

2 836 $ /м²

4OZKJ

Площадь

186 м²

Спальни

Вилла от застройщика в Несебре

От застройщика в Несебре, в тридцати метрах от моря – на самой кромке воды – в продаже двухэтажные виллы премиум-класса! Комплекс Delux House состоит из 10 односемейных зданий, каждое из которых имеет свой двор. Двести метров от Южного пляжа Несебра! Здания построены в современном стиле с использованием высококачественных материалов и систем. В комплексе есть парковка, подогреваемый бассейн, ландшафтное озеленение, парковое освещение и система полива. Стоимость – от 2444 евро за кв. м., площадь домов – 180 кв. м. Вид на море с террас и территории!

Строительство начнется 25.03.2023 года и завершится 30.09.2024 года. В комплексе есть "умный дом" с возможностью управления кондиционированием, СОТ, видеонаблюдением и контролем доступа. Также встроены системы и экстры, такие как трубопроводная разводка и подготовка для термопомпы, солнечных батарей, бойлера на 200 литров и камина на газ или дрова. Трубопроводная разводка и подготовка для конвекторов в каждой комнате с термодатчиками. В комплексе есть дополнительная моторная аспирация на кухне, а также кабель-система для СОТ, индивидуального видеонаблюдения и домофонной системы. Все подробности уточняйте у своего агента Болгарского Дома!

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

527 652 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 30

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (527 652 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).