Вилла 375 м² в Ментоне, Франция

3 859 121 $

10 290 $ /м²

4OWpf

Вилла 375м² в Франции, Ментон. Стоимостью 3290000€ аренда фото- #1

Вилла 375м² в Франции, Ментон. Стоимостью 3290000€ аренда фото- #2

Вилла 375м² в Франции, Ментон. Стоимостью 3290000€ аренда фото- #3

Вилла 375м² в Франции, Ментон. Стоимостью 3290000€ аренда фото- #4

Вилла 375м² в Франции, Ментон. Стоимостью 3290000€ аренда фото- #5

Площадь

375 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на 11 комнат в Ментоне, Французская Ривьера

Вилла в стиле бель-эпок, датируемая 1851 годом, расположена в престижном районе Ментона Гараван и предлагает легкий доступ к набережной. Спокойная, с большим садом, засаженным средиземноморскими видами, домиком у бассейна и летней кухней, а также большим бассейном с зеркальным эффектом. Дом состоит из трех уровней и башни. На уровне входа - гостиная площадью 73 м² с монументальным алебастровым камином, выходящая на террасу с видом на сад и море, полностью оборудованная кухня с отдельным выходом, душевая комната. На 1-м этаже - главная спальня с ванной комнатой, выходящей на террасу с видом на море, а также две другие спальни с ванными комнатами. На 2 этаже, в башне, кабинет с мезонином и библиотекой с видом на море, спальня с ванной комнатой и гардеробной, кладовая на чердаке. На уровне сада - игровая комната площадью 56 м² с баром, спальня для персонала с ванной комнатой и туалетом, прачечная и котельная. Гараж на две машины и парковка для нескольких автомобилей. Дом расположен недалеко от старого центра Ментона с его ресторанами, пляжами, отелями и барами.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

3 859 121 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ментоне — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ментоне (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 859 121 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ментоне. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).