Вилла 647 м² в Афинах, Греция

2 045 545 $

3 161 $ /м²

4OW8L

Вилла 647м² в Греции, Афины. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #1

Вилла 647м² в Греции, Афины. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #2

Вилла 647м² в Греции, Афины. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #3

Вилла 647м² в Греции, Афины. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #4

Вилла 647м² в Греции, Афины. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #5

Площадь

647 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 9 спальнями на продажу в Пентели, Афины, Номархия Атинас, Аттика

Эта резиденция с неподвластным времени очарованием, расположенная в большом саду с бассейном, соблазнит вас своими многочисленными преимуществами: расположением, отделкой старинными материалами: напольной плиткой, мраморными каминами, шашечной плиткой, а также просторными комнатами для приема гостей и хозяйственными постройками. Расположенный на холмах в 3 км от Пентели, в 10 минутах от метро и шоссе в Паллини, рядом с международными школами, аэропортом, в 25 минутах от пляжей и всего в 18 км от Афин. Дом состоит из основного дома площадью 505 м2, отдельной гостевой квартиры площадью 84 м2, дома для сторожа площадью 58 м2 и гаража, построенных в 1980 году на участке площадью 1750 м2. Толщина стен обеспечивает хорошую теплоизоляцию, полы с подогревом. На первом этаже прихожая, 2 большие гостиные с каминами, отдельная столовая, отдельная кухня, прачечная, туалет, спальня с ванной комнатой и два зимних сада. На верхнем этаже - гостиная, 4 спальни, включая 2 спальни с ванными комнатами, еще одна ванная комната и кладовая с окнами. Гостевая квартира находится в небольшом отдельном доме, состоящем из гостиной, 2 спален, 1 кухни, ванной комнаты, а также дом садовника, состоящий из двухкомнатной квартиры, кухни и ванной комнаты. Близость к международным школам: Campion, Byron, Deree college и французской школы 15-18 минут на машине.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 045 545 $

Частые вопросы

В Греции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Афинах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Греции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Греции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Афинах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 045 545 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Афинах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).