Вилла 163 м² в Кошарице, Болгария

117 991 $

723 $ /м²

4OYZU

Площадь

163 м²

Спальни

Дом в комплексе Солнечный Холм, Кошарица

В продажу поступил двухэтажный частный дом в закрытом комплексе «Санни Хилл» (Солнечный Холм) в деревне Кошарица. Площадь дома – 163 кв.м. На первом этаже находятся: терраса с зоной для барбекю, просторная гостиная с кухней, камин, прачечная, подсобное помещение, санузел, гардеробная. С первого этажа есть выход к бассейну. На втором этаже есть две спальни, в каждой из них есть отдельная ванная комната. С общего балкона открывается захватывающий панорамный вид на море и долину. В комнатах установлены кондиционеры, есть вся необходимая техника.

Закрытый комплекс состоит из 19 вилл, расположенных на территории площадью 6000 кв.м., у каждого дома свое место для парковки и участок. На территории есть открытый бассейн, детская площадка, общая парковка, постоянная охрана и видеонаблюдение, тренажерный зал. «Санни Хилл» находится в трех минутах езды до пляжа и 30 минутах до аэропорта Бургас. Автобусная остановка всего в 200 метрах. Комплекс прекрасно подходит для круглогодичного проживания, есть обслуживание.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

117 991 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 3000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (117 991 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).