Вилла 241 м² в Лозенце, Болгария

351 803 $

1 459 $ /м²

4OY4B

Площадь

241 м²

Спальни

Комплекс вилл Тракийский Бряг в Лозенце

Болгарский дом представляет уникальный инвестиционный объект от застройщика – комплекс вилл Тракийский Бряг в селе Лозенец. Двухэтажные, отдельностоящие дома, площадью от 241 до 269 кв. м, часть из которых продается с полной отделкой и меблировкой под ключ, остальные – под чистовую отделку. Стоимость вилл – от 300 до 320 тысяч евро, такса коммунальной поддержки – 2 000 евро.

Расположенные на вершине холма, в окружении природного парка и нескольких песчаных пляжей, все дома имеют прекрасный вид на море и горы. До маленькой уютной бухты «Мечтата дупка», расположенной от 250 м от комплекса, можно дойти пешком за 3 минуты. Территория благоустроена и озеленена, есть бассейны, зона для детей, теннисный корт, а также подземный паркинг. Заключен договор с охранной фирмой. В 800 метрах полноценная инфраструктура поселка: магазины, заведения питания, аптеки, в 5-ти минутах езды – школа, больница и т.д.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

351 803 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 250

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лозенце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лозенце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (351 803 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лозенце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).